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地產新聞

樓市五節棍之長實疫下低價取靚地

(林木地) 2022年3月5日

第一棍：長實疫下低價取靚地

一向鍾情市區靚地，今次長實疫市下再出手，以低於估值價取得土瓜灣市建局項目，成為近年該集團取得第三幅公開競逐土地發展。

《阿爺報》稱，長實近60億奪土瓜灣市建局項目。市建局公布，長實以59.96億元投得土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目，以項目總樓面約526,812平方呎計，每呎樓面地價約11,382元。

翻查資料，長實去年至今已投得2幅官地，連同今次土瓜灣項目，光地價支出已近170億元。業界預料，土瓜灣項目會以中小型單位為主，落成後呎價大概在23,000至26,000元水平。

第二棍：十個經紀爭一張單

各行業面臨寒冬，地產代理業則仍有需求，最新錄得代理持牌人數創下歷年新高，突破四萬二千多人，但成交萎縮下，市場形容現況平均十人爭一單買賣。

《搵銀報》講，代理人數疫市新高，每10人爭一張單。第5疫情衝擊下，上月整體樓市交投大幅萎縮，惟代理人數卻逆市連續7個月創新高，令代理間爭單情況進一步加劇，平均每約10名地產代理爭一張單，競爭程度料為2年來最激烈。據地產代理監管局最新資料，截至2月28日，持牌代理人數達42,408人，連升9個月，較上月底錄得高位42,317人，再增加91人。

第三棍：中環大鋪巨額交易

大手鋪位錄得零星買賣，中環核心地段三千呎地鋪，減價後以逾二億易主，原本由中資大孖沙持貨割愛，現由美資銀行租用。

《文人報》指出，中信逾2億沽德輔道中舖，持貨37年帳面獲利1.7億。過去投資者甚少沽出持有的中區商舖，惟約半年來中區最少錄得3宗逾億元的商舖成交，共涉逾11億元。市場消息指，由花旗銀行租用約18年的中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖，面積3805方呎，最新以約2.08億元易手，呎價約5.47 萬元。是次為繼去年11月資深投資者黎永滔以1.83億元沽出德己立街德和大廈地舖後，3個月來再錄逾億元商舖成交。

第四棍：深井酒店14億易主

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，鄧成波家族最近頻成功減磅，最新以十四億元，沽出深井汀蘭區酒店項目。

《中產報》表示，深井汀蘭居酒店14.5億易手，鄧成波家族沽貨，持貨四年貶值13%。疫市下酒店仍具承接，鄧成波家族沽售旗下的深井汀蘭居全幢，涉資14.5億，平均每個房間作價333萬，持貨四年貶值13%。

汀蘭居酒店並非鄧成波家族旗下核心酒店項目，項目雖為酒店，近年一直作服務式住宅出租，亦同時提供日租，項目早於波叔在生時已放售，其時意向價逾20億，過去數個月獲準買家積極洽商，最終隨後多番減價，於近日以14.5億易手。

第五棍：銀行收緊疫情行業批按

一輪疫情令樓市交投冰封，連銀行按揭亦添變數，有消息指銀行收緊申請者無薪假時期收入的審批，受疫情影響行業較難獲批按揭。

《搵銀報》表示，受疫情影響行業，按揭審批添變數，銀行趨審慎，須恢復1個月收入進行計算。疫情下失業情況嚴峻，據消息指，銀行因應風險管理，收緊申請者無薪假時期收入的審批，包括須以較低收入記錄為主，而健身、美容等受疫情影響行業，較難獲批按揭，須恢復一個月正常收入，才可計算。第5波疫情大爆發，加上政府收緊社交距離措施，健身中心、美容中心、戲院、髮型屋等處所，更由今年初關閉至4月20日，不少從業員被迫放無薪假。