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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年2月25日

【晴報】說，新年度擬售13幅住宅地，引入限呎條款。2022/23年度政府計劃出售13幅住宅用地，連同鐵路等項目，共涉17,940伙，發展局局長黃偉綸更宣布，會將不少於280呎的最低單位面積要求，擴大至所有政府賣地、鐵路、市建局、其他私人住宅發展的換地及修訂地契新申請。13幅用地中，新界區佔最多，共7幅；興建500個單位以上佔5幅；8幅已完成規劃，其餘5幅仍在進行。本年度首季料私人房屋供應可提供2,070個單位。對於擴大限呎條款，黃稱，當局聽取社會聲音，因納米樓主要來自私人重建項目，故在修訂契約時加入條款。

【大公報】言，購買力積聚，樓價料追落後。美國1月份消費物價指數（CPI）按月及按年升幅，均超出預期，按年升7.5%，升幅較去年12月加快0.5個百分點，市場原本估計升7.3%，是1982年以來最高。有種種跡象顯示，美國通脹有見頂回落跡象，雖然3月份美國加息0.5厘機會提高，但香港樓市受疫情影響逾兩年，累積購買力強勁。美國最新通脹數字創四十年高，消息刺激美國國庫券孳息率齊飆升，10年期債息突破2厘，成為2019年8日以來首次。

【星島日報】曰，鄧成波家族13億放售荃灣商場。過去多個月大手沽貨，套現逾百億的鄧成波家族，最新放售荃灣海濱廣場，意向價約13億，呎價約5400元，鄧成波家族於2015年以約8.2億購入，若成功以意向價出售，料較7年前購入價高4.8億，幅度58%。該商場位於新界荃灣怡樂街1至9、2至12號及怡康街1至7、2至12號，於1990年落成，樓高9層，面積達24萬方呎，連171個車位。

【信報】稱，差估私樓售價挫1.14%，兩年最急。第五波新冠疫情爆發，樓市也受影響，私人住宅樓價呈跌勢。差餉物業估價署最新公布，今年1月私人住宅整體售價指數錄得388.9，按月急跌1.14%，是2020年2月香港初次爆發疫情按月大冧1.66%以來，接近兩年（23個月）跌幅最大的一個月，指數連降4個月共挫2.31%。業界人士估計，單計今年首季樓價或下滑4%，若疫情緩和，全年樓價有望回升5%至8%。

【文匯報】報導，希慎興業虧轉盈，去年賺逾13.8億。希慎興業 (0014) 昨公布去年全年業績，實現轉虧為盈，股東應佔溢利13.83億元，每股盈利1.33元，派發第二次中期息每股1.17元，股息將以現金派發，全年股息1.44元。主席利蘊蓮表示，全球將繼續受到疫情的重大衝擊，而香港現正步入境況維艱的第3年。期內集團營業額36.08億元，按年跌2.7%。當中寫字樓業務組合的營業額減少4.7%，至17.28億元，出租率跌1個百分點至94%。商舖業務組合的營業額增加 1.3%，至16.2億元，出租率為 99%；住宅業務組合的營業額減少12.2%，至2.6億元，出租率為71%。而店舖租合於年內續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。按出租面積計，今年約32%寫字樓租約到期。

【東方日報】指，下季推兩地涉270伙，縮86%。新財年增啟德兩地估值共355億，政府維持土地供應穩定，2022至23年度加入多幅重量級地王。政府昨公布新一年度賣地計劃，新增住宅地包括兩幅啟德發展區地皮，市場估值共逾355億元。同時將一幅赤柱環角道豪宅地納入賣地表，估值高達234.4億元。下季率先推出兩幅港島住宅官地，涉約270伙，按季大減約86.6%。

【明報】稱，新地中期核心少賺15%，擬推10新盤，指疫情或影響進度。新鴻基地產（0016）昨日公布，截至去年底止上半年度核心盈利約148.18億元，按年倒退逾15%；集團表示，在未來10個月擬推售多個樓盤項目，惟推售新盤的時間表及政府預售審批，或會受到疫情影響有所延遲。

【HK01】謂，澳洲基金嘉民再斥3.6億購九龍灣工廈，一年擲9.2億掃貨。資料顯示，九龍灣三湘九龍灣貨運中心6樓全層連8個車位，面積約6.97萬平方呎，上月以3.68億元售出，成交呎價約5,280元。物業原由3M遠東有限公司於1986年以3,485萬元購入，持貨三十六年，現帳面獲利約3.3億元，升值約9.5倍。