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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年2月22日

【HK01】謂，財政預算案2022，「辣招」不用撤，差餉要改革。物業賦稅可以局部提高。本港最大財富不均，當然是出現在有無物業者之間。政府為壓抑樓市推出一系列「辣招」，包括2010年向短期轉售收取額外印花稅，2012年向非永久居民及公司買入住宅徵收買家印花稅，2013年向非首置或換樓交易開徵雙倍印花稅，到2016年又轉為15%稅率的從價印此稅。然而去年在工商界壓力下非住宅物業已獲撤銷「辣招」，日前更有意見認為住宅單位可以跟從。

【晴報】說，凱滙招標售出兩特色戶，套現逾3600萬。新冠疫情無損市區新盤銷情。信置（00083）旗下的觀塘凱滙，昨日招標售出2伙特色戶，套現逾3,600萬元。其中一個單位為1座6樓G室，屬3房1套房連儲物房間隔，實用面積828呎，連313呎平台，成交價1,738.8萬元，呎價21,000元；另一個單位為1座50樓H室，屬3房1套房間隔，實用面積758呎，連654呎天台，成交價1,874.8萬元，呎價24,734元。

【信報】稱，容祖兒曦巒1025萬沽輸一成，銅鑼灣蝕讓孖寶 Yoo Residence虧31%放售。新冠肺炎世紀疫症肆虐全球，演藝界備受衝擊，有「娛圈富婆」之稱的樂壇重量級天后容祖兒或相關人士亦遭遇滑鐵盧，僅約7個月兩度蝕賣銅鑼灣曦巒單位，最新勁劈475萬元或31.7%，以1025萬元沽出該廈1房戶，離場賬面虧損9.7%。有代理直言，曦巒與同區的Yoo Residence合稱區內蝕讓孖寶，放盤幾乎「十賣九蝕」，其中Yoo Residence更有開放式單位業主以1080萬元放售，叫價較購入價大幅低488.22萬元，恐蝕31.1%。

【東方日報】指，鐵路盤驚爆跌價潮。淘大蝕使費黃埔平均每呎1.5萬兩年低。疫情未見好轉，二手盤劈價求售，個別鄰近港鐵站的大型屋苑樓價已見回落。紅磡黃埔花園2月平均實用呎價約15,686元，為約兩年來新低，近日三房戶更減至1,088萬元沽，呎價不足1.5萬元，低市價約6%。牛頭角淘大花園再錄損手買賣，平均實用呎價重返近一年前價位。

【明報】稱，「旺角龍牀盤」雋薈虎年累沽3伙，中層呎售2.44萬。疫情下新盤市場僅錄零星成交。位於旺角豉油街，益兆集團及俊和合作發展、被市場形容為「旺角龍牀盤」的雋薈，虎年迄今暫錄3宗成交，套現近1500萬元，今日最新售出17樓C室，實用面積228方呎開放式間隔，成交價557.8萬元、實呎24,465元，買家採即供付款。

【星島日報】曰，屋苑估值跌幅介乎0.2%至3%。疫情反覆，近一個月樓市氣氛進一步轉淡，低市價成交此起彼落，銀行亦趨審慎，調低對部分屋苑估值；本報追蹤20個大型屋苑最新估價，當中15個屋苑估值按月下跌，跌幅由0.2%至3%，跌幅雖較上月收窄，惟錄得估值下跌的屋苑數量，則較上月明顯增加。另有5個屋苑估值與上月持平，反映未有屋苑估價可疫市上升。

【大公報】言，公屋輪候時間升至6年，23年最高。房屋委員會公布最新公屋申請數目和平均輪候時間，截至2021年12月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為6年，創23年新高。長者一人申請者的平均輪候時間則由3.8年增至4年。在2021年第四季獲編配入住公屋的一般申請約4700宗，當中獲編配的長者一人申請約310宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。在2021年12月底，約有15.2萬宗一般公屋申請，以及約96500宗配額及計分制下的非長者一人申請。

【文匯報】報導，冠君收入跌，每基金派22仙減8.7%。疫情影響百業，加上中美關係持續緊張，內地收緊對部分行業的監管，令去年市場仍充斥不明朗因素。冠君產業信託（2778）昨公布截至2021年12月31日止全年業績，期內可分派收入下跌3.3%至15.03億元，而每基金單位分派則減少8.7%至0.2279元，分派比率由95%減至90%，以增加資本儲備以應付信託物業的預算裝修費用，以及為未來的挑戰作好準備。期內資產負債比率為22.9%。寫字樓和零售物業續租租金均見下跌。花園道三號的租金收益縮減3.8%至14.60億元，主要因為續租租金下跌。平均現收租金跌至2021年12月31日的每平方呎108.3元。