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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年2月21日

【星島日報】曰，遏資助房屋炒風，須保單位流轉。置業安居是不少市民的願望，惟官方私宅售價指數已連續十三年上升，就連資助出售房屋，也出現短時間內沽貨大賺的個案。雖然房屋委員會（房委會）今年將資助出售房屋的禁售期大幅延長，打擊旨在短綫圖利的行為，但此舉同時會減慢資助出售房屋的流轉。政府該如何應對相關影響？政府延資助房屋禁售期止短炒售價較私樓大幅折讓的資助出售房屋，是不少人的上車「恩物」，故每次推出皆錄得超額認購，在二手市場亦受到追捧，造就禁售期滿後大賺離場的個案。

【東方日報】指，舖位「疫」市蝕讓破百宗。去年損手增三成創新高，港島重災。新冠肺炎疫情肆虐兩年多，本港舖位市場蝕讓出貨個案持續高企，累計至少逾百宗。去年商舖交投雖受惠撤銷雙倍印花稅而上升，但期間帳面損手出貨個案再創歷來新高，上升到至少55宗，按年再多逾30%，當中以港島區佔約四成半最多。

【文匯報】報導，「標準金額」補價擴至全新界，加快拓地增房屋供應。香港住屋問題一直困擾本港社會各個階層，覓地建屋、開發新發展區、市民能否住大點、住好點等等成為政府重中之重的任務。多個機構和相關學會就新一份預算案發表前夕提出參考意見，其中香港測量師學會就提出建議，包括土地、房屋、人才等範疇，以加強本港將來開發土地以及增加房屋供應之能力。

【明報】稱，4年來小於280呎新屋，七成屬私人重建，涉近5000伙，超官地同類單位逾倍。本港樓價多年來持續上升，加上住宅按揭成數大幅收緊下，發展商睇準市場對上車盤剛性需求，不足200方呎的「納米樓」應運而生。政府去年底宣布，本季（2022年1至3月）起住宅官地將限定興建實用面積不得低於280方呎之單位；惟據本報統計，過去4年推出市場的84個全新住宅盤共逾3.67萬個單位的資料，發現當中近5000伙實用面積低於280方呎之單位均來自私人重建項目，佔同期整體迷你單位推售量約7260伙近七成，遠超來自官地項目的迷你單位數目逾1倍，反映市場上迷你單位的主要供應來源來自私人重建，而非政府新政策所針對的官地項目。

【信報】稱，工廈上月320買賣增12%。第五波疫情來襲，但工廈市場表現平穩。美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1月共錄得320宗工廈買賣註冊，按月升5.3%，連升3個月，較去年同期更多出11.9%；同期買賣註冊金額錄43.5億元，按月上揚53%，按年升29.8%。

【HK01】謂，中環、灣仔吉舖比例逾14%，中原：疫情緩和才有轉機。第五波疫情持續，拖累商舖租務市況，吉舖處處。中原（工商舖）資料顯示，1月份各核心區商舖空置率變化不大，中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀四個核心區空置量均按月微升，僅旺角區錄跌幅。四大核心區舖位空置量按月微升。中原（工商舖）預測，商舖市道旺淡主要祝乎疫情情況，1月份第五波疫情爆發，令部份商戶心態轉審慎，暫緩租舖計劃。踏入2月份，疫情仍未見受控，更有持續蔓延趨勢，預料2月核心區舖位空置情況會繼續膠著，待疫情好轉時才有轉機。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯︰按周跌15%。根據美聯物業分行統計，在剛過去的周末（2月19至20日），10大藍籌屋苑共錄得約11宗成交，較對上周末下跌約15.4%，維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新一波新冠疫情仍未受控，抗疫措施收緊，部分準買家顧及健康安全，因而推遲睇樓安排，入市計劃亦受影響。不過，現時普遍業主態度軟化，願意提高議價幅度以促成交易，幅度達3%至5%，市場減價成交個案增加。

【大公報】言，「啡色」預算案曝光，財爺：悉心澆灌為未來。下年度的財政預算案本周三出爐，財政司司長陳茂波會以視像方式發表。而新一份預算案的封面顏色昨日率先曝光，以啡色為主，陳茂波解釋當中的含意，「泥土之美不在悅目，而是蘊藏豐富的養分可以讓樹苗茁壯成長」。他堅信「一國兩制」下香港這片土壤，只要我們悉心澆灌，一定可以成就更美好的未來。至於預算案有沒有具體的派糖措施，財爺並沒有透露。