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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年11月2日

【蘋果日報】渣打銀行昨日上調銀行同業拆息（ HIBOR，簡稱 H）按揭計劃息率，貸款 100萬元或以上，全期由 H加 0.7厘，上調至 H加 0.8厘至 1厘，加幅為 10至 30點子，為首間銀行於施政報告後調高息率。
市場人士預期，將會有其他銀行跟隨加息，再次引發加按息潮，原因是銀行其他貸款業務增加，和考慮及應對高樓價風險。對上一次銀行調高 H按息率是 7月份，星展銀行調高 H按揭計劃息率 0.05厘，由 H+0.7厘，上調至 0.75厘。
渣打銀行（香港）發言人回應，按揭業務息率 H加 0.7厘，是早於去年中已開始推出，屬於特惠期息率，現在調升只是回復至原來水平。此外，該行亦因應市場實際情況，成本效益及本身業務組合情況，作出是次調整決定；渣打亦一直有提及目前按息業務利潤微薄。新的按息利率為 H+0.8至 1厘，將視與客戶的關係來作具體決定。鎖息上限為最優惠利率（ P， 5.25厘）減 2.9厘，實際按息 2.35厘，現金回贈最高 0.8%，罰息期為 3年。

【明報】討論多時的內地與本港互認地產代理資格細則，昨日正式公布，雙方首年各可推薦300名地產代理，進行資格互認。換句話說，首年約有300名內地人可於本港成為執業地產代理。地產界人士指出，現時內地客於本港樓市的位置舉足輕重，惟內地代理一般要與本港代理合作，才可帶客來港買樓，業界相信靠近本港的珠三角，有不少代理極有興趣透過該計劃，來港「搵食」。
上述互認協議，將於明天由地監局主席陳韻雲、中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長宋春華聯合簽署，並由運輸及房屋局長鄭汝樺見證。
有資深地產界人士指出，現時內地人可用旅遊證件來港考代理牌，但由於要獲發代理牌照，尚要符合不少條件，如要提供本港登記地址等，加上本港代理牌照費用較高，所以一直以來極少內地人申請及獲發牌照。中原集團副主席黎明楷表示，內地代理若要帶客來港，要與本港代理合作，一定要提供「分佣」等條款，且不能參與議價過程，若內地代理自己可以有牌，就算很多情，如無盤或無代理權等，仍要本地代理協助，至少可以參與議價，與本港同行合作時，便能爭取較佳的合作條件。

【成報】樓市於今年升幅可算勢不可擋，個別大型屋苑樓價重回97年水平，不少「負資產」業主已陸續鬆綁。根據金融管理局數字顯示，今年第三季本港負資產宗數錄得152宗的紀錄新低，較第二季的310宗減半。美聯研究部報告指出，10月份平均呎價報4,998元，首10個月累積上升15.6%，而樓價上升，成為負資產宗數減少的主要原因。
報告補充，由於施政報告有關樓市的措施溫和，並致力穩定樓市，加上市場預期息率持續偏低以及美國有機會推出第二輪量化寬鬆政策等支持下，預期樓價可穩步向上。
隨着本港整體經濟將進一步改善，相信本港樓價2011年將維持升勢，料明年樓價平穩上升11%。預期樓價持續向上，負資產個案亦會進一步減少至百宗以下。明年樓價料穩升11%

事實上，目前負資產個案幾近絕迹樓市，而今年第三季負資產個案只有152宗，僅佔全港約109萬個私樓單位約0.01%。
無論宗數抑或比率均創新低，比起03年負資產高峰期宗數逾十萬宗及比率逾一成相差一大段距離。
中原地產研究部指出，私人住宅樓價持續向上，逐步迫近97年高峰，故預計今年第4季負資產宗數將跌至一百宗以下，涉及未償還貸款金額相應跌至1億元以下水平。

【星島日報】豪宅地皮有價，發展商伺機吸納。明天政府拍賣九龍塘延文禮士道地皮，不少發展商均對該地表示興趣，業界預計，投得地皮的發展商將盡力趕批圖則，以坐上尾班車之列，但卻存在變數。而地皮拍賣價將成限制「發水」制度下的地價指標，但估計地價仍將會被搶高，料成交價介乎二十五億至逾三十億元，樓面呎價由一萬一千元至逾一萬三千元不等。
南豐發展董事總經理蔡宏興指出，對項目地皮有興趣，認為該地有一定吸引力，不過環境上亦有一定的短處，包括鄰近墳場，不過由於地皮亦可享較開揚的景觀，故此認為發展商對該地亦具興趣。至於市場關心，該地是否可以趕及獲批「發水」圖則方面，蔡氏指出，對發展商而可說是一個挑戰，

【東方日報】港府過去一年先後多次出招為樓市降溫，樓價卻不跌反升。金融管理局總裁陳德霖在苦無對策之下，昨在立法會一個會議上「出口術」，一方面威脅指樓市泡沫增加，市民置業要量力而為，又說未來一定會出現調整，將有大震盪，大家須做好準備，但另一方面卻又未能提出遏抑炒樓的新招數。立法會議員炮轟政府及陳德霖面對炒家軟弱無力，是「第十一次狼來了」。亦有議員警告，當炒樓的熱錢撤走時，巿民會成為最大輸家。
陳德霖在會上多次提醒市民，置業要量力而為。遏市措施成效僅一個月
陳德霖昨日在立法會財經事務委員會會議上說，政府在八月中推出遏抑樓巿措施後，九月初見到一些成效，但到十月又轉趨活躍，希望再觀察多一段時間，重申如果樓巿繼續升溫，適當時會推出措施。港府及金管局曾於本年八月聯手合作，從增加樓宇供應、收緊按揭信貸及遏抑物業投機三方面嚴打炒風。不過，根據金管局向立法會財經事務委員會提交的最新工作報告顯示，新措施出台後，新申請住宅按揭貸款雖由八月份的二萬三千多宗，急跌至九月的一萬七千多宗；新批核住宅按揭貸款亦由八月的四百零三億元減至九月份的三百一十六億元，但樓市交投量又於上月轉趨活躍，顯示措施成效仍然存疑。

【文匯報】環亞下周二的拍賣會上，由政府新聞處總新聞主任李黎式暉及相關人士持有的沙田九肚山豪宅松柏花園單號屋，將推出拍賣。據悉，單位已多次在拍賣場上推售，對上一次在10月初，當時開價2,680萬元，惟業主最終延期至下周二才拍賣，並加價至2,800萬元「捲土重來」，加幅逾4%，以「有價必賣」形式拍賣，反映業主睇好豪宅市道，出價變得進取。

資料顯示，大屋面積3,200方呎，業主07年底以1,670萬元購入單位，以開價計算，若售出帳面獲利達1,130萬元。單位去年初推出拍賣的開價為1,850萬元，之後價錢拾級而上，今年7月曾經拍賣售出，惟買家開出的訂金支票未能兌現，單位交易終告吹，李氏亦重新推出單位拍賣。

【新報】本港樓市進入第三季度，先後受到財爺「三招十四式」以及《施政報告》出台前觀望氣氛影響，物業交投一度放緩，進入「政策市」的膠着狀態。不過，在《施政報告》後市況如極速「V彈」，代理佣金亦水漲船高，市場對未來市況更看高一線，龍頭代理行之一的中原地產更於第三季將向員工派發1.88至2.8個月花紅，創歷史新高；而利嘉閣地產則預計，本月該公司佣金將達1.7億元，為該公司創立以來最多。

中原陳永傑稱，上月份樓市暢旺，雖然市場上一手物業推盤量不多，但二手成交熾熱，令該公司連同工商舖在內，全月合共錄得約3.7億元的佣金收入，若只計住宅部，佣金收入則約3.2億元，按月上升約25%。不過，有關收入仍不及今年7月份約4.3億元的歷史高位。
陳永傑指，雖然本月將有多個新盤推出，有利該公司佣金收入，但由於市場一面倒看好後市，業主叫價硬淨，近日二手交投已有回落迹象，故本月的佣金收入未必會大幅度的增加，估計全月（連同工商舖在內），該行佣金收入將約3.7至3.8億元水平。而預計下月份新盤推盤量將會減少，佣金收入將有所回落。該公司又指，本月份將會發放第三季花紅，由於期內佣金收入增加，第三季花紅將約為1.88至2.8個月，為該行歷史新高。至於利嘉閣地產方面，該行董事總經理廖偉強稱，上月該行錄得1.3億元的佣金收入，較9月份的1.1億元高出約18%，由於本月份將有多個新盤推出，估計佣金收入將會再有突破，預計可達1.7億元，若成功達標，將會為該行歷年新高。該行於07年曾錄得單月1.5億元的佣金收入。他補充，第三季該公司將向員工派發約1.5個月的花紅。