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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年1月15日

【文匯報】報導，第五波新冠疫情殺到，影響發展商投地意慾，此前被市場普遍睇好招標反應之粉嶺安居街工業地，昨卻遭滑鐵盧。地政總署公布，項目僅收到3份標書，反應遠遜預期，兼為2011年政府主動賣地以來，反應最差的一幅工業地。業內人士認為，由於此前粉嶺或元朗地價已去到一個相當高位，或因此令發展商「計唔到數」而放棄入標，造成今次反應不理想的局面。粉嶺安居街工業地，地盤面積約17,559方呎，可建樓面87,795方呎（不包括將由買方所興建的公眾停車場之樓面），項目可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。翻查此前資料，受惠「北部都會區」概念，多位測量師此前對地皮招標反應均表示樂觀，預測可收到7至10份標書，不過最終反應卻是令人大跌眼鏡。

【HK01】謂，中原城市領先指數CCL最新報185.19點，按周跌0.54%，連續5周於184點到186點徘徊，期間累跌1.36%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本地疫情再現，政府宣佈收緊防疫措施，相信樓價將進一步回軟，估計CCL有機會下試182點到184點水平。至於其他主要指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報186.98點，按周跌0.60%，連續5周於186點到188點徘徊，期間累跌1.35%。CCL（中小型單位）報184.82點，按周跌0.60%，連續5周於184點到186點徘徊，期間累跌1.42%。CCL（大型單位）報187.05點，按周跌0.22%。近5周，豪宅樓價持續一周升一周跌，於184點到188點之間反覆，期間累跌1.07%。

【東方日報】指，有發展商趁農曆新年前推盤，恒基地產(00012)與市建局合作的長沙灣映築，昨公布首張價單，涉及68伙，扣除由市建局預留作樓換樓計劃的兩伙後，其餘單位按最高5%折扣優惠計，折實平均呎價約21,379元，入場兩房價621.2萬元。該公司營業（一）部總經理林達民形容定價為克制價，映築66伙單位包括52伙兩房間隔及14伙兩房連儲物室間隔。面積由322至377方呎，該批單位折實售價由621.2萬至約845.3萬元，折實呎價由約19,292至約22,835元。

【明報】稱，發展商在疫情下仍然積極與政府磋商補地價事宜，地政總署公布，去年第四季（10至12月）土地註冊處共註冊23宗契約修訂及6宗換地個案，涉逾123.7億元，較去年第三季逾87.82億元，按季上升約41%；而去年全年補地價收入約448.98億元，較2020年全年約127億元，按年增加逾2.5倍。此外，由牛仔褲大王劉漢松等持有的新蒲崗栢盛大廈工業項目，上月再完成補地價，涉逾3.83億元，將作非住宅用途，以重建樓面約17萬方呎計，每方呎樓面補價約2259元。

【信報】稱，近期沉寂的新盤市場終由恒地（00012）與市區重建局（市建局）合作的長沙灣映築打破僵局，發展商周五（14日）公布項目首張68伙價單，打響今年新盤開價頭炮，整張價單扣除由市建局持有的2個樓換樓單位後，共66伙折實平均呎價21379元，屬貼近市場價，折實售價621.2萬元起。

【星島日報】曰，城規會今日舉行會議審5個獲規劃署不反對的私宅規劃申請，涉及約2026伙住宅單位，以及有3個工廈活化項目，最新獲城規會同意或在有附帶條件下批准上述申請。當中規模最大為新世界及泛海等再就西貢沙下、近大網仔路的綜合發展區用地，早前向城規會申請放棄原先的分層及洋房設計，作分層住宅發展，共提供972伙，較4年前申請方案提供771伙增加201伙或26%。終城規會獲「開綠燈」在附帶條件下批准上述申請。

【大公報】報導，樓市氣氛回軟，反映去年12月底市況的中原城市領先指數（CCL），最新報185.19點，按周下跌0.54%。業界指出，今年1月初本地新冠疫情再現社區感染個案，樓價將會進一步回落，有機會下試182至184點水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年8月CCL創新高，高見191.34點，隨後美國聯儲局啟動縮減買債，去年底更預告加息，令本港樓價持續回軟。若與去年高位比較，CCL累跌3.21%、大型屋苑指數累跌3.41%、中小型單位累跌3.34%、大型單位累跌2.57%。