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地產新聞

今日地產新聞摘要

2022年1月11日

【文匯報】報導，本港疫情再度嚴峻，一手盤成交急凍，發展商推盤大計亦受影響。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，如果本月啟德MONACO MARINE能夠推售，期內一手成交量料達1,000宗；若未有新盤推售，期內一手成交料約700宗，比去年12月錄得約858宗減少18%。他相信農曆新年後若本港疫情受控，發展商將重新出擊推盤，購買力會再度入市。部分發展商轉推非住宅項目，市場消息指，新地已屆現樓的荃灣新式工廈項目W212，最新推售6個低層貨尾單位。據悉，有關單位建築面積548至795方呎，售價467.6萬至683萬元，呎價8,380至9,286元，發展商提供印花稅回贈及按揭優惠。

【HK01】謂，樓市方面，瑞銀中國/香港房地產投資研究主管林鎮鴻認為，對於本港樓市相對審慎，原因是美國加息、大陸經濟放緩，以及本地持續人口流及移民擔憂。他預計，今年樓價將下跌5%。在物業市場方面，瑞銀傾向偏好本地零售物業，不太依靠旅客；其次看好住宅；最為睇淡是寫字樓市場。他提到，過去十年香港樓價持續向上，原因很大程度是因為利息低企，但瑞銀預計今年美聯儲將加息三次，3、6及9月各一次，明後兩年則分別加兩次，相信低息環境不再持續，而且2022年一手樓供應將比2021年增加50%，故樓價或要下跌5%。

【東方日報】指，新一期居屋將於今年第一季接受申請，涉及7個項目，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及將軍澳昭明苑，共8,926伙，為2014年復售居屋以來最多。其中裕雅苑供應數量最多，共有3,300伙，佔整體供應近40%，同時是唯一一個提供500平方呎或以上單位的屋苑。至於啟欣苑則提供最細單位的納米盤，包括320個面積約200平方呎的一人單位。有團體預計今期較多市區盤，預料申請人數或會破新高。今期居屋有近9,000個單位，當中的中型單位，面積約272至479平方呎的單位佔逾62%；至於可間成3間房、約555平方呎單位僅得不足一成的供應，全部來自裕雅苑。

【明報】稱，整體新盤市況「急凍」，部分一手餘貨轉以招標形式推售。恒地（0012）旗下已屆現的西環翰林峰，上載新銷售安排，推出第3座5樓單位，實用面積503方呎連672方呎平台、屬兩房戶，本周五(1月14日)當日上午10時至下午3時招標。

【信報】稱， 2021年第四季租賃市場進入傳統淡季，租金偏軟，主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數（CRI）於去年12月報115.66，按月跌0.11%，連跌兩個月共1.05%。隨着第五波疫情出現，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，本月CRI將繼續向下調整及尋找支持位。

【星島日報】曰，「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，市場消息指出，由鄧成波家族持有的旺角銀城廣場16樓全層，面積約4357方呎，以約5909萬易手，呎價約13564元。據悉，原業主於2008年以約2352.78萬購入，持貨14年帳面獲利約3556萬，物業期間升值約1.5倍。

【大公報】報導，全城焦點的啟德區，今年最少8盤登場，涉及單位近7200伙，供應量是眾區之冠，當中5個位於跑道區，其餘3個均位於啟德區，原定月內登場的會地MONACO MARINE，備受新冠疫情第五波爆發影響，開售期或有變。自政府大力拓展啟德區以來，啟德區已成住宅供應擔當，今年該區的供應更超越多個傳統大區的元朗及屯門，擔起今年供應一哥大旗。據發展商公布及待批預售樓花同意書統計，啟德區今年最少8盤登場，涉及7165伙，當中不乏過千伙大規模新盤，如會地夥不同拍檔合作投得的4B區1號、4B區3號、4A區1號地盤等，三盤合共提供3820伙，佔該區全年供應大半數，應該會拆開多期發售，估計今年實際可出售的伙數未必多於5000伙。

【晴報】說，一手市場近日轉靜，惟仍有個別新盤貨尾錄破頂成交。恒地（00012）旗下北角單幢項目君譽峰入伙約一年，剛以招標方式售出28樓A室，實用面積418呎，連184呎平台及508呎天台，以1,928萬元成交，創屋苑最高成交價，呎價46,124元。