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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年12月13日

【文匯報】報導，臨近年尾，各大發展商趕緊推出新盤作最後衝刺，搶去不少鄰近地區二手客源，剛過去周末二手成交普遍錄得跌幅，利嘉閣和中原地產二手成交按周跌逾15%，美聯則按周持平，僅得香港置業錄得升幅。中原地產十大屋苑本周末錄得11宗成交，按周下跌15.4%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，多個一手新盤熱銷，亦有新盤趁聖誕及新年假期前空群而出，搶去不少鄰近地區客源。他預料一手新盤持續搶客，本周十大屋苑成交量見回落，個別業主唯有擴大議幅，減價吸客。

【HK01】謂，新盤銷情稍見放緩，周末以恒隆（0101）九龍灣全新盤皓日成市場焦點，周六（11日）首輪開售100伙，即日沽出78伙，佔一手市場成交量最多。同日另有多個東九龍新盤推售貨尾，包括會德豐地產的茶果嶺KOKO HILLS，周六推售101伙，單日沽出8伙，佔可供銷售單位8%，成交價由826.5萬至2,115.65萬元，呎價21,598元至23,680元。至於恒地（0012）啟德THE HENLEY III 同日賣81伙，即日售出7伙，佔可供銷售單位9%，成交額最高為3A座16樓D室，成交價949.04萬元。

【東方日報】指，樓價從高位滑落並失去再升動力，銀行估價跌勢逐漸成型，20個大型屋苑單位過去一個月的估價走勢，有六成半樓盤按月下跌。其中，將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨兩個新界二線屋苑最弱勢，估價分別挫約2.1%及約1.4%，同樣連跌兩個月。另外，荔枝角美孚新邨估值更連挫4個月。根據滙豐銀行網上資料，該批屋苑近月估價趨升的走勢已正式扭轉，多達13個屋苑最新估價按月下跌。跌勢最急為蔚藍灣畔，該盤5座中層單位，實用面積約507方呎，本月初估價約840萬元，較11月初約858萬元，按月減少約18萬元，兩個月累跌約29萬元，跌幅約3.3%。

【明報】稱，由恒地（0012）發展的港島半山堅道單幢新盤CAINE HILL，上周四（9日）開價，今日起正式收票；市場消息指，截至今晚7時，項目累計收約200票，以首張價單50伙計，超額認購約3倍，累計參觀人次逾1500人。CAINE HILL首張價單涉及50伙，實用面積190方呎開放式戶，折實價542.3萬元入場，首批單位折實均呎28,780元，較去年5月推盤的英皇國際（0163）摩羅廟街半山捌號（現已入伙），首批均呎29,820元低約3.5%。

【信報】稱，新盤過去周末（11日至12日）以恒隆地產（00101）旗下九龍灣單幢項目皓日銷售最矚目，過去周六（11日）首輪推售共100伙，兩天共售出80伙，發展商部署加推應市。過去兩天本港新盤市場共錄得約120宗成交，較前一個周末（4日至5日）僅18宗，按周大升5.7倍，並由皓日力撐，佔過去兩天銷情約67%。

【星島日報】曰，疫情重創零售市道，惟英皇戲院趁勢大展拳腳，旗下銅鑼灣時代廣場戲院近日新開張，英皇集團執行董事楊政龍指，疫市下有危有機，近期疫情放緩，帶動零售及戲院業務，加上鋪位租金下調，集團趁勢擴充，屬於天時地利人和配合；他亦對樓市走勢感到樂觀，指住宅剛性需求殷切，料明年樓價穩步上揚。對於來年樓價走勢，楊政龍亦表示，現今住宅市場剛性需求殷切，供應卻長期不足，於供求失衡下，對樓市走勢感樂觀，料明年樓價穩步上揚，各類單位將「百花齊放」，並指市場需要各類單位作供應，以支持城市的長期發展。

【大公報】報導，九龍灣逾30年首個新盤、恒隆（00101）旗下皓日昨日首輪發售100伙，發展商公布即日售出78伙，套現6.98億元，公司積極研究加推。代理表示，截至昨日，本月一手錄逾200宗成交，料全月成交宗數可達1500宗，帶動全年埋單達1.8萬宗，料是2019年錄得1.87萬宗後兩年最旺，並較去年逾1.46萬宗大升23%。皓日昨日首輪開售100伙，賣前收近1500票，超額14倍。昨日分S組及A組揀樓，S組為員工認購組別，撥出28伙予該組優先揀樓，每人限買一伙。據市場消息指，該組有3名客人到場，全部成功揀樓，換言之，該組售出3伙；A組緊隨報到，每組買家最多可購買4個單位。發展商拆散數組揀樓，首兩輪報到人流未至於墟冚，尚算不俗。據指有大手客斥1700萬元買入2伙。

【晴報】說，據美聯物業分行統計，剛過去周末10大藍籌屋苑錄得約14宗買賣個案，與上周末持平，連續9個周末錄得雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去周末九龍區有全新盤推售，反應理想，吸納部分二手客源，月底前仍有新界及港島新盤部署推出，在新盤接連應市吸客影響下，料二手交投表現將相對靠穩。