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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年10月18日

【蘋果日報】特首表明無意打壓樓市，買家入市信心爆棚，刺激成交爆升。過去周六及日，全港10個主要屋苑，錄得116宗成交，創07年11月以來新高，買家追價、屋苑新高價及業主賠定重售個案湧現，稍為沉寂的樓市又再如脫韁野馬。

市民一度擔心政府會再出招，皆按兵不動。中原地產統計的十大屋苑，施政報告公佈前的一個周末，僅61宗成交，結果施政報告「冇料到」，買家即時放下心頭大石，樓市又再升溫。中原地產董事總經理陳永傑更以「度度都要排隊睇樓」來形容過去兩日熾熱的樓市。

過去周六及日，十大屋苑多達116宗買賣，按周飆升九成，逼近07年11初錄得的118宗，當中8個屋苑的成交量更以倍數急升，以鰂魚涌太古城升4.7倍最勁，多達17宗；鴨脷洲海怡半島亦升2.8倍至15宗。此外，沙田第一城本月首17天，成交已破百宗，達106宗，已遠超上月全月的70宗。
市況轉旺，接連有買家追價搶貨。中原地產高級分區營業經理程尚傑表示，大角嘴帝柏海灣2座低層E室，817方呎，獲買家追價19萬元至749萬元購入，呎價9168元。

【明報】政府今年4月宣布規管樓花銷售、8月宣布禁止樓花「摩貨」（即付尾數完成交易前轉售）後，地產代理要求客戶先支付「誠意金」預留一手樓花單位作「摩貨」的炒賣手法應已絕，但本報接獲投訴，指今年9月中原地產一經紀仍教唆客戶以空殼公司於長實樓盤天宇海「摩貨」，並以「不會過數」哄客戶刷卡支付15萬元誠意金，聲稱一轉手就可輕易賺50萬元，涉嫌違反地產代理監管局最新指引。

【成報】上周賣地成交價理想，加上政府施政報告出台，而措施已長期穩定樓市為主，令觀望氣氛逐漸消散，部分買家無懼新措施大膽入市，刺激各區屋苑交投。令上周末5大屋苑睇樓量普遍增加近3成，買家入市意欲轉強，於上周六、日5大屋苑成交量上升約20%至400%。另外，該5大屋苑中有2%至3%業主反價，幅度約2%至5%。

香港置業溫智力表示，施政推出穩定樓市措施，買家見樓市轉趨明朗，入市意欲增強，各區藍籌屋苑均出現交投轉活的情況，以太古城為例，本月交投活躍，至今暫錄得約32宗成交，較上月同期22宗上升逾2成，現時平均呎價約8,300元。業主叫價企硬無阻買家入市意欲，個別買家為得到心頭好更願意追價約1%。據悉，該屋苑上周睇樓量按周升約3成，買家入市信心轉強。
一城交投升近6成6

近日於太古城成交的單位為寧安閣低層D室，面積675平方呎，成交價約528萬元，平均呎價約7,822元。據了解，原業主於99年5月以280萬元購入單位，是次轉售獲利約248萬元，物業升值約88.6%。

【星島日報】盈大薄扶林貝沙灣五期現尚餘十多座洋房，發展商指，由於尚餘單位不多，集團將採惜售策略，有見最近市道向好，將早前一座示範單位，意向價提價約百分之七、至三億二千萬元放售。而項目現時亦搭建另一示範屋，計畫可於明年初完工，並預期未來一年間豪宅售價可錄一成半至兩成升幅，而租金則有一成半上升空間。

盈大地產執行董事顏金施接受本報訪問時表示，貝沙灣五期現尚餘單位不多，故採取惜售策略，現時五期尚餘十多座洋房。

其中項目中的五座大屋，現尚餘兩座待售，其中一座連裝修的示範屋、面積九千二百五十四方呎，去年意向價三億元，因豪宅市道暢旺，現將提價約百分之七、至三億二千萬元，平均呎價三萬四千五百多元。

【文匯報】由麗新發展與AIG合作發展位於灣仔活道的「萃峯」，自開售以來，累售超過100伙，早前推出的單位已幾乎全數沽清，其中特色單位更錄得最高成交價超逾每呎22,000元。為回應需求，現決定於本周五（22日）推售原來擬作現樓發售之最後20伙。

麗新發展副總裁潘銳民表示，「萃峯」無論位置、設計、用料均為豪宅級數，自開售以來，廣受用家及投資者歡迎，現決定於10月22日推售原來擬作現樓發售之最後20個單位，以回應市場的熱烈需求。今次開售以先到先得形式進行。展覽廳設於銅鑼灣廣場2期1701室。

【新報】地皮、甲級商廈紛創新高價，樓市買賣氣氛進一步升溫，低水、潛力優的工廈物業同受帶動，買家入市步伐加快。受惠於觀塘延線及沙中線的紅磡區，近月成交量價俱升，區內逾千萬成交個案按月倍增。

美聯工商助理營業董事黃寶偉表示，9月份紅磡區錄得6宗逾千萬元的成交個案，較8月份3宗增加1倍；涉及成交總額達1.15億元；較8月份4,400萬元上升1.5倍。

而投資氣氛急速升溫，主要是因為住宅、商廈物業售價急升，工廈物業售價低水，由於紅磡區位處市區，故區內物業頗受買家歡迎。

新近成交為維港中心2座中層單位，面積約5,423方呎，早前以呎價約3,600元易手，成交金額約1,952萬元；另富恒工業中心低層單位，面積約3,653方呎，呎價約2,874元，成交金額涉約1,050萬元。

紅磡區工廈售價於年內已累升近兩成，表現優於其他工業區。黃氏補充，區內工廈業主以用家為主，盤源緊絀，而且出租率高，租金表現理想，造價亦相對上揚。