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地產新聞

樓市五節棍之九龍灣開盤呎價兩萬起

(林木地) 2021年12月4日

第一棍：九龍灣開盤呎價兩萬起

年尾新盤攻防戰，九龍灣罕有新盤推出，一房上車折實入場價六球八，成市區盤風向儀指標。

《阿爺報》指出，九龍灣皓日首批100伙，1房折實價錢688.8萬起，呎價2萬起。恒隆九龍灣新盤皓日價單正式曝光！推出100伙單位，折實價錢688.8萬元起，皓日折實呎價2萬起。恒隆物業銷售部高級經理彭頌欣形容，皓日首批單位為「街坊開心置業價」，價錢參考九龍東區，隨即開始收票，每位買家可入兩張票。

第二棍：市區盤搶尾季市場

踏入十二月，一手市場爭奪戰掀另一番高潮，今次戰線拉動至市區項目，位於中環區罕有新盤最矚目，連恒隆及恒基等，多個項目將成市場焦點。

《文人報》謂，中環ONE CENTRAL PLACE批預售，3市區單幢盤共602伙同期搶客。臨近年底，九龍及港島共3個市區單幢新盤部署同期推售，除恒隆地產）九龍灣皓日開價外，信置與市建局合作的中環全新樓盤 ONE CENTRAL PLACE亦於近日獲批預售樓花同意書，提供121伙，並於上載樓書，料短期內開售。此外，屬舊契項目的恒地半山堅道73號CAINE HILL，樓花期約1年多，市場料短期內隨時出擊。

第三棍：地產經紀人數步步高升

本港各行業待復甦，幸而樓市交投平穩，吸引地產代理業新血增加，最新持牌人數迫近四萬二，且增長數字連續四個月創高位。

《文人報》表示，持牌代理人數逼4.2萬，連續4個月破頂。近月樓價指數雖略回軟，但不影響各界投身地產代理界意欲。地產代理監管局最新數據顯示，11月份持牌代理人數達41,964人，不但較10月份41,648增加316人或約0.7%，並連升7個月，更連續4個月創出歷史新高。

當中，地產代理（個人）牌照有18,824 人，亦比10 月18,668 人增加156 人，增幅0.8% ；至於地產代理（公司）牌照就由10 月的3902 個增加23個，至最新3925個。另外，反映分行數目的營業詳情說明書數目最新報7222份，按月增加53份。

第四棍：內房銷售額大倒退

內地經濟增長放緩，房地產亦受影響，錄得內房百強企業，上月銷售額急挫近四成，乃09年全球金融海嘯以來，數字跌幅最著。

《小超報》指出，內房百強銷售惡化，11月挫38%。內地樓市氣氛不斷轉冷，內房銷售金額自下半年以來持續下跌且有惡化跡象。根據克而瑞研究中心發布房地產企業銷售百強排行榜顯示，11月份內地百大房企銷售操盤金額為7507.8億元（人民幣），按年勁減37.6%，是2009年開始統計以來最大跌勢，降幅較10月擴大5.5個百分點；按月銷售由10月升1.4%轉為回落3.4%。

第五棍：工業村變身高科技園

產業升級，連早年已發展之工業村，正朝科技產業鏈進發，並以創新園定位，以融入大灣區發展大趨勢中。

《方向報》話，科技園迎20周年，重塑工業村打造創新園。本港工業於上世紀一度輝煌，然而隨人力、土地成本上漲等原因，工廠陸續北移，本地工業逐漸式微。時至今日提起本地工業，不少人對其印象仍是大量勞工在車間工作的畫面。然而在大力推動創科發展的潮流中，原有的工業基礎卻能成為重要養分，為創科發展帶來莫大支持。香港科技園公司邁向20周年，科技園公司近日舉辦「創新園：進一步創新製造」啟動禮，宣布正式將其分別位於元朗、大埔及將軍澳的三個工業村重新定位成「創新園」(INNOPARK)，協助香港實現「再工業化」的願景，同時宣布位於大埔創新園的「醫療用品製造中心」(MARS)即將啟用，向下一階段的創科里程碑邁出重要一步。