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地產新聞

樓市五節棍之尾季樓價開局偏淡

(林木地) 2021年11月27日

第一棍：內房頻賣港資產保帥

內房債務危機未除，佳兆業先後沽出兩幅香港地皮套現，該集團位於啟德項目，由遠展及新世界聯手，充當白武士出手買地。

《阿爺報》指出，海航翻版，佳兆業賣啟德地減債，遠東與新世界79.48億接貨，仍低過高銀中標價。深陷債務危機的佳兆業（1638），近期連環出售香港資產減債，情況十足海航翻版。繼早前傳出售屯門住宅地予「玩具大王」蔡志明後，近日再以79.48億元出售啟德第4B區4號住宅地予遠東發展與新世界合組的財團，以項目可建樓面約57.47萬方呎計，每方呎樓面地價約1.38萬元，較佳兆業的買入呎價約1.22萬元，高近13%，換言之佳兆業及相關人士賬面賺約9億元。

第二棍：尾季樓價開局偏淡

今年第四季，料樓市持續偏淡開局，政府公布數字，尾季首個月份，十月樓價指數偏軟，屬連續兩個月下跌，調整市況主調仍持續。

《搵銀報》報導，差估署樓價指數連跌2個月，10月份報394.8點，跌0.85%。中小型單位及大型單位的樓價均下跌，中小型單位10月報397.3點，較9月的400.8點下跌0.87%；而大型單位10月則報335.4點，較9月所報的335.6點微跌0.06%。

第三棍：名牌紛紛撤出羅素街

本港高級消費待復甦，銅鑼灣羅素街成重災區，多個國際名店相繼撤出，最新有名店棄租複式物業，市場估計未來出租水平只及高峰四分一。

《搵銀報》話，Burberry棄羅素街旗艦店，第3家名店撤出，金朝陽中心3層舖，高峰期月租達880萬。疫情持續衝擊奢侈品銷售，再有國際名牌放棄核心區旗艦店。消息指，名牌皮具Burberry租用10年的銅鑼灣羅素街金朝陽中心3層複式舖，高峰期月租高見880萬元，明年初約滿，品牌決定不續租，為疫情以來第3個品牌放棄羅素街旗艦店。另同廈地下鐘錶店，亦將於明年1月遷出，勢令羅素街空置率持續高企。

第四棍：教協賣產損手二千萬

教協解散後，旗下資產出售成焦點，最新賣出新蒲崗商廈，轉賣損手跌價達二千萬元。

《方向報》講，賣商廈單位，教協勁蝕逾2000萬。有48年歷史嘅香港教育專業人員協會（教協）於今年9月宣布解散，並將旗下物業陸續沽售。繼月前沽出旺角中僑商業大廈7樓嘅總辦事處，近日教協以3,860萬元嘅成交價賣出新蒲崗萬廸廣場商廈單位，較今年3月份買入價5,942萬元，帳面勁蝕超過2,000萬元。

第五棍：大孖沙內房股損手百億

恒大股價急插水，連城中大孖沙亦投資錄巨大損手，其中有上市公司，一度投資恒大股債獲利甚豐，但今番遇上變化下虧損巨大。

《工雙時報》報導，港商劉鑾雄清倉恒大，恐虧逾105億港元。與恒大集團關係密切的港股上市公司華人置業，曾因投資恒大帳面最多賺近百億港元。但是隨著同樣在港股上市的恒大爆發債務危機，華人置業9月底出售1.09億股恒大股份，11月23日港股盤後又宣布，擬出清剩餘7.51億股恒大股份，兩次賣股，預計虧損金額高達105.58億港元。