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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年11月18日

【文匯報】報導，停牌中的佳兆業（1638）有傳仍未支付上周應付的債券利息，即代表將近違約。面對財政壓力，昨日外電引述消息指，佳兆業擬出售屯門第48區青山公路青山灣段住宅地，可建樓面58.28萬方呎，涉及37.7億元，每呎樓面地價6,468元。消息透露，買家為有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明，再次化身「白武士」，為佳兆業解一時之困。佳兆業去年初首次中標香港官地，以35億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮，以可建總樓面582,887方呎計算，每方呎樓面地價為6,005元。

【HK01】謂，由新地（0016）、會德豐地產及恒地（0017）合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，本周六（２0日）進行首輪銷售130伙，折實平均呎價27,522元，折實最平售618.3萬元起。項目迄今累收近1,100票，暫超購7.5倍，本周五截票。新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38至今已收約1,100票，最快周六再加推，預計有3%至5%加價空間。而接收的購樓意向登記中，逾20%有意購入兩伙或以上。而本周六首輪銷售將劃分兩個時段，A組買家最多可購入3個單位。

【東方日報】指，焦點新盤熱銷，兩個市區項目凍結市場大批購買力。據市場估計，今日作次輪銷售的啟德MONACO ONE，以及本周六首輪銷售的堅尼地城KENNEDY 38，兩盤暫已合共收票逾5,700張，反應踴躍，勢推高本月一手成交量。恒隆地產(00101)位於東九龍的住宅項目即將登場。發展商今將公布項目命名及最新銷售部署。資料顯示，該盤屬重建項目，為淘大工業村第一座舊址。

【明報】稱，樓齡約16年、位於荃灣楊屋道的樂悠居，樓價升勢一直落後大市，昔日更一度被地產代理喻為「窮人恩物」。不過，該屋苑近月開始追落後，本月錄得6宗二手成交中，3宗成交實呎均破2萬元大關，最高實呎逼近2.1萬元，創屋苑標準分層戶實呎新高外，更進一步追近荃灣西海旁一帶半新盤二手呎價水平。

【信報】稱，新地（00016）、會德豐地產及恒地（00012）合作發展的西環堅尼地城單幢項目KENNEDY 38將於周六（20日）進行首輪銷售共130伙，發展商稱視乎銷情有機會即日加推，料有3%至5%加價空間。新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY 38現時入票佔70%來自港島區，包括堅尼地城及中半山。

【星島日報】曰，新盤接連出擊，中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，目前累沽815伙，將預留約200伙作長線收租，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該批單位集中「樓王」第2座，外望城門河景或九肚山景，該座1梯8伙中6伙有明廁，屬項目「樓王」，意向呎租約55至60元。他再指，項目推出按揭優惠後，已接獲逾百宗查詢，大部分為因樓價逾千萬，難以做到高成數按揭的向隅客。此外，項目現時為拆棚階段，年尾將執修內櫳，作為集團在港第一個項目，將盡全力確保交樓質素，希望本年再沽出約100伙，明年計畫暫時關閉示範單位重整。

【大公報】報導，一手供應連珠炮發，6年未有新盤應市的恒隆地產（00101），旗下九龍灣淘大工業村1座重建項目命名皓日，今日有機會開放示範單位及上載樓書，月內開賣，是同區得寶花園後，37年首個新盤並有三房戶供應。市場指，區內不少居民已供斷物業，購買力強勁，料受換樓及分支家庭捧場。在港游擊式賣樓的恒隆地產，對上一個新盤為黃泥涌藍塘道豪宅，神穩6年後突擊現身。旗下皓日今日軟銷，有機會同步上載樓書及開放示範單位。據悉，項目提供294伙，間隔由一房至三房套連儲物室，實用面積約320至770方呎；另基座建有約2萬方呎商場，以及提供29個車位，預計關鍵日期為2023年10月，樓花期約2年。