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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年11月17日

【文匯報】報導，疫情下酒店收入大跌，不少酒店業主另謀出路。由大鴻輝持有的油麻地彩鴻酒店及毗鄰數幢唐樓，日前向城規會申請重建成為1幢商住大廈（包括G/F、1 層地庫及天台層），提供230伙住宅單位。申請人指，項目與政府增加房屋供應的政策相符，而目前的「商業」用途地帶並不能反映現時該區的混合式用途。又指彌敦道兩旁商業大廈林立，但在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。文件顯示，未來零售/餐飲設施設於地下面向西貢街，而住宅部分則位於樓上，住宅樓層有23層，共提供230伙住宅單位，平均面積約320方呎。

【HK01】謂，市建局與香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的「大坑西新邨重建」項目，將撥出10億元租金津貼予受影響的約1,200戶居民。租津方案曝光後，有關注組及居民組職發起抗議，強調居民「不要錢，只要屋」，促當局安排居民在原區公屋安置。消息人士指，由於大坑西新邨屬「私營廉租屋邨」而非公營屋邨，是次重建亦屬於「私人重建項目」，政府一向立場是不會以公屋資源安置受私人重建影響的居民，至於平民屋宇亦無權為居民提供公屋安排。目前居於邨內的居民，每月繳交約數百元至1,000餘元的租金，惟正在輪候公屋的申請者中，不乏每月交租6,000元、7,000元的劏房戶，故難以作優先公屋安置安排。

【東方日報】指，市場部分焦點新盤銷情報捷，增強發展商推盤信心。由新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38昨公布加推35伙價單，同步落實本周六展開首輪銷售。新地副董事總經理雷霆稱，KENNEDY 38首輪出售的130伙個價單單位，折實平均呎價27,552元。新地代理副總經理唐錦江補充，新價單提供的單位，折實平均呎價28,633元，包括12伙開放式單位及23伙一房單位，由於部分單位屬連平台特色戶，故平均呎價較首兩張價單略高，惟整體屬原價加推。

【明報】稱，市場憧憬明年起中港有機會逐步通關，發展商搶閘上載多個超級豪宅樓書（見表），以便短期內推售。繼九龍緹山後，嘉里（0683）發展同系列龍駒道3號超級豪宅項目登場，昨上載樓書，命名為「緹外」（MONT VERRA），提供64伙大宅。其中最大洋房實用面積達11,692方呎，料冠絕九龍區屋苑式洋房。當中最大面積為院墅C，實用面積見11,692方呎，樓高2層，地下為客飯大廳、廚房、影院區及宴會廳等所在；其中工人房設有5間，每間約40方呎，為現時市場上超級豪宅罕見的間隔，而室外就設有私人泳池及逾1.5萬方呎花園。1樓設有4間套房、健身室以及家庭廳。主人套房分男女主人衣帽室，亦設有書房。

【信報】稱，大鴻輝興業轉型成為發展商主攻住宅，近期向城規會申請把佐敦西貢街一列舊樓連同彩鴻酒店，一併重建成一幢商住大廈，總樓面約7.65萬方呎，提供230個住宅單位。改起28層大樓涉230伙住宅城規會資料顯示，西貢街15至15A、17、19號舊樓及23號彩鴻酒店目前為「商業」地帶。

【星島日報】曰，新盤攻勢不斷，其中，啟德MONACO ONE今截票，並於明日再推售，目前夥拍代理推出按揭優惠，至於沙田火炭星凱．堤岸則推出高成數樓按，可達樓價七成半，亦有意保留約200伙長線收租；此外，堅尼地城KENNEDY 38趁勢加推，折實每呎28633元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團旗下MONACO ONE暫收約4000票，其中約兩成為新客人，佔約800票，同時將於今日截票，而明日將再推售150伙，其中90伙為1房戶，料受年輕家庭客歡迎。

【大公報】報導，身份象徵的超級豪宅有價有市，獨立屋越起越豪。嘉里建設（00683）九龍龍駒道全新豪宅命名「緹外」，其逾萬方呎的巨無霸獨立院墅，大過亞洲樓王山頂Mount Nicholson，除設主人套房及客人套房外，全屋廁所多達10個，工人房共5個，更有圖書館、電影院及品茶房，至於面積逾1.5萬方呎的前後花園夠間117伙（以屯門菁雋最細128方呎計）納米戶。市場人士料，相關供應為區內罕有，項目洋房有機會破同區系內緹山呎價10萬元的紀錄，挑戰九龍新高。

【晴報】說，由新地（00016）、恒地（00012）及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，昨加推價單3號，涉35伙，並定於周六（20日）首輪推售130伙。另外，項目周六將首輪推售130伙，折實平均呎價27,522元。新地副董事總經理雷霆表示，項目迄今累收近900個購樓意向登記，暫超額認購近6倍。