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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年11月16日

【文匯報】報導，於上周日，財政司司長在網誌中表示，部分市區優質地段地皮高價售出，今年源自土地的非經常收入可觀，部分彌補了開支急增的問題。財政司指出的優質地段地皮就是中環海濱地王及銅鑼灣加路連山道商業地王。該地皮可建樓面面積約107.6萬平方呎，發展商預計總投資260億元。其後不久，發展商公布該地皮會興建28至30層高商廈，基座B1層至2樓將是零售樓面，期望打造一幢可持續性、重視綠化空間的物業，猶如銅鑼灣的「後花園」。按照賣地章程，發展商需要興建行人天橋，貫穿利園至加路連山道地皮，接駁同系利園商場，可再大大增加項目之間的協同效應。設計構思方面是類似鰂魚涌太古坊商業組群，但是銅鑼灣的希慎商場群體則更具零售價值。

【HK01】謂，財政司司長陳茂波早前在網誌表示，市場對樓市前景的情緒偏向正面，發展商因而更積極補地價以發展用地，令相關補地價收入達歷史新高，截至10月底有逾400億元。據地政總署公布最新補地價資料，10月份再錄得3宗大額工廈補地價個案，合共涉及逾23億元，其中，新地（0016）郭氏家族長子郭炳湘創立的帝國集團，旗下黃竹坑道36號地盤及黃竹坑道63號天豐工業大廈，分別涉及以逾8.06億及逾5.31億元完成補地價。至於餘下一宗為資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號地盤，涉及金額逾10.13億元。該項目可建總樓面約329,128平方呎，每方呎補價約3,080元。

【東方日報】指，本月多個新盤魚貫登場，發展商加快推售，帶動一手成交量急增。據本報初步統計，截至15日，本月新盤市場暫已錄得約1,280宗成交，與上月同期約361宗比較，交投量顯著飆升約2.5倍。發展商貼市價推盤，令熱賣紅盤一個接一個湧現。其中，會德豐地產旗下的啟德MONACO ONE，於剛過去周末展開首輪銷售，以價單形式發售的341個單位即日沽清，套現逾35.5億元，成為本月迄今成交量最高的項目。市場氣氛向上，排隊買樓人龍再現。長實集團(01113)的洪水橋#LYOS，11月首個周末首輪開售220伙即日售罄，次輪90伙分層單位亦再次沽清。雖然其後出現3宗交易告吹，惟連同透過標售的特色戶計，至今亦已累售約303伙，佔全盤近九成。而項目的31伙「層層叠趣」花園複式戶就由昨日起招標發售。

【明報】稱，啟德MONACO ONE、天水圍Wetland Seasons Bay2期等大型新盤開售後，未來一個月市場將聚焦3個市區全新項目；市場消息指，已有6年未在港推售住宅的恒隆地產（0101），旗下九龍灣淘大工業村1座重建項目，擬短期公布物業命名及銷售部署。同時，信置（0083）及市建局的中環ONE CENTRAL PLACE、及恒地（0012）啟德THE HENLEY II，亦部署登場；三盤合共提供逾720伙，勢再掀市區新盤戰。繼2015年推出跑馬地藍塘道豪宅後、在市場蟄伏6年的恒隆地產，旗下淘大工業村1座商住項目屬舊契，毋須申請預售樓花同意書；市場消息指出，發展商部署短期公布項目命名，並有機會上載樓書和公布銷售部署。

【信報】稱，私人住宅樓價於高位爭持，美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（15日）公布的指數報174.6點，按周升0.37%，連升兩周共0.62%，本年迄今指數累升6.8%。美聯數據顯示，3個分區按周齊漲，其中「美聯九龍樓價指數」最新報175.26點。

【星島日報】曰，近年本港土地供應短缺，發展商積極透過補地價增加土地儲備，帶挈政府今年首10月補地價收入已達逾486億，創有紀錄以來新高。業界人士相信，今年政府賣地數量較少，由於發展商只好另覓途徑增加土地儲備，故積極進行補地價。年內有多宗矚目補地價項目批出，因而推高今年補地價收入，再加上部分市區優質地皮高價售出、市場對樓市前景的情緒偏向正面，發展商因而更積極補地價，藉以補充土儲，單計今年首10個月，補地價收入已達逾486.76億，較去年補價收入127.27億，高出2.8倍，而對比17年全年補地價約400.03億的舊紀錄，更多出逾86.73億，升幅高達21.7%，創歷史新高紀錄；並且由15年起，連續7年補地價金額超越100億。

【大公報】報導，運輸及房屋局更新未來五年公營房屋預測建屋量，預測2021/22至2025/26年度總建屋量將達10.69萬間，但短中期居屋供應料出現「斷崖式」下跌，原定2024/25年度落成的資助出售房屋預測建屋量，將大幅減少至3100間，並延後至2025/26年度落成。有關注團體憂慮短中期供應減少會令公屋輪候時間進一步延長；有智庫認為政府應設立一站式平台，披露各公營房屋項目的關鍵工程進度，接受公眾監督。運房局公布，根據今年九月的預測，房屋委員會和香港房屋協會於2021/22至2025/26年度的五年期內，將提供共約10.69萬個公營單位，當中包括約7.31萬個公屋或「綠置居」單位，以及約3.38萬個其他資助出售單位。與上季比較，2024/25及2025/26年度的按年建屋量有所調整，主要是有約3100個其他資助出售單位的完工日期，會由2024/25修訂至2025/26年度。據了解，延遲落成的單位涉及啟德居屋項目。

【晴報】說，會德豐地產旗下啟德新盤MONACO ONE首輪發售341伙沽清，前晚加推價單4號，涉123伙，涵蓋81伙1房（開放式廚房）、31伙2房（開放式廚房）、1伙3房（開放式廚房）及10伙3房加儲物房，價單定價908.6萬元至2,032.5萬元，價單呎價26,891元至34,523元，以最高優惠12%計，折實售價799.6萬元至1,788.6萬元，折實呎價23,665元至30,381元，折實平均呎價25,533元。