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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年11月8日

【文匯報】報導，為善用土地資源，香港非政府機構或社會企業可向地政總署提交申請，短期租用政府用地，發展局局長黃偉綸於昨日發表的網誌上向公眾介紹有關租用情況。他表示，過去3年，約120幅用地曾接獲團體申請，當中約30宗獲批，以推展社區服務、社區園圃、動物領養及過渡性房屋等。其中，香港話劇團獲批租用二級歷史建築佐敦前賈梅士學校，並計劃將之改建為推廣戲劇藝術的教育中心，預計最快明年年底投入服務。黃偉綸於網誌上邀請地政總署高級產業測量師劉志堅介紹短租土地的具體情況。劉志堅表示，短租用地均是暫未有長遠發展計劃的土地，因不同原因暫時空置，例如正進行長遠規劃研究或距離落實發展用途還有一段時間等；有關土地在使用上，很多涉及基建或缺乏車輛通道等技術限制。

【HK01】謂，據中原地產統計，十大屋苑周末（6、7日）兩天僅錄得3宗成交，按周下跌6宗或66.7%，該3宗成交分別來自鴨脷洲海怡半島、美孚新邨及將軍澳新都城。而「零成交」屋苑增至7個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市近期成交以一手主導，周末有3大新盤開售，分別位於將軍澳、洪水橋及火炭區，而且推售伙數多，發展商定價亦相對保守，成功搶去市場大批細價樓的購買力。他預計，周末一手成交可錄近400宗，二手交投明顯受壓，尤其新界區二手成交幾近癱瘓，他相信要待新盤向隅客回流二手市場，交投量才會逐漸回升。

【東方日報】指，本港寸金尺土，但仍有很多偏遠的農地、天橋底用地被閒置曬太陽養蚊。非政府機構（NGO）或社會企業雖然可向政府申請租用這些「可供短期使用」的政府用地，惟發展局局長黃偉綸的網誌昨透露，在過去3年接獲近120多宗申請，只有30多宗獲批，獲批率僅25%。政府當局解釋，因要考慮短期用途、申請人的營辦能力等始可批出。有曾申請的議員批評手續繁複，斥審批程序所需時間猶如土地可用時間「一樣長」。地政總署高級產業測量師劉志堅在網誌中指，政府在過往3年，約有120多幅土地曾接獲團體申請，當中30多宗獲批，以推展社區服務、過渡性房屋等。未來，香港話劇團獲批租用佐敦的前賈梅士學校，並計劃把這幢二級歷史建築活化，改建為推廣戲劇藝術的教育中心，希望今年年底開始施工，預計最快明年年底投入服務。

【明報】稱，暫收約2000票的會德豐啟德MONACO ONE，剛公布加推99個單位價單，折實平均實呎24,543元，較首張99伙價單折實均呎23365元高5%，若連同已加推單位，項目暫超額逾9倍。MONACO ONE加推的99伙，包括35個1房單位、39個兩房及25個3房單位，實用319至671方呎，定價864.8萬至1940.4萬元，扣除最高12%折扣，折實價761.1萬至1707.6萬元，折實實呎23,211至25,817元，折實均呎24,543元。發展商指，撇除景觀及座向因素，是次屬原價加推，若以折實價計，整批單位市值約10.8億元。

【信報】稱，近年主力銷售市區單幢住宅項目的永義國際（01218），開拓工商物業市場，旗下長沙灣新式工廈項目ONE TWO ONE本月開售，意向平均呎價約8500元。永義國際主席兼首席行政總裁官可欣接受本報訪問時表示，集團未來兩年繼續有多個項目開展，包括銅鑼灣銀座式商廈、長沙灣工廈，以及3個共提供約470伙的住宅

【星島日報】曰，流浮山一帶現時為港人休憩勝地，惟根據政府早前公布的北部都會區發展策略，該區日後有機會增建多達七萬個住宅單位，未來發展將會大變天。地產界人士估計，流浮山背山面海，參考赤柱一帶的規劃，料會以中低密度形式發展。不過，本報翻查新界棕地使用及作業現況研究提供的資料，留意到原來白泥、天水圍及流浮山一帶，現時共有多達九十公頃的棕地，當中近三分之一用作露天貯物，而本報實地觀察再發現，當區的不少棕地均位於流浮山道及深灣路等主要公路附近，其中前往白泥的其中一段只有單程路。地區人士分析，政府需要另覓地方安置相關作業者，否則勢成區內發展的阻力，並需要大規模擴闊原有道路，始能增建住宅。

【大公報】報導， 11月新盤大戰持續爆發，繼洪水橋及將軍澳後，火炭星凱．堤岸昨日接力銷售，項目首度登場的第2座單邊樓王，獲一名大手客掃入全層8伙，涉資近1億元，另須付樓價15%辣稅。與此同時，多個新盤馬不停蹄部署出擊，其中啟德MONACO ONE原價加推99伙，最快本周末開售。中洲置業旗下星凱．堤岸昨第3輪揀樓，推售272伙，折實平均呎價20905元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，買家反應熱烈，其中在S組時段，有一位大手買家斥資近1億元，購入該盤2座36樓全層8個單位，全層總實用面積4239方呎。他稱，買家為香港人，鍾情高層單位，相信對是次2座樓王期待已久，今次入市須額外支付樓價15%稅項，將會採用120日即供付款方法。楊聰永續指，為滿足買家需求，昨日B組時段限制買家只可購買1伙。星凱堤岸已公布1100餘伙價單，剩下約200伙，其中特色戶傾向招標出售。

【晴報】說，長實（01113）洪水橋新盤#LYOS前日進行首輪銷售，以價單推出的200伙即日售罄，套現10.5億元。長實高級營業經理楊桂玲表示，前日同時推出20伙招標，其中13伙已賣出，套現約2億元，楊桂玲又稱，集團已上載銷售安排2號，涉價單4號的90伙，位於1B座及2B座，涵蓋72伙分層戶及18伙前庭花園戶，實用面積202呎至482呎，折實售價352.52萬元至776.9萬元，折實呎價13,723元至19,136元，折實平均呎價15,817元，周三（10日）下午4時開賣，周二（9日）5時截止接受登記。