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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年11月6日

【文匯報】報導，新一份施政報告利好樓市，樓價走勢靠穩。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，最新報186.27點，按周升0.05%，結束五連跌，並反映施政報告公布後首周市況。該行分析，11月初美聯儲啟動縮減買債規模，影響將於11月下旬公布的CCL中反映，展望CCL將很快找到支持。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報186.27點，按周升0.05%。9月下旬美國預告減買債，樓價走勢開始回軟。10月初施政報告利好樓市，CCL單周回穩。11月4日美聯儲正式啟動縮減買債規模，對樓市的影響將於11月下旬公布的CCL才開始反映。展望CCL很快可以找到支持，並於高位企穩。其他指數方面，大型屋苑領先指數CCL Mass報188.41點，按周跌0.19%，連跌6周共2.55%。CCL(中小型單位)報186.54點，按周跌0.15%，連跌6周共2.24%。CCL(大型單位)報184.85點，按周升1.14%，結束五周連跌。

【HK01】謂，朗南生圍再有財團申建大型住宅項目。據城規會資料，有財團就元朗南生圍榮基村一幅佔地逾73萬平方呎的地皮，向該會申請興建1,997伙。不過是次申請方案，計劃把地盤內約三成面積（約20萬平方呎）作為濕地修復區，更擬設置佔地相當大的魚塘，為近年少見的設計方案。上述申請人為Infinity View Limited及Planet Universal Limited，申請地點為南生圍榮基村及毗連政府土地，項目地盤面積約736,110平方呎，當中政府土地佔65,371平方呎。該項目將以地積比率1.5倍發展，興建7幢樓高15層連2層地庫的住宅大廈，提供1,997伙，住宅樓面約102.22萬平方呎。同時會興建3幢不多於3層高的非住宅物業，以作會所及社會福利及零售設施。項目車位數目多達724個。

【東方日報】指，相隔逾7年後，港鐵公司(00066)物業發展再出現流標。該公司昨公布，決定不接納任何有關東涌牽引配電站物業發展項目的標書文件，並會適時重新招標，市場相信與補地價金額過高有關。政府回應指，本財政年度私人住宅土地供應已超標，預期本年度第四季度仍會有不同來源用地推出。不過，市場消息指，該項目補地價金額逾47.65億元，平均每方呎約5,072元，分紅比例為最少15%，發展商需額外出價競投，入場價不少於2.5億元，市場普遍認為補價金額太高，有流標風險。

【明報】稱，路勁（1098）與深圳控股（0604）合作的屯門掃管笏管翠路項目早前申預售樓花之際，同區由嘉里（0683）發展的現樓滿名山，最新錄得1宗洋房成交；據成交紀錄冊顯示，滿名山最新售出名庭H3號洋房，實用面積2815方呎連平台146方呎、花園1649方呎及天台1106方呎，屬3套房間隔，連2個車位，以8445萬元招標成交，實呎3萬元。據成交紀錄冊顯示，新買家選用1138天成交期付款，即長約3年，在首年只須付15%樓價作訂金，而提前成交最高可獲樓價5%回贈。項目今年以來售出10伙，全為洋房成交，套現金額逾7.9億元。

【信報】稱，鐵路物業發展項目向來在政府的私人住宅供應中「孭重飛」，發展局今年初公布，2021/22年度（本年度）有3個鐵路物業發展項目登場，共提供約4050伙，佔本年度潛在總供應16530伙約24.5%，但打頭陣、首個招標的東涌牽引配電站物業發展項目流標收場。政府周五罕有回應，表明本年度供應已達標。

【星島日報】曰，恒基以508億破紀錄獨資投得中環商業地王，負責是次設計的建築師樓亦隨之曝光，消息人士指，發展商委託Lead 8及王歐陽，負責項目設計方案。消息指，中環地王的設計方案，分別由Lead 8及王歐陽操刀，其中，Lead 8則以建築設計師身分參與中標的設計方案。而Lead 8於14年成立，曾負責多個地標式項目，包括新世界航天城11 SKIES、內地徐家匯中心，以及曼谷One Bangkok等。至於中環地王項目，其設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念，冀打造一個「世界級地標」。設計上加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融和，更能使海濱朝氣蓬勃。

【大公報】報導，「北都」兩盤氣勢如虹。新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay第2期加推58伙，折實平均呎價14750元，屬原價加推；另長實（01113）洪水橋#LYOS昨截票，市傳截收近7500票，超額約36倍。Wetland Seasons Bay第2期加推2號價單共58伙，定價642.84萬至1226.27萬元，折實530.34萬元至1011.67萬元；呎價15864至20604元，折實13088至16998元，折實平均呎價14750元。定價計市值逾4.3億元。入場單位為第1A座1樓C6單位，363方呎1房，折實530.34萬元。今明兩日有多個新盤開售，當中以長實的洪水橋#LYOS最矚目，今日發售首輪220伙，20伙招標，200伙以價單形式發售。價單發售部分昨午3時截止認購登記，消息指截收近7500票，超額約36倍。