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地產新聞

樓市五節棍之住宅價上升動力轉弱

(林木地) 2021年10月30日

第一棍：住宅價上升動力轉弱

私宅價破頂後漸回軟，連續兩個月下跌，在外圍因素下，加上年內中港通關無望，樓價動力明顯減弱。
《香港雙報》話，私樓價破頂後連跌兩月，惟首三季仍累升逾4%，租金連漲7個月。本港樓價破頂後連續兩個月回落。今年9月份，私人住宅售價指數報396.3 點，按月跌約0.4%，已連續兩個月下跌，並較7月份高位398.2 點下跌約0.48%。不過，9月份指數按年仍錄得升幅，較去年同期的383.1 點上升約3.45%，本港樓價短期或仍會在高位橫行。此外，住宅租金持續回勇，連升7 個月，首三季租金升幅已追及樓價。

近年，本港樓市表現堅挺，即使面對新冠疫情及經濟動力減弱，樓價仍維持向上趨勢。市場關注最新施政報告提出未來10年將興建約33萬個公營房屋單位，短期未必能令樓市降溫。

第二棍：長實七億沽山頂大宅

超級豪宅有價有市，長實或有關人士持有山頂項目，最新以七億元易手，呎價更高見逾十一萬元。

《搵銀報》話，長實山頂甘道屋地，約7億易手。山頂屋地價值高，消息指，長實（01113）持有的山頂甘道屋地，以約7億元沽出，樓面呎價高見約11.8萬元。市場人士透露，山頂甘道38號屋地易手。據了解，該屋地由長實持有，翻查公司註冊處紀錄，該物業由一間公司持有，而董事包括長實集團高層周偉淦、趙國雄等，惟資料顯示，相關人士已於本年7月辭任董事，而新董事為陳德豪（CHAN Tak Ho），註冊地址為將軍澳，意味該項目以公司股份轉讓形式易手。該報就有關消息向長實查詢，暫未獲回覆。

第三棍：洪水橋開盤食正概念

新盤排隊登場，最新具有大西北發展概念項目，長實洪水橋新盤開價，入場僅三球半，平均呎價萬五元。

《小超報》講，首個「北都」概念盤345萬入場，洪水橋#LYOS呎見1.55萬，開放參觀。特首新一份施政報告公布發展「北部都會區」後首個直接受惠該概念的新盤開價。長實旗下樓花期約2年的洪水橋#LYOS公布首張價單共88伙，涵蓋開放式至兩房戶型及連花園特色戶，扣除最高13%折扣，折實平均呎價15,503元，較鄰近項目、樓齡約10年的尚城二手呎價約1.18萬元高31%，惟與上月屏山南屏匯首張價單折實平均呎價15,467元相若，205方呎開放式戶折實入場345.8萬元。該盤開始收票及開放示範單位予公眾參觀。

第四棍：消委會促管海外盤

移民潮下，加上資金充裕，不少港人流向海外置業，但遇上投訴個案不少，消委會建議，促規管銷售境外一手住宅物業的地產代理需領牌。

《文人報》表示，消委：境外樓屢見資訊失準誤導，倡地產代理須領牌，運房局：問題多因發展商。消費者委員會今年1至8月接到106宗有關境外物業銷售的投訴，涉款1.83 億元。消委會今年派「神秘顧客」走訪20家商戶，共涉36個境外樓盤，發現有營業員提供的資訊欠準確甚或誤導。消委會促請政府規定所有從事銷售境外一手住宅物業的地產代理及營業員須根據《地產代理條例》領牌。運輸及房屋局回應稱，大部分境外物業投訴源於發展商，僅監管地產代理不能解決問題。對於銷售境外物業須持有代理牌照的建議，局方稱境外物業賣家可輕易透過互聯網銷售，若強制同屬無領牌的物業擁有人及買家不能買賣，與自由市場原則不一致。

第五棍：麗新高價奪廣播道地

政府財政緊絀，賣地成增庫房收入之一，最新由麗新以估值上限價奪得廣播道地皮，較上一幅同區官地價升一倍多。

《阿爺報》指出，樓面地價每呎2.25萬，擊退長實新地16對手，麗新上限價16億奪廣播道地。憧憬全面通關後豪宅市道向好，最近該市場交投活躍，相關樓價持續攀升，帶動地價亦表現亮麗。地政總署近日公布，九龍塘廣播道79號地皮（前香港電台教育電視中心）由麗新以16.083 億元投得，每方呎樓面地價22,465元，貼近市場預期上限。對比廣播道同一地段於2006 年賣出的上一幅官地，當時每呎樓面地價僅9,868 元，15 年間地價翻了1.27 倍。項目位於傳統豪宅區，可建樓面為71,591方呎，發展商將發展為主打中至大型單位的分層豪宅。