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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年10月30日

【文匯報】報導，私人住宅供應緊缺警鐘大鳴！昨日運輸及房屋局公布資料，今年第三季私宅施工量僅得700個，按季大跌約83.7%，同期落成量亦只有2,200個，按季回落約67%，兩項數據雙雙大跌。業內人士指，近年政府改變公私營房屋比例至七比三，以致私宅施工量持續下滑，除影響往後落成量外，短期房屋供應不足亦會令樓價居高難下，預測2024後情況將惡化，即使政府已有中長期供應大計，但如何解決「頭輕尾重」的問題，包括簡化規劃程序等都屬當務之急。運房局公布第三季私人住宅一手市場供應資料，無論施工量與落成量都出現明顯下跌，當中施工量只有700伙，按季勁跌83.7%，比起往日高峰，即2019年第三季約10,500伙低超過九成。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然新施政報告預告大量增加土地供應，然而計劃發展需時，現實情況反映政府在增加短期供應上，仍遇頗大挑戰。

【HK01】謂，市區重建局與香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的「大坑西新邨重建」項目，最新向城規會遞交重建方案，項目將提供3,347個住宅單位，其中約2,000伙將作「首置單位」出售予首次置業人士，而約1,300伙將作重置現有租戶的單位。據城規會資料，石硤尾大坑西新邨項目佔地約225,086平方呎，重建後將有8幢樓高28層至40層的商住分層大廈，以及1幢3層高的商業物業。住宅樓面約168.81萬平方呎，而非住宅部分則約16.76萬平方呎，項目提供358個車位。據項目布局圖及平面圖資料，8幢商住分層大廈分布在地盤外圍，地盤中間位置為綠化空間，項目基座設有3層零售餐飲樓面，同時也設有會所及社會福利設施。

【東方日報】指，二手樓價持續回落，地產代理行一份主要二手屋苑樓價指數已連跌5周，期內跌幅共達2.3%，較8月歷史高位更低約2.7%。分區方面，九龍樓價指數跌幅最明顯，按周再跌約1.46%至180.59點，連跌7周共約4.93%，新界西同期亦下調約0.35%至177.05點。相反，新界東及港島分別按周升約0.17%及1.81%。九龍二手樓連錄損手轉讓。資料顯示，佐敦珀‧軒一個低層戶，實用面積約229方呎，日前以約410萬元登記售出。原業主於2013年買入，成交價較購入價低約90萬元，帳面貶值約18%。市場消息指，西南九龍君滙港6座中低層三房單位，實用面積約541方呎，市傳售1,165萬元，原業主持貨約3年即沽，單位僅升值約4.3%，料有機會蝕使費。

【明報】稱，具體反映10月4日至10日市況、即特首林鄭月娥發表施政報告當周市況的中原城市領先指數CCL，四大整體指數齊連跌5周，是2019年10月後首見(106周、即兩年來)。最新數據顯示，CCL報186.17點、按周跌0.18%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報188.77點，按周跌0.07%；CCL(中小型單位)報186.81點，按周跌0.09%；CCL(大型單位)報182.76點，按周跌0.72%，上述四大整體指數屬齊連跌5周，當中CCL期間累跌2.30%、CCL Mass累跌2.36%、CCL(中小型單位)累跌2.10%、CCL(大型單位)累跌3.36%。四大分區方面，受北部都會區利好消息帶動，新界兩區樓價企穩，當中新界西CCL Mass報177.05點，按周跌0.35%，繼續高位企穩；新界東CCL Mass報201.40點，按周升0.17%，連升2周共0.44%，連續3周企穩200點水平。

【信報】稱，新盤銷售持續，海茵莊園今日首輪發售438伙。九龍建業(00034)旗下將軍澳石角路海茵莊園今日推出438個單位首輪銷售；其中，71伙供A組買家購買，每人可購買最少2伙、上限3伙；而B組買家每人則可購買最多2伙。海茵莊園首批推出312伙，實用面積203至428方呎，涵蓋開放式至2房戶，折實平均呎價20921元，折實售價388.8萬至887.1萬元。項目加推2號價單共156伙，實用面積204至428方呎，折實平均呎價22784元，折實售價約388.8萬至920.2萬元。

【星島日報】曰，政府持續有序推地增供應，「一鐵一局」項目為市場焦點。港鐵昨日宣布，東涌牽引配電站物業項目，最終截收5份標書，以本港大型發展商為主；據業內人士指出，項目補地價金額較高，直接影響發展商入標意欲。港鐵東涌牽引配電站物業項目於周四截標，惟港鐵並未有即日公布截收標書數目，屬近年罕見，而昨日才公布項目截收5份標書，並指將詳細考慮收到的標書文件，稍後公布招標結果。

【大公報】報導，按揭證券公司宣布，定息按揭計劃於11月1日起轉為恆常計劃。10年、15年、20年的年利率分別維持在1.99%、2.09%、2.19%，有效期至明年1月；而在明年2月開始，按證公司會按資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並會每月公布。財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃試行一年半以來，批出約4億元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。試驗計劃填補市場空隙，恆常化後將繼續為置業人士提供額外財務選擇，減低利率波動風險，並促進銀行體系長遠穩定發展。定息按揭計劃的每宗住宅按揭貸款上限為1000萬元。定息期完結後，借款人可選擇定息按揭或浮息按揭。