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今日地產新聞摘要

2021年10月28日

【文匯報】報導，本港官方樓價指數近兩個月回落。信和置業(0083)副主席黃永光昨日於股東大會後表示，一手樓盤過去半年至九個月推售情況理想，不少用家入市，反映市場需求。又認為即使美聯儲有任何動作，利率仍會處低水平，看好香港樓市健康發展。此外，他支持發展北部都會區，助本港長遠持續發展，並透露正與社企研究興建過渡性房屋。至於信置主席黃志祥指，集團未來仍主力在港發展，並坦言最想快些全面通關。新一份施政報告提到發展北部都會區，黃志祥表示，政府每次土地招標，集團都有投標，會仔細研究北部都會區的投地機會，看看如何招標，再去參與。黃永光指，集團於北部都會區已有2個項目，包括元朗錦上路住宅項目及朗屏站旁的ONE LOFT商業項目，提供60萬方呎樓面。

【HK01】謂，自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首度有新盤登場，為長實（1113）#LYOS，項目位於洪水橋洪元路2號，前身為農地，由長實於2017年以4.3億元完成補地價。據資料，長實於2017年將多幅面積合共約7.91萬平方呎的地皮，與政府達成換地協議，並進行4.3億元補地價。換地後，地盤面積增至逾11萬平方呎，可建樓面面積約13.9萬平方呎，以此計算，即每平方呎補地價3,112元。區內新住宅項目不多，參考泛海國際（0129）旗下位於田心路及洪元路交界的住宅項目，今年1月份完成補地價21.29億元，以可建樓面52.1萬平方呎計，即每平方呎補地價約4,082元，#LYOS較之平近24%。

【東方日報】指，新一份施政報告提出北部都會區大計，規劃署早前完成的第二階段棕地檢視工作，認為位於元朗的牛潭尾地區約18公頃棕地可作房屋發展。由於北環綫或於牛潭尾設站，為更全面檢視牛潭尾地區的土地用途，當局建議進行《牛潭尾土地用途檢討研究》（《檢討研究》）。發展局昨回應議員指，短期內會展開研究，目標是於2023年內完成。另外，局方又初步建議將新田購物城作企業及科技園用途。發展局書面回覆議員指，由於政府於2019年已為新田/落馬洲發展樞紐展開可行性研究，牛潭尾土地廣闊，涉及共約80公頃土地，當中包括棕地群、寮屋區和常耕或荒置農地，故建議進行《檢討研究》，並審視用地在基建上的限制和整體發展潛力，以助日後敲定牛潭尾地區的發展模式和安排更細化的研究。

【明報】稱，信和置業（0083）主席黄志祥昨日在股東會上表示，集團多年來等政府推出鐵路沿線及市區重建局項目招標，隨着政府推出北部都會區，他們會細心留意當中的招標機會。對於集團在2015年將重慶地產項目售予恒大（3333），因應恒大最近財困，會否留意恒大手上有否適合項目可供收購，或恒大有否找他們出手購入項目，他並無回應問題。黄志祥表示，將來會否進一步在內地物色新項目，視乎是否恢復通關而定。副主席黄永光稱，集團過去數年已留意大灣區的發展機會，並且聯同嘉里及九龍倉（0004）合作發展兩個項目，除此之外，會繼續留意新的機會。

【信報】稱，中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸不足兩周迅沽690伙，佔可供發售單位近八成。自開售以來銷情理想，今日再售出1座38樓H室，實用面積568方呎，屬2房連工作間，成交價1113.8萬元，實用呎價19609元。項目開售至今，不足兩周迅沽690伙，套現近70億元，佔可供發售單位近八成。

【星島日報】曰，由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作發展的西九龍維港滙，推售至今受市場歡迎，現時美聯為維港滙II提供全新置業優惠。美聯住宅部行政總裁布少明（左二）表示，直至11月30日，透過美聯購買項目3房單位之首5名買家，即可獲贈消毒衣物護理機乙部，每部價值港幣約1.6萬，名額5個，總值約8萬。《施政報告》後樓市走勢越趨明朗，不少買家睇好後市，市場購買力湧現。

【大公報】報導，港府銳意發展北部都會區，信和置業（00083）副主席黃永光稱，對計劃非常支持，認為區內有新鐵路，可以創造65萬個新職位，料可以為香港帶來龐大的發展，相信利好香港長遠前景，會研究投資該區域。主席黃志祥補充，有意參與區內招標，會等待政府公布細節。展望樓市，黃永光指過去九個月，本港一手新盤推售理想，其中以用家入市為主，反映本港有剛性需求。他又認為，本港利息仍然偏低，即使美聯儲加息，利息仍處於低位，對樓市影響有限。他強調，公司沒有持有農地，但會研究透過其他方法與政府合作增加供應，近期正與本地一間慈善團體研究，與運房局合作推出過渡性房屋，不過目前仍未有細節可以公布。

【晴報】說，九建（00034）旗下將軍澳新盤海茵莊園上載銷售安排，將於周六（30日）發售首輪438伙，其中15%或67伙屬於開放式，折實最平售價388.8萬元。銷售安排1號顯示，首輪銷售的438伙，實用面積203呎至428呎，涵蓋67伙開放式及319伙1房，其餘52伙為2房連儲物室，價單定價400.8萬元至948.7萬元，價單呎價19,558元至25,066元，以最高3%折扣計，折實售價388.8萬元至920.2萬元，折實呎價18,972元至24,315元。