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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年10月20日

【文匯報】報導，元朗作為「北部都會區」的重要一環，已被政府列為重點發展地區之一，有財團趁機重提發展方案，計劃於元朗發展大型住宅項目。城規會近日接獲一宗大型規劃申請，來自元朗南生圍東成里，財團計劃興建14座大樓及9座洋房，住宅樓面涉約168.87萬方呎，料提供3,556個分層單位及9間洋房，合共即3,565伙。東成里項目位於博愛醫院以東。申請文件顯示，地盤現時屬於「未決定用途」，申請人計劃作綜合住宅發展，地積比率約3.028倍，其中住用樓面約168.87萬方呎，非住用約57,674方呎，將興建14座26至44層高分層住宅（不包括1至2層地庫），以及9座約2層高洋房，提供3,556個分層單位及9間洋房，合共3,565伙。私家車位有509個，另有40個電單車車位及238個單車車位。

【HK01】謂，發展商積極拓展新界西偏遠地區位置。據城規會資料，有財團就元朗南生圍東成里一幅閒置逾30年未有發展的棕地，申請發展作大型住宅項目，提供3,565伙。上述申請項目位於東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，地盤較為零碎，地盤分布在港鐵屯馬線周邊位置，同時鄰近博愛醫院。

【東方日報】指，新盤市場氣氛雖然熱鬧，但10月暫只有兩個全新樓盤開售，令一手住宅買賣較上月同期大減。本報綜合市場及成交紀錄冊資料，本月首19日市場錄逾870宗一手成交，按月同期跌約44.5%。不過，隨着月內有全新盤推售，以及大型項目加推單位，料可收復失地。星凱‧堤岸昨加推5號價單，涉218伙，折實平均呎價21,267元。項目亦上載最新銷售安排，周六發售338伙，並於周四晚上8時截止接受認購登記。新價單首度推出開放式單位，最新價單佔29伙為該類單位，扣除最高15%折扣優惠，折實售價由496.2萬元起，入場單位為1座7樓C室，實用面積228方呎。

【明報】稱，元朗近年有多個項目申請改劃發展，其中元朗南生圍東成里丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，獲財團申請，計劃把合共約57.68萬方呎「未決定用途」地皮，改劃成「綜合住宅發展」，擬建14座大樓及9座洋房，住宅樓面涉約168.87萬方呎，料提供3556個分層單位及9間洋房，合共即3565伙。該項目鄰近新地（0016）東成里項目。城規會資料顯示，上述財團就項目申請改劃大樓高度最高達44層高，項目另有5.76萬方呎非住宅樓面，合共即約175萬方呎樓面，項目將提供逾11萬方呎私人休憩用地、549個車位及238個單車車位。

【信報】稱，新盤持續升溫，發展商急不及待敲定未來逾一年的推盤大計。信置（00083）預計本季至明年底一年多時間，推售4個全新樓盤，共涉5001伙，當中夥拍嘉華（00173）及中國海外（00688）發展的港鐵（00066）元朗錦上路站第1期最具規模，提供2200伙，最快今年底推出。

【星島日報】曰，近期樓市氣氛好轉，發展商亦加快推盤步伐，其中恒基未來仍有多個項目推出，最矚目為紅磡黃埔街重建項目，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，整個黃埔街一帶重建項目，合共提供約3000伙，將細分3期進行發展，其中首期為機利士南路項目，最快今年底推出銷售，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房單位。林達民指出，上述黃埔街第1期項目位於機利士南路和寶其利街一帶，涉及可建總樓面約12萬方呎，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房戶，並以開放式及1房戶為主打。他透露，整個項目計畫以商住型式發展，項目基座設有商場，預期商場部分日後會保留香港文化特色，如引入舊區特色商店等。

【大公報】報導，中洲置業旗下火炭星凱．堤岸首輪售出450伙銷情不俗，發展商再加推新一批218伙，個別單位提價2%，並首度推出開放式單位，落實周六發售338伙。星凱．堤岸昨日加推5號價單，涉及218伙，包括首度推出開放式單位，入場單位為1座7樓C室，實用面積228方呎，折實售價496.2萬元，而整批單位折實呎價由15888元起。是次大部分單位扣除景觀樓層因素後，屬原價加推。其中5號價單中，5座7樓F室，實用面積346方呎，折實價669.7萬元，較4號價單內，相同面積的5座6樓F室折實售價665.6萬元，高一層僅高0.6%。

【晴報】說，提出「北部都會區」計劃，特首林鄭月娥指將用公權力收回漁塘作規劃及保育。城規會委員、城大建築科技學部高級講師潘永祥在電台節目表示，此類漁塘如要發展需作特別申請，很多擁有人寧願維持原有用途或任其荒廢，不少已出現雜草及蚊患，滋擾附近生態或居民，因此他認為，如果由政府收回這些漁塘作規劃及保育是好事。坊間有意見質疑，相關做法是「保育為名，發展為實」，潘永祥指，如要改變規劃用途，需在公聽會提出理據及由城規會拍板，如只為發展而非有心保育，獲城規會通過的機會很微。