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地產新聞

樓市五節棍之地產富豪趁壞消息增持

(林木地) 2021年9月25日

第一棍：地產富豪趁壞消息增持

香港地產市場遊戲規則改變傳聞，令一眾本港地產股急瀉，成為內房跌市翻版，不過本港地產富豪實力雄厚，多個富豪更趁股票跌市增持，或多或少對後市信心十足也。

《香港雙報》報導，李嘉誠郭老太跌市回購。房屋短缺問題一直被認為是香港深層次矛盾，亦影響到社會穩定。近日市傳中央要求香港地產商協助解決住屋癥結，明言商界影響中央治港政策已成過去。本地地產股在周一(20 日)經歷大跌，多隻地產股單日急挫逾一成。不過，地產界大孖沙似乎態度樂觀，長實(1113)創辦人李嘉誠等趁大跌市加碼增持公司股份。

第二棍：恒大急瀉拖累華置勁蝕

恒大事件發酵中，有本港上市公司一向大手持貨，今次調整市中，更錄得大幅貶值，華置手頭持有恒大若悉數沽貨料蝕近百億。

《太公報》指出，華置擬盡沽恒大，料蝕95億。華人置業（00127）公布，集團於8月30日至9月21日期間，合共出售約1.089 億股恒大（03333）股份，佔後者已發行股本約0.82%，總代價約2.47億元，每股平均售價約為2.26元，預期集團將於2021年度因出售事項而於其他全面收益內，錄得已變現虧損約13.77 億元（有待審核）。同時，華置仍持有約7.51億股恒大股份，公司已向董事授權，2021年9月23日起計12個月內，出售全部或部分股份。

第三棍：新盤加推搶國慶檔期

在消息不絕下，有大型新盤加推開價，將軍澳康城站LP10，新加單個別海景戶8個月加價一成，涉及推出近百八伙餘貨。

《文人報》表示，LP10個別海景戶8個月加價一成，推179伙餘貨折實均呎17436元，最快國慶假發售。市場料美國聯儲局最快11月「收水」，不過近日發展商依然積極推售新盤，其中南豐集團更相隔8個月重推將軍澳日出康城臨海項目LP10，近日加推179伙餘貨，折實均呎1.74萬元，除比年初首批折實均呎1.58萬元高9.7%外，個別3房海景戶更出現「樓下貴過樓上」情况，加價幅度高達一成。項目亦首推2房海景單位，折實價高見1324萬元，料貴絕康城同類戶，而項目最快下周末「十．一」國慶檔期推售。

第四棍：二手市出現劈價盤

二手樓市受消息影響，有減價出貨個案，有報導指山雨欲來下，本港二手樓市腳軟，近日多區齊現劈價盤。

《方向報》講，公屋王藍籌私宅跣低，資深老手也腳軟，政商不安，業主心慌，劈價求放。香港樓市長逾10年的升市或進入插水「臨界點」。上周傳出中央政府要求本港地產發展商協助紓解樓荒後，本地政商界反應激烈，繼股市大挫千點後，各界紛紛拋出增建廣廈的建議，重組政府地政及規劃部門行政架構，拆局殺會減行政冗贅是重中之重；而地產建設商會一眾負責人今日亦會聚首商討對策，山雨欲來下，本港二手樓市已先行腳軟，近日多區齊現劈價盤，減價50萬至80萬元求售者大不乏人，務求套現快閃，甚至資深物業投資者亦萌生退場之意。

第五棍：恒大或拆骨變國企

恒大股價日日破底，最新有指已有政策保底，一度令該股急速反彈，消息指恒大或被一拆三重組變國企也可能。

《搵銀報》表示，傳京促地方準備恒大破產，或1拆3變國企。中國政府據報計劃將恒大（03333）一拆三重組變國企，同時要求地方政府為恒大潛在破產做準備。另一邊廂，金融監管機構向恒大下指示，要避免美元債券違約，並專注保障在建樓盤的開工建設。

避免違約的消息刺激美元債急升，一隻明年6月到期的恒大美元債大升3成，報19至20美元水平。不過，恒大昨須支付一筆美元債息，料涉資約8,350萬美元，外電引述兩名債券持有人指仍未收到款項。根據募集說明書，該債券的利息支付存30日寬限期。