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地產新聞

樓市五節棍之香港樓市規則改變？

(林木地) 2021年9月18日

第一棍：幸運廚師中獎凱匯

本港疫潮高峰漸過，較早前推出疫苗抽樓活動首階段曲終人散，中獎幸運兒亦曝光，由三十多歲的廚師獲幸運之神眷顧，成功由租樓族躍身千萬豪宅業主。

《免費報》說，廚師抽中凱匯，租屋族變業主，稱接種盡公民責任，盼生活復常去旅行。信和集團舉辦的打針送樓大抽獎得獎名單揭曉，35歲的廚師李先生獲幸運之神眷顧，從長沙灣租屋族一躍變身為千萬元豪宅的業主。他日前領獎時表示，「被通知竟然抽中我嘅時候，真係好興奮、好開心，完全冇諗過會贏到呢個終極大獎。」他坦言，打針初心僅為盡公民責任讓經濟復甦、打救飲食業，詎料天降價值1,080萬元的觀塘凱匯一房單位。他將自住該單位，並將繼續鼓勵身邊人打針，使生活回復常態，將來可以去旅行。

第二棍：美資賓架七億沽中區巨鋪

美資續沽貨套現，花旗銀行沽出中環巨型鋪位，並由資深投資者台商購入，作價逾七億元，成近日矚目交易。

《中產報》話，花旗銀行7.1億沽中環巨鋪，38年前進駐採售後租回策略。中環核心區罕現巨鋪買賣，花旗銀行以招標形式售出中環畢打街巨鋪，作價7.1億，該銀行對此據點「情有獨鍾」，早於38年前進駐，曾一度沽貨，2年後回購，今番沽售，亦採取售後租回策略，買家為資深投資者「台灣張」張彥緒，料回報約2.5厘。

第三棍：每逢周末大盤肉搏搶客

一手盤排隊吸資，每逢周末均有大盤應市，黃竹坑站揚海準備再下一城，加推應市，而港島東THE HOLBORN亦加推吸客，多個項目短兵相接。
《搵銀報》講，新盤逾400伙周末應市，揚海賣135戶，THE HOLBORN加推68伙，580萬入場。9月新盤市場氣氛熾熱，發展商趁勢再推新盤，本周末市場料逾400伙新盤單位推售；鰂魚涌THE HOLBORN加推68伙，入場價580.8萬元；另黃竹坑站上蓋揚海周六推售135伙、紅磡曼翹周六推售全盤130伙。

第四棍：香港樓市規則改變？

內地各行業整頓，最近更延至隔離埠澳門，咨詢一場賭業改革，引起賭股風暴，最新有消息講本港地產市場亦被政策盯上，市傳將大肆改革年青人上盤樓市。

《外電通訊社》話，路透：香港主要地產商被要求解決房屋短缺問題，被告知「遊戲規則已經改變」。中港樓價高企問題持續，路透社報道，隨北京加強對香港的控制，中央已對香港主要地產商提出了一個新任務，要求他們將資源和影響力用於支持北京的利益，並幫助解決可能破壞社會穩定的房屋短缺問題。報道引述三位主要地產商及一位熟悉相關會談的香港政府顧問指，在今年的閉門會議上，中國官員傳達了有關信息，指北京正在採取更廣泛的努力，使香港遵守國家安全法，而且更加「愛國」。報道引述一位接近內地官員的消息人士指，地產商被告知「遊戲規則已經改變」。

第五棍：前特首斥億六買豪宅

政界具份量人物亦入市購豪宅，前特首董建華近日斥資買入半山嘉慧園三千呎大戶連車位，作價達億六，較業主原叫價二億有兩成折讓。

《搵銀報》表示，董建華「租轉買」，1.6億購前「特首府」。豪宅交投氣氛向好，有名人買入位於中半山的豪宅。土地註冊處資料顯示，中半山嘉慧園C座2樓，實用面積3,335平方呎，近日連1個車位以1.6億元成交，呎價約47,976元，新買家是前特首董建華。

該報就此向董建華查詢，董透過公關回覆表示，他於8月購入該單位。而他仍擔任特首時，該單位曾獲政府承租，以供其居住。在他卸任特首後，他繼續租入該單位作私人居所，惟近月他得知原業主願意出售該單位，於是決定購入單位，作自住之用。事實上，上述單位於去年曾以約2億元（連租約）放售，當時呎價近6萬元，意味是次成交價較當時放盤價低2成。