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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年10月2日

【蘋果日報】本港樓市熱爆燈，細價樓嚴重缺貨下，凶宅再度成投資者焦點，並前所未有地出現摩貨（完成交易前轉售）成交。轟動一時的九龍灣淘大花園尼龍袋藏屍案凶宅，兩日內摩出，投資者短炒賺10萬元。同時凶宅盤亦「凶」群而出，荃灣中心六屍命案單位也趁勢放盤，叫價110萬元，較去年購入價高2.1倍。

全城樓市進入癲狂狀態，多個屋苑造價甚至已超越97年，細價樓因而買少見少，連一向最多上車盤的東九龍區，低於150萬元的放盤也差不多掃光，投資者「炒到無嘢好炒」，中國人一直忌諱的凶宅盤也不放過。

促成上述世紀凶宅摩貨的世紀21萬盈分行經理徐禮訓表示，淘大花園O座中層1室凶宅，480方呎，本月初放盤，即吸引3名投資者爭奪，最終被搶高6.2%至138萬元賣出。並爆料指單位賣出後翌日，有投資者出價洽購並落定，但礙於買賣雙方只簽署臨時買賣合約，法律上不能轉手。單位在本月14日簽署正式買賣合約後，昨日即以148萬元摩出，炒家實際持貨僅兩日，速賺10萬元，升值7.2%，呎價3083元，仍低市價逾30%。今次接貨的買家無意短炒，直至租約明年屆滿才作打算。

【星島日報】南豐與市建局合作發展的灣仔QUEEN'S CUBE，昨日首度開放兩個現樓連傢俬的示範單位予公眾參觀，發展商表示，與IKEA宜家家居合作，為買家提供設計及傢俬安裝服務。此外，市場暫收到逾百票，不排除再作加推以應市。

南豐發展地產部副總經理黎學良表示，過去三天的登記情況非常理想，從各大地產代理所得的資料顯示，共收到逾百票。而昨日首度開放兩個現樓傢俬示範單位，分別為位於二十九樓B室開放式單位，面積四百零四方呎，以及二十九樓D室開放式單位，面積為四百五十一方呎。

【成報】昨日是國慶長假期首日，發展商趁勢推出新盤，當中長實旗下馬鞍山天宇海，至今售出近890個單位，套現超過60億元，平均呎價6,610元。而今日發展商將會開售138伙單位，連同周日開售的115伙，預料短時間內將可以全盤售罄。而項目總數1,143伙，料可套現70多億元。

長實地產投資董事黃思聰表示，旗下馬鞍山天宇海周四下午6時開始賣樓，最終賣樓至凌晨4時，10個小時內共沽出近890個單位，套現逾60億元，包括原定昨日可以發售的164伙，於過凌晨後因反應理想即時推售，現只餘數伙因手續問題則安排在昨日發售，而是次選用即供的比例較多，佔整體逾8成，反映用家較多，當中選用提供二按的即供付款只得不足1成。但亦不乏用家或投資者，購入2伙投資，涉及5%。

馬鞍山天宇海是次內地客比例只約7至8%，而今日樓盤將可以發售單位涉及138伙，周日則可以發售約115伙，而項目總數1,143伙，料可套現70多億元。黃氏續指，政府的措施使投機氣氛冷卻一點，用家有機會入市。
　　
【東方日報】中央「十‧一」假期前再度出手打壓樓市，包括叫停第三套房貸款，及限制樓價上升過快城市的居民購買住房數目，地方政府即時響應，深圳市嚴格規定，當地戶籍居民限制只能購買兩套住房；非當地居民更只能限購一套住房。此外，銀行亦即時作出反應，中行（03988）已暫停發放第三套房貸款，以及一律上調首期付款至三成以上。

深圳已經發布了《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》。包括部分家庭成員為深圳市戶籍居民在內，深圳市戶籍家庭限制只能購買兩套住房；而可以提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民的家庭，則只能夠購買一套住房；未能提供的居民則不能購房。

【文匯報】香港多個地產商均趁著國慶黃金周全力推銷新樓盤，包括天宇海、天巒及御．豪門等在內的33個本港樓盤，還借一年一度的深圳房交會之機，向內地投資者積極推介，兩地推介，務求吸引兩地買家。由於近期新盤開價貼近二手價，加上低息環境和股市上升，新盤銷情持續火爆。昨日國慶日本港合共售出328伙，比去年同期大升3.68倍。

馬鞍山天宇海銷情保持凌厲，前晚通宵賣樓，發展商長實更於一踏入昨日凌晨時分便推出原本可供發售的164伙，並於清晨4時接近沽清，換言之，天宇海於短短10小時內售出近890伙，成為今年銷售速度最快的新盤，用家佔80%，內地客佔8%。

【新報】本月中政府將公布最新施政報告，早前有傳當局將限制非本港居民置業移民，近日不少內地客趕搭尾班車。其中一名內地客就以1,880萬元購入跑馬地比華利山一個單位；另西九龍泓景臺一個兩房戶亦獲內地客承接。

香港置業禮頓山分行助理區域經理羅俊明表示，比華利山雖現時市場放盤盤源約有70個，惟由於業主具一定實力，持貨能力強，加上部份放盤單位屬連租約盤，業主享有不俗的租金回報，故普遍不急於沽貨，故比華利山成交量並不活躍。

羅俊明表示，比華利山K座高層2室，面積1,385方呎，屬3房套房間隔，日前連車位以1,880萬元售出，平均呎價13,574元。買家屬一名內地客，有見單位景觀既開揚且多樣化，故決定斥資購入作投資移民之用。原業主於1992年以612.4萬元連車位一手購入上址，是次轉售帳面大賺1,267.6萬元，期內物業大幅飆升約2.07倍。8月份該屋苑平均呎價約12,124元。

【明報】長實(0001)主席李嘉誠及電盈(0008)主席李澤楷父子近月好消息頻傳。父親上月方獲國家主席胡錦濤高調接見，事隔不到1個月，李澤楷旗下因囤地被禁在京拿地的盈科集團各公司，前日被北京國土資源局恢復於土地市場交易資格。盈科今次遭封殺後被解禁屬罕見，是本年度北京地區第一例。

李澤楷的盈科系公司被禁拿地，事起原子公司北京夏房地產開發的工體北路4號地項目，拖延開工時間，且未及時申請延期，去年11月被央視節目踢爆。待到去年底，國家國土資源部掛牌督辦18宗閒置土地處置情況，北京地區有5宗，工體4號地便在其中。