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地產新聞

樓市五節棍之春江鴨掃豪宅自住

(林木地) 2021年9月11日

第一棍：恒基買地賣樓齊出擊

恒基馬不停蹄，成功大手以80多億中標市建局土瓜灣項目外，更雙龍出海，為多項市區盤開價搶客，其中啓德項目新一批價單，二百餘呎之細位六球入場，而位於港島東項目HOLBORN更矚目登場，入場價596萬元起。

《香港雙報》話，恒地(012)旗下九龍東啟德THE HENLEY III，部署次輪銷售，最新上載3 號價單，涉及81 伙。以最高5%折扣計算，折實平均呎價28803 元，最平單位實用面積229 方呎，折實售價615.98 萬元，呎價26899 元；最貴單位實用面積778 方呎，折實售價2543.24 萬元，呎價32689元。

第二棍：内房債務危險擴散

內房股債務危機發酵中，多家內房股傳出債務風險急升，連外資黑石收購SOHO中國亦打退堂鼓，恒大效應，更引起市場擔心經濟連鎖效應擴大起來。

《中產報》表示，內房股債務危機擴大。中國恒大(3333)傳出暫停支付本月的部分銀行貸款利息。而繼花樣年（1777）債券遭花旗及瑞信私銀部門拒絕作為貸款抵押後，另一內房開發商富力地產（2777）亦恐陷債務泥潭，債券價格急挫。

第三棍：何文田豪宅銷售被勒停

何文田豪宅樓花遲遲未交樓下，更由地政總署主動取消該項目待售單位計畫，至於已入市者可選擇退出交易，成近期旺市突發之小風波。

《小超報》指出，傲玟379伙遭撤賣樓花許可。本港新盤市場交投熾熱，惟位處豪宅地段、由高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟，近月屢傳延期交樓等問題。該樓盤原定去年11月交樓，但至今仍只聞樓梯響，地政總署更於上月主動取消傲玟379個待售單位的預售樓花同意書（下稱售樓紙），極為罕見。發展商回覆時強調，有信心該樓盤短期內落成，將調整策略以現樓形式推售，已購入該項目單位的買家，可選擇取消成交，發展商會按照相關條款退回訂金和作出利息補償。

第四棍：春江鴨掃豪宅自住

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，今次由兩地產測量及代理名人分別入市，是否春江水暖鴨先知，先知先覺搶先買豪宅也。

《阿爺報》報導，泓亮張翹楚4100萬購尚珩，中原陳永傑買匡湖居釣魚，地產名人趕入貨樓市繼續升？早前二手樓價指數創歷史新高，然而憧憬內地與香港通關後對樓市有進一步刺激，春江水暖鴨先知，近月一眾每日在樓市打滾的地產界名人紛紛入市，以真金白銀投香港信心一票。其中，資深測量師張翹楚剛以4,138.8萬元買入沙田九肚山尚珩一個近2,000呎單位及1個車位，作換樓之用，並明言「擔心通關後樓價上升」。至於中原地產高層陳永傑亦斥資3,550萬元買入西貢匡湖居一個1,335方呎洋房連船位單位。

第五棍：打針送樓名花有主

為刺激市民打疫苗，抽奬送千萬新樓，首階段高潮告一段落，凱匯名花有主，有指按中奬身份證號碼，幸運兒乃八十後人士。

《免費報》講，80後打針成凱滙千萬業主，月底前多72萬人打針再「有樓抽」。為配合政府「谷針」防疫，各大企業、商會近月來推出多個抽獎活動，其中最受熱議的「終極大獎」、逾千萬的觀塘凱滙單位，近日終由身份證號碼「Z字頭」、相信是80後的幸運兒獲得。若市民為「抽樓」而打針亦不用灰心，主辦大抽獎的集團重申，若本月30日或之前，全港有500萬或以上人口已打一針，將送出另一個值1,200萬元同屋苑單位作抽獎，不過「有冇樓抽」還要視乎接種疫苗人數，能否在短期內大幅飆升。