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地產新聞

樓市五節棍之新盤趁高價排隊吸金

(林木地) 2021年9月4日

第一棍：新盤趁高價排隊吸金

一手盤紛搶客套現，多個大財團均排隊賣樓，焦點盤揚海先拔頭籌，而新地恒基亦不執輸，周日開賣旗下皇牌級項目。

《太公報》報導，三盤周末開火，600伙搶客，揚海收逾2600票，Wetland部分加價9%。三大矚目新盤合共600伙，於周末上演大混戰，為9月一手市場敲響鑼鼓。全城焦點之一的嘉里建設旗下黃竹坑站上蓋揚海，鎖定周末首輪推售200伙；另外，新地天水圍Wetland Seasons Bay第1期同日第三輪推300伙，部分單位加價最高9%；以及已推出126伙的恒地旗下啟德THE HENLEY Ⅲ，同日首輪推售100伙。

第二棍：綠表客高追公屋賣九千二

二手樓市高位爭持，綠表公屋交投減少，但造價仍突出，鴨脷洲利東邨高層獲高追，以每方呎逾九千二百元易主。

《方向報》指出，未補價公居屋買賣，跌四成，上月僅155宗，利東邨呎售9224元貴絕港島。隨着整體二手樓市氣氛回落，公屋及居屋未補價第二市場同樣出現量跌價升情形，部分公屋單位被高追，鴨脷洲利東邨高層戶以每方呎約9,224元售出，創港島區同類物業歷來新高。惟據房委會最新資料，8月該市場只錄155宗成交，較7月同期跌約39.7%。

第三棍：恒大賣產股價迅回落

《阿爺報》講，恒大認有違約風險甘比走貨，受惠賣資產，上半年純利升1.2倍。恒大近日公布上半年業績，淨利潤減28.9%至105億元人民幣，但出售資產令股東應佔溢利升1.2倍至143.83億元。每股基本盈利1.085元，不派中期息。集團上半年借款總額環比已縮減兩成至5,718億元，惟流動負債和負債總額則升到15,727億元和19,665億元。集團表示，正努力通過銷售、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產紓緩資金壓力，但如果未能如期執行有關措施，將面臨流動性惡化。另外，「大劉」劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）減持恒大套現逾2,826萬元，她在回應指，這次調整只是眾多投資活動之一，強調華置、劉鑾雄及自己「無套現壓力」。

第四棍：長實頻加速吸地發展

長實最近出手吸地加快，在政府賣地中標發展外，亦透過農地補價增土地儲備，最新以近四億元，將手頭元朗地補價發展商住項目。

《小超報》表示，長實錦田住宅地補價3.88億。新界西北一帶的地價飛漲，發展商加緊就手上的農地進行補地價，今年最少有5幅新界西北區的住宅或商住用地完成補地價。最新一幅屬於長實（01113）元朗錦田錦泰路用地，據了解，該地皮的補地價金額約3.88億元，以樓面面積約13.76萬方呎計算，折合每方呎樓面地價約2820元。

長實本月初在業績報告中公布，集團就元朗錦泰路丈量約份109地段第2206號地皮，於今年5月與政府達成換地協議，該地皮總佔地約17.2萬方呎，估計樓面面積約13.76萬方呎，將發展為住宅項目。

第五棍：新創建斥十三億買商廈

寫字樓市場氣氛造好，最新由新創建大手斥資十三億向母企買商廈，長沙灣樓花每呎價達萬四水平。
《文人報》話，新創建逾13億購新世界荔枝角商廈4層樓面。工商舖交投市况轉活之際，新創建公布，旗下Modern Elite 、富通及Tycoon Estate，以總作價13.67億元向母公司新世界，收購荔枝角道888 號樓花商廈、位於項目的18至21樓，總樓面面積96,744方呎，折合呎價約1.41萬元。