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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年8月31日

【信報】稱，新界西北4700伙一手樓殺到，古洞賣地效應，元朗上水樓價看漲。政府敲定新界北環線正式上馬，上水古洞成為橋頭堡，將有龐大的公私營房屋供應。今年4月新地（00016）以高市場預期逾四成的出價，投得古洞首幅政府賣地表住宅用地，令市場嘩然，並揭開各大發展商爭相於區內「插旗」的序幕。有業界表示，古洞新發展區屬新界難得的大規模發展地區，雖然距離實際推售仍有一段長時間，但政府賣地的效應將帶動周邊地區如粉嶺、上水及元朗的整體樓價升溫。此外，元朗區作為區內供應重鎮，並刺激新界西北發展商趁勢推盤，未來一年新界西北料有逾4700伙新供應登場。

【星島日報】曰，銀行趨審慎，估價有升跌。隨着二手樓價在高位爭持，不少低市價盤源已被市場消化，部分業主叫價進取，買家需時考慮，交投略為減少，銀行對屋苑估值亦轉趨審慎。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，顯示12個屋苑估值雖上揚，升幅介乎0.1%至4%，惟無論升幅及涉及屋苑數量均較上月有所放緩，同時有5個屋苑包括荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊等估值呈下跌，跌幅介乎0.8%至7.4%，以中小型單位為主。

【明報】稱，舖王家族公司遭追討8500萬，涉4工廈改建工程費用，拖延逾年未找數。本地建築公司鴻業建築在上周五（27日）提交四份入稟狀，向「波叔」鄧成波家族相關多家公司追討合共近8500萬元。據入稟狀資料顯示，當中有三宗訴訟涉及將工業大廈改建成酒店工程，另一宗涉及改建及加建工程，工程餘額拖延逾年未有「找數」，觸發是次入稟行動。當中包括葵涌打磚坪街26至38號、屯門建豐街4號、駱克道376至382號16至24樓及長沙灣永康街42A號。

【文匯報】報導，集體投資計劃受證監規管，地監警示賣境外樓要留意。證監會最新推出一項新措施，就疑似集體投資計劃的安排向公眾發出警示，並列出3個因接獲查詢或投訴而引起證監會的關注投資安排，包括海外物業投資、數碼代幣等，強調如集體投資計劃沒有獲得證監會認可，便不得在香港向公眾發售，並有機會干犯罪行。地監局表示稍後將會向持牌地產代理發出通訊，提示他們留意相關警示內容。

【HK01】謂，九肚山峰洋房7100萬沽，持貨四年實蝕近1400萬。沙田豪宅地段九肚山一帶，近月接連錄得勁蝕個案。區內洋房項目九肚山峰錄得首宗二手成交，項目一幢洋房以7,100萬元沽出，較四年前帳面貶值近千萬或12%。若連同其他雜項計算，料實蝕接近1,400萬元。上述蝕讓個案為九肚山峰單號洋房，單位實用面積2,553平方呎，採四房間隔，設有974平方呎平台、465平方呎花園，是次成交實用呎價約27,810元。

【東方日報】指，租務管制傾斜業主，劏房戶隨時冇屋住。政府擬立法實施劏房租務管制，立法會《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》委員會昨討論有關的條例修訂草案。根據草案，若劏房由二房東經營，當二房東與大業主無法續約時，二房東與劏房戶的租約亦會結束，即劏房戶未能受惠於租管下的4年租住權保障。有議員擔心劏房戶議價能力低，若大業主與二房東租期突然完結，劏房戶無法在短時間內尋覓新選址，認為草案對劏房戶保障不足。運輸及房屋局回應指大業主收樓需時，相信劏房戶有足夠時間尋覓新地方搬遷。

【大公報】報導，換地有價，農地轉住宅，元朗兩地增供應逾600伙。近年來自政府供應的私人住宅土地減少，發展商唯有積極與政府洽商將私人土地改為住宅用途。其中嘉里建設（00683）數月前向萊蒙國際（03688）購入元朗十八鄉路一幅農地的50%業權後，最近剛再跟政府完成換地協議，補地價超過11.36億元；另長實（01113）也完成元朗錦田一幅農地的換地協議，補地價近3.88億元。上述兩地料共可提供逾600個單位。