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地產新聞

樓市五節棍之樓價高位爭持有排橫行

(林木地) 2021年8月28日

第一棍：新盤排隊高開搶買家

多個新盤魚貫登場，紛紛開價搶攤，其中黃竹坑站率先開價後，恒基位於啟德新盤，亦開出新一期吸客。

《阿爺報》話，揚海呎見3.08萬，鐵路盤開價新高，伙伙皆逾千萬，最平一房戶341呎1079萬。樓價破頂，新盤熱賣，發展商開價變進取。嘉里建設夥信置及港鐵合作發展樓花期約2年的黃竹坑站港島南岸第二期揚海近日公布首張價單共120伙，折實平均呎價達30,880元，比4月時第一期晉環首張價單折實平均呎價29,689元貴4%，亦為歷來開盤呎價最貴的鐵路盤，伙伙折實價都逾千萬元，341方呎一房折實入場1,079.9萬元。該盤對外開放示範單位，最快下周開售。

第二棍：恒大總部或低賣

最近內房恒大系成為報章焦點，有指該集團有意低價出售灣仔總部減債，更令股價受壓，不過再有消息話會暫延簽約，出售交易仍然拖住。

《免費報》講，憂平售港總部損估值，恒大系股價逆市插水。港股近日反彈，但恒大系股票全線逆市插水，有市場消息稱中國恒大（3333）或減價三成，以作價105億元出售其位於香港的總部大樓。有證券商表示，低價出售總部令公司價值明顯受損，消息傳出後，市場對恒大估值進行重新評估，令其股價下調。

第三棍：土瓜灣地競投不激烈

市區地一向為發展重鎮，重建項目為兵家必爭之地，今次市建局推土瓜灣大地盤，僅收六標書，主要為本地財團，相信乃內地整頓地產商下，內地大孖沙押錢投港地意慾減低。

《方向報》報導，市建局土瓜灣項目僅收6標書。近7年最大規模的市區重建局住宅發展截標遜預期，該土瓜灣庇利街/榮光街項目收到6份標書，為2014年12月後最少標數的市建局項目。是次主要由香港發展商競逐，市場估值由約86.1億至129.1億元。

入標財團當中，新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、長實集團（01113）及嘉華國際（00173）均獨資參與。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，項目屬市區較大規模發展，將興建中小型單位。

第四棍：樓價高位爭持有排橫行

今年樓價報復式反彈，政府統計數字反映二手樓價連升七月，較兩年前歷史高峰價，只差0.15個百份點，業界估未來突破高位後，由於用家入市審慎下，開始高位爭持橫行。

《小超報》指出，差估樓價指數七連升逼新高，業界稱達臨界點，8月破頂無懸念。官方私人住宅樓價指數連月攀升，逼近歷史高位。差餉物業估價署最新數據顯示，整體私人住宅售價指數今年7月錄得396.3，按月升0.46%，連漲7個月共4.32%，較2019年5月錄得的歷史高位396.9，僅差0.6點或0.15%，創近26個月高位。業界形容，樓價已達破頂臨界點，料指數於8月破頂，惟升幅輕微。

第五棍：大戶話低息睇好樓市

本港樓市今年歵半年反彈，有地產大戶開腔，主要受低息同居住需求力撐，對市場保持審慎樂觀云云。

《阿爺報》表示，呂志和：低息與需求支持樓市。受全球新冠肺炎疫情影響，部分傳統地產股業績受影響。嘉華國際(0173)昨日公布今年至6月底中期業績，期內純利錄得7.76億元，較去年同期大跌七成，扣除投資物業之公平值變動後，核心盈利4.88億元，同比大減82.2%；每股盈利24.83仙，中期息維持每股派7仙。主席呂志和在講詞中表示，全球各地形勢錯綜複雜，下半年營商環境繼續充滿挑戰，但香港低息環境加上居住需求殷切，對樓市發展仍然審慎樂觀。