Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年8月28日

【信報】稱，差估樓價指數七連升逼新高，業界稱達臨界點 8月破頂無懸念。官方私人住宅樓價指數連月攀升，逼近歷史高位。差餉物業估價署最新數據顯示，整體私人住宅售價指數今年7月錄得396.3，按月升0.46%，連漲7個月共4.32%，較2019年5月錄得的歷史高位396.9，僅差0.6點或0.15%，創近26個月（逾兩年）高位。業界形容，樓價已達破頂臨界點，料指數於8月破頂，惟升幅輕微。

【HK01】謂，金庸遺孀7300萬沽禮頓山四房，持貨14年升值1.8倍。文學泰斗查良鏞（筆名金庸）的遺孀林樂怡，新近以7,300萬元沽出跑馬地禮頓山一個四房單位，成交呎價近5萬元。原業主持貨14年帳面升值約1.8倍。代理透露，上述成交個案為禮頓山3座低層A室，實用面積1,461平方呎，採四房間隔。單位於2007年3月買入，當時購入價2,580萬元，是次易手帳面升值4,720萬元或1.8倍。

【星島日報】曰，揚海乘勢加推每呎3.38萬，HENLEY III首日收152票錄超購。焦點新盤銷售亦步亦趨，率先開價的黃竹坑揚海，累收約1400票，超額約6.5倍，昨乘勢首度加推68伙，折實平均呎價33889元，發展商表示，屬原價加推，部署下周首輪銷售。而啟德新盤THE HENLEY III首日穩收152票，超額近1倍，以年輕客源為主。

【明報】稱，嘉熙連錄7宗撻大訂，本月70宗新盤取消交易。樓市破頂後，二手成交減慢，個別新盤亦錄連環撻訂。去年4月已入伙的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，昨日連錄7宗撻大訂個案，全採建築期付款，成交金額共達7236.4萬元，料遭沒收樓價15%訂金，即1085.46萬元，令本月新盤取消交易個案增至約70宗，料成為2013年《一手住宅物業銷售條例》後的單月新高。有學者認為，由於近期股市波動，加上樓價見頂，影響投資氣氛，部分買家選擇提早離場。

【東方日報】指，麗新元朗工廈准重建828單位。麗新發展(00488)等持有的元朗工廈物業麗新元朗中心，去年向城市規劃委員會提出重建分層住宅，提供828個單位，該項申請昨日獲通過。上址位於元朗宏業東街21至35號，佔地約7.8萬方呎，現劃為商貿地帶，申請人要求改劃住宅用途，以地積比率5.22倍，興建兩幢24層高分層住宅。

【大公報】報導，宏安8億奪黃大仙舊樓業權，可建230伙。由宏安地產（01243）收購的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓，早前獲土地審裁處批出強拍令，並於昨日正式進行強制拍賣。該公司在無競爭對手下，以底價8.05億元，成功統一整項業權。該列舊樓的地盤面積約9530方呎，土地現規劃為住宅（甲類）用途，最高發展地積比率為9倍，可重建為附商舖單位的住宅大廈，總可建樓面約85770方呎。

【文匯報】報導，樓市7連升上車貴幾十萬。樓價持續上升，最新的7月份差估指數連升7個月，累升4.32%，較疫情爆發以來的去年2月的低位更累升6.13%，業界普遍預料差估指數下月就會破頂。樓價回升6%是什麼概念？以上車屋苑嘉湖山莊為例，近日一個550方呎單位以615萬元成交，若在去年低位時買入就只需580萬元，慳35萬元。然而，實際上上車盤過去一段時間升幅跑贏大市，現時嘉湖山莊平均呎價11,647元，較去年2月最低位的10,270元升達13%，意味短短1年半時間，上述物業其實已漲價逾70萬元，一個打工仔若年儲10萬元，就相當多捱7年。