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地產新聞

樓市五節棍之小超看好樓市續買地

(林木地) 2021年8月7日

第一棍：小超看好樓市續買地

本港地產市場漸復甦，多個大財團已率先大手吸納地皮，長和系公布業績不俗，主席李澤鉅坦言看好本港樓市，且明言繼續在港買地。

《太公報》指出，李澤鉅：看好樓市續在港買地。長實中期多賺31.4%至83.55億元，中期息按年增長20.6%至0.41元，主席李澤鉅表示，集團長期策略都是利潤增加時增加派息，及透過股份回購來增加回報，兩項政策都會維持不變，不過集團亦會保留足夠資金，用作潛在收購發展之用。

展望下半年，李澤鉅認為可以看好，雖然部分資產如酒店業等仍然在疫情中受壓，但集團大部分資產屬優質，經過疫情的「大規模壓力測試」後，仍能提供不俗的回報。他舉例，旗下波老道豪宅項目價格屢創新高，而且是在沒有內地買家的情況下，全靠本地買家支持，樓價仍然表現理想，看好樓市前景，未來會繼續在香港買地，他又透露剛完成設計的啟德項目，每個單位都有海景。

第二棍：私宅落成量稍回落

私樓落成量最近回升，但及至六月則稍見回軟，但市場估計全年落成住宅伙數仍可達目標之萬八伙。

《方向報》表示，私宅落成月挫68%，4連升告終。私人住宅落成量未能延續升勢，差餉物業估價署最新資料顯示，6月私宅落成單位錄1,170伙，按月回落約68.2%，連升4個月強勢告終。今年初疫情依然肆虐，私樓落成進度亦受較大影響，隨着疫症緩和，私宅落成數字持續按月增長，並升至5月的3,679伙高位，雖然6月出現顯著回落，但仍穩企逾千伙水平。而綜觀今年上半年，累積落成量共8,961伙，相比全年預測數字18,228伙，暫已達標約49.2%。

第三棍：公居屋量跌價破頂

上車盤仍為市場主力，雖然公居屋交投量回落，但隨大市持續有破頂價成交，最新便錄得旺角居屋及黃大仙公屋售價突破高位。

《方向報》講，未補價公居屋交投插四成，富榮賣836萬雙破頂，呎售9588元貴絕全港。白居二購買力爆發，過去兩個月迅速推高未補價第二市場樓價，惟近期同類市場交投「冷卻」。根據房委會臨時資料顯示，7月同類市場公屋及居屋交投量，較6月同期銳減約44.5%。期內各個屋苑樓價連環破頂，其中，旺角居屋富榮花園賣836.8萬元再破紀錄。

第四棍：本地賓架買全層工廈

工廈低水，吸引投資者入市，最新葵涌工廈易手，買家為本地賓架東亞銀行，今次出手更創同廈新高價。

《小超報》話，東亞銀行1.07億，購葵涌工廈全層。工廈交投活躍，東亞銀行（00023）斥資約1.07億元大手購入葵涌偉倫中心2期中層一個全層單位，呎價高達4185元，創該廈呎價新高。土地註冊處資料顯示，葵涌大連排道192至200號偉倫中心2期11樓全層，建築面積約25618方呎，由東亞銀行有限公司在上月9日以約1.07億元買入，呎價為4185元，屬該廈呎價歷來首度衝破4000元大關。東亞銀行近年以沽售旗下自用舖位為主，是次罕有入市。

第五棍：董氏家族頻頻掃地產

繼早前傳出買入中環中心全層寫字樓後，董建華家族等入股粉住宅發展項目，反映該家族最近在地產市場正活躍起來。

《中產報》講，董建華家族唐英年入股永泰粉嶺住宅地。上月初永泰地產「爆冷」以26.168億元、每方呎樓面地價9208 元投得粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞住宅官地後，該集團公布，以3.9 億元售出項目公司的15%，予全國政協副主席董建華的胞弟董建成、董建華3名子女董立筠、董立均及董立新，以及前政務司長唐英年。