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地產新聞

樓市五節棍之美資銀行民調睇好樓價

(林木地) 2021年7月31日

第一棍：會德豐搶高古洞地價

一手市場熱絡，土地價水漲船高，政府剛賣出上水古洞地盤，由會德豐高於市場估計近一成購入，並擊敗多個稀客對手如大鴻輝、佳兆業及希慎等。

《阿爺報》講，會德豐42億高價搶古洞地，呎價 8499元，3個月地價升近兩成。港股大跌，樓市依然上升。上周爭崩頭的古洞第24區用地，最終地價有驚喜。地政總署公布，會德豐以41.85億元中標，以可建樓面49.24萬方呎計，每方呎樓面地價8,499元，不但較市場估值上限高6.2%，亦較4月新地以每方呎樓面地價7,184元投得毗鄰的第25區地皮高18%，創下古洞新發展區新高，成為該區地價新指標。

第二棍：港樓價橫行蓄勢再上

二手樓市沖高後，升幅稍為收歛，差估署樓價指收反映，今年六月本港住宅價橫行，業界指如無意外應在後市突破。

《小超報》指出，差估署六月樓價指數橫行。新冠肺炎疫情有所緩和，今年私人住宅樓價連漲5個月後，6月略為平穩。差餉物業估價署最新公布整體私人住宅售價指數，6月初步指數為394.5，與5月相同，上半年樓價累積有3.84%升幅。最新指數相較2019年5月錄得的396.9歷史高位，僅低約0.6%。

第三棍：尖沙咀舊樓罕見「流拍」

市區強拍地現流拍，鄧成波家族加連威老道舊樓底價十九億推出，未有承價下收回，據大業主講乃放棄統一業權純屬商業決定。

《文人報》表示，鄧成波家族加連威老道舊樓流拍，8個月第二宗，鄧耀昇：放棄統一業權純屬商業決定。「舖王」鄧成波家族收購逾10年、且持有逾八成業權的尖沙嘴加連威老道61至73號（單號）項目，昨日進行強拍，底價19.26億元，鄧成波兒子鄧耀昇亦有到場，惟鄧氏等未有承價，項目流拍收場，是8個月內再有強拍項目「流拍」收場個案，也是史上第二次「流拍」。業界指疫情影響下，商用物業價格大幅回落，但物業估值未按市况更新，因而令強拍申請人拒絕出價承接。

第四棍：惠康頻頻沽鋪套現

大財團減持鋪位組合，超市惠康調整持貨組合，最新以四千多萬元賣出葵涌地舖。

《小超報》報導，惠康4550萬賣葵涌地舖。舖位市況回暖，個別業主亦把握時機沽貨。連鎖超級市場惠康超級市場最新以4550萬元售出葵涌和宜合道地舖，舖位47年來升值25倍。

市場消息指出，葵涌和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖，建築面積6370方呎，以4550萬元易手，呎價約7143元，有指新買家為資深舖位投資者楊萬勤。舖位現由護老院租用，租期至2028年，現時月租10.8萬元，明年將加租至12.1萬元，現租金回報逾2.9厘。

第五棍：美資銀行民調睇好樓價

疫情放緩，經濟動力漸回復，加上本港樓市活躍，最新有外資銀行調查報告指，繼第一季有33%受訪者看好樓價，第二季更有54%認為樓價將看升。

《太公報》指出，花旗調查：逾半港人睇好樓價。花旗銀行於上月就今年第二季市民置業意向進行調查，調查結果顯示，認為現時屬好／極好的置業時機的受訪者佔7%，比例與第一季相若；14%受訪者表示有興趣置業，較第一季17%稍為回落。而按調查結果作推算，約49.5萬人於今年5至6月曾參觀樓盤，比第一季上升近一成，可見在疫情好轉下有更多市民搜羅樓盤。

近兩季受訪者對未來一年樓價向好信心回升，繼第一季有33%受訪者看好樓價，第二季更有54%認為樓價將上升，同時亦有35%預期樓價維持平穩。而整體看淡樓市的受訪者比例，亦由第一季的20%下跌至今季的12%，可見受訪者對樓價發展信心大增。