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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年7月22日

【信報】稱，恒大盤樓花按揭，多間銀行拒接。中國恒大（03333）負面消息接二連三，旗下本港兩個將近落成的住宅樓盤，昨傳出遭大型銀行叫停樓花按揭（又稱即供付款）申請，據悉，先是滙豐不再受理位於屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期和長沙灣恆大．睿峰的樓花按揭，其他銀行包括渣打、東亞（00023）、中銀香港（02388）、恒生（00011）及建行亞洲檢視後亦跟隨，但仍如常接受現樓按揭（建築期付款）申請，已批出的樓花按揭也不受影響。

【明報】稱，祖堂地開發拆牆鬆綁，解決土地特權此其時。鄉議局成立「房屋供應專責委員會」，研究新界土地發展策略，盼可在10月行政長官發表《施政報告》前提出意見。中央強調香港需要解決房屋問題，行政長官則表示，「開天闢地」需要全社會動員，新界北是香港一個主要土地供應來源，除了發展商手上的私人閒置農地，還有大量由宗族等集體持有的祖堂地可以善用。業權分散妨礙發展祖堂地，修訂相關條例，降低開發門檻，做法可取，鑑於利益持份者眾多，政府必須主導其事，確保祖堂地開發大刀闊斧、操作公開透明，如有需要，更應善用《收回土地條例》，積極收地建屋。開發新界土地，面對重重阻力，特權問題是其中之一，政府應拿出政治決心，通盤解決土地特權問題。

【文匯報】報導，恒大會否變海航翻版？曾是中國首富的許家印的中國恒大（3333），近年麻煩不斷，近日不利消息又一單接一單，成為市場關注點。一切的根源，來自於部分內地民企，尤其是房地產型民企的超高負債發展模式，當政策一收緊，便馬上出現資金鏈問題。在國家當前高度防範各類風險的大監管環境下，市場憂慮恒大會否變成另一個海航──為了減債不斷出售資產，元氣大傷；而曾被視為投資「避風港」的內地房地產行業的信用市場，風險也正上升，投資者必須留意。

【HK01】謂，興勝上環新盤命名HOLLYWOOD HILL，下周公布樓書及開價。再有新盤醞釀登場，興勝創建（0896）執行董事周嘉峯今日（21日）表示，旗下上環荷李活道222號住宅項目命名為HOLLYWOOD HILL，提供48伙，全為一房間隔，預計最快下周公布樓書、開放示範單位及公布價單。

【星島日報】曰，天水圍Wetland批預售快出擊。一手市場交投急升溫，多個新盤紛加快推售步伐，市場消息指，天水圍大型新盤Wetland Seasons Bay第1期剛獲批預售，涉達1224伙，料短期內出擊應市；此外，屯門上嵐再度加推，折實平均呎價2.03萬，較上批高約4%，並落實於周日首度開售，至於何文田芳菲銷售亦步入直路，將於今日開價。

【大公報】報導，英皇近2.6億統一高陞大樓業權。英皇國際（00163）收購多年的上環高陞大樓，昨終透過強制拍賣，以底價2.59億元統一業權。該舊樓位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，現為一幢10層高商住大廈，英皇去年與新家園協會合作，將住宅單位翻新及分租予有迫切住屋需要人士。該大廈的土地規劃為住宅（甲類）用途，地盤面積約2144方呎，重建樓面只約2萬方呎。不過，據知英皇正收購毗鄰皇后大道西70至76號舊樓，如成功購入，則可合併發展，地盤面積亦增至約6000方呎。

【東方日報】指，上嵐提價加推16伙，折實554萬元入場。建灝地產投資部經理鄭智榮稱，上嵐昨加推16伙的價單，分布中至高層，實用面積285至290方呎，折實平均呎價為20,334元，折實售價554.61萬至599.8萬元，呎價19,339至20,827元。他指出，撇除樓層景觀等因素後，是次輕微加價2至3%。他透露，項目截至前晚已錄逾450個認購登記，星期日全數推出第1至3號價單的單位發售，涉及79伙，本周五截止接受認購登記，首輪推售單位折實售價由450.18萬至599.8萬元，整批單位市值共約5.03億元。

【晴報】說，匯豐停批樓花按揭，恒大允延期成交60天。近日恒大集團屢爆債務危機等負面消息，市傳有銀行經過風險評估，拒絕接收中國恒大（03333）旗下在港兩個新盤的樓花按揭申請，之前已批出的按揭申請則不受影響。昨晚滙豐（00005）發言人確認消息，據悉渣打（02888）及東亞（00023）亦會跟隨。