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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年7月19日

【信報】稱，共享公寓安怡居疫市拓房源，優惠吸客奏效，新裝租金嗌高5%。近年針對年輕人的共居空間如雨後春筍湧現，經營及管理共居公寓房間的安怡居創辦人曾慧莉表示，在去年第三波疫情影響下，本港大學轉為網上授課，令集團管理及營運的約470個共居公寓房間有約30%租客退租，涉及140個房間，惟集團隨即推出兩個月免租期及減租等優惠吸客，成功在短短3個月內把全數退租單位租出；今年部分新裝修的房間租金更能上調約5%，反映市場需求依然甚殷，因此集團今年部署在深水埗及佐敦等地區物色多兩個舊樓包租項目，擴大發展規模。

【明報】稱，太古城海景複式估值高兩年前紀錄15%，樓價指數破頂在即，十大屋苑估值陸續破頂。樓價指數逼近歷史高位，破頂在即之際，十大屋苑部分單位的銀行估價已率先創出新高紀錄，被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城，一個海景複式戶，估值高達4340萬元、實呎逾3.39萬元，較對上一個估值高位、2019年以3780萬元所創下的紀錄高出近15%，創單位估值新高。業界預計，當樓價指數破頂後，估價料將會橫行後再反覆上升。

【文匯報】報導，二手樓成交料連續5月逾400億。本港經濟逐步復甦，樓價再逼近歷史高位，買家入市信心強，二手交投已持續多月保持活躍。中原地產統計數據顯示，截至7月14日，7月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄2,241宗，總值209.4億元，預測整月登記約5,000宗及470億元，金額連續5個月高企400億元以上，是1997年7月後以來首見；而宗數連續5個月高企5,000宗水平，是2011年6月後十年以來首見。

【HK01】謂，數據揭未來一手樓供應減或無法達標！是政府不力還是發展商問題？樓價高企令市民難以上車置業，當中關鍵之一是一手樓供應量能否滿足需求。政府數據揭示一手樓供應量自2016年起持續下跌，16至20及17至21兩個五年期一手樓供應量將無法達標。到底是政府造地不力，抑或發展商沒有積極推出新盤？

【星島日報】曰，上嵐收逾300票短期加推。新盤項目提速出擊，屯門上嵐昨日累收逾300票，錄超額認購5倍，該盤示範單位頻現人流，客源以年輕上客作主導，料於短期內加推應市；同時，焦點新盤西九龍維港滙II及火炭星凱．堤岸銷售部署亦如箭在弦，料最快於周內部署開價。

【大公報】報導，未睇先租，內地生睇片即租皇府山。隨着疫情緩和，來港升讀大學的內地生積極部署租樓，令沿線屋苑租務回升。代理指出，有內地生在沒有親身參觀租盤的情況下，率先承租上水皇府山3房單位，月租1.65萬元。利嘉閣高級聯席董事黃靜顏透露，皇府山7座中層B室，實用面積616方呎，為3房間隔，單位日前以16500元獲承租，實用呎租約27元。據悉，業主於2017年1月以約680萬元購入上述單位，現租出可享租金回報率約2.9厘。

【東方日報】指，一手樓買賣縮兩成。多家發展商原本部署本月啟動下半年開盤攻勢，但受制於預售樓花同意書批出進度等影響，多個大型新盤仍未能展開銷售，令整體一手交投量未及預期暢旺。據本報統計，月初至今全港新盤僅錄不足1,000宗成交，按月下跌逾兩成。美聯布少明指出，由於有大型樓盤未能如期推出市場，本月新盤成交量由最初預測的2,500宗，下調約24%至1,900宗水平。

【晴報】說，10大屋苑周末成交，美聯:按周跌15%。據美聯物業分行統計，在剛過去的周末（17至18日），10大藍籌屋苑共錄得約17宗成交，雖較對上的周末下跌約15%，惟仍22周保持雙位數。