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地產新聞

樓市五節棍之中外資「賓架」睇好牛市

(林木地) 2021年7月17日

第一棍：中外資「賓架」睇好牛市

本港樓市交投復甦，成交價向上，有多家銀行亦陸續睇升住宅價，中資「賓架」睇全年漲半成，美資銀行較進取，看升一成。

《阿爺報》講，中銀料人口增速成樓價關鍵。今年首五個月差估署的整體私宅價格指數僅較歷史高位低約0.8%，市場預期破頂在即。中銀近日發表研究報告指出，香港樓價受利率及經濟增長影響，惟利息並非唯一決定因素，料美聯儲加息影響有限，中長期來說人口增速將是決定香港房地產走勢的最主要因素。該行維持年初對香港住宅樓價上漲5%左右的預測，全年升幅大概率在5%以上。
另外，摩根大通維持預測今年全年樓價上揚10%，摩通董事總經理及亞洲地區研究主管梁啟棠表示，CCL破頂的機會很大，而房屋供應越來越少，發展商對買地有很大興趣，相信下一輪賣地成交價將上漲；他看好擁有較多新盤的發展商能捕捉樓市升軌，也看好非地產業務對恢復通關概念較敏感的公司，首選新地、信置、長實。

第二棍：屯門上車盤入場四球半

一手盤魚貫登場，有屯門項目率先開價，上車盤加上可承造九成按揭，一房單位折實入場四球半，估計有很大吸引力。

《搵銀報》指出，屯門上嵐進取價推，折實450萬入場，首批50伙全屬1房，可承造9成按揭。屯門景秀里新盤上嵐昨開價，首批50伙，均屬1房，折實呎價16,988至18,925元，較同區新盤略高，折實價450.2萬元入場，全數單位均低於600萬元，可承造9成按揭，開始收票最快下周開售。

第三棍：私宅動工量回升

地產市場向好，連動工量亦節節上升，於疫情平穩下，多個大型項目動工加快，今年五月動工量上升，且不乏城中矚目發展計劃。

《小超報》說，私樓動工2218戶，一年最多，5月涉逾千伙大盤，康城11期矚目。今年樓市氣氛向好，發展商推盤意欲旺盛，連動工的步伐也加快，相隔一年再有逾千伙的大型新盤動工。根據屋宇署最新資料，嘉華國際牽頭的港鐵將軍澳日出康城第11期於5月動工，提供1880伙，帶動全月有2218個私人住宅單位動工，創下去年5月錄得2929伙以來的一年新高。

第四棍：新世界回購股價止跌

大圍新盤出現罕見拆建事件，涉事地產商股價連番遭質低，最近新世界出手回購股份，令股價止跌回升。

《中產報》報導，斥逾1.5億回購，新世界止跌回升。因柏傲莊III拆卸重建而捱沽的新世界發展，在鄭氏家族及公司連日並斥逾1.5億元護盤下，股價終止跌回升。繼上周五（9日）斥逾1.1億元回購後，新世界發展近日以每股37.05至37.35元買入100萬股，涉資3721萬元。此外，據聯交所權益披露顯示，新世界主席鄭家純胞弟鄭家成，於上周五增持新世界發展8萬股，買入價為37.5元，涉資300萬元。

第五棍：中區甲廈復甦待明年

中區甲級商廈市況回軟，幸好今年次季回復正吸納量，有測量行預計今年甲廈租金仍調低，至明年則可望復甦起來。

《文人報》話，中區甲廈次季現正吸納量，3年首見。疫情受控，各類物業買賣亦轉活。高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示，整體物業市場氣氛轉佳，市場需求回升，預計整體物業市場今年可從谷底反彈。

高力國際回顧今年上半年的樓市表現，其中甲廈的租賃明顯較前活躍，甲級寫字樓租金在過去兩年已調整，預計今年底租賃需求將進一步改善，租金跌幅亦將減慢，預計全年甲廈租金跌約6%。因租金下跌，部分外資公司趁機遷回核心區，預計租金明年起重拾升軌，租金有約1%至3%的平穩增幅。