Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年8月31日

【蘋果日報】樓市爆升，連上市公司及其主席也忍不住於高位入市買樓，其中冠亞商業集團（104）主席楊仁或有關人士斥資9200萬元，以高97價80%購入淺水灣璧池洋房；明發集團（846）主席黃煥明亦以8120萬元，買西貢屋地。因政府本月再出招令市況降溫，摸頂接貨者難免要坐艇。

政府本月再出招打擊樓市前，樓市表現熾熱，不少上市公司或高層相繼入市欲分一杯羮。其中，淺水灣麗景道璧池單號下行屋，3047方呎，據土地註冊處資料顯示，該洋房由金仁有限公司本月2日以9200萬元購入，呎價3.02萬元，該公司大股東楊仁（又名楊啟仁），為柬埔寨華僑，60年代移居本港前，在柬埔寨及越南進行鐘錶分銷，現時主要業務為鐘錶貿易及零售。

該洋房原業主於97年8月以5100萬元摸頂買入，曾作自用，現以9200萬元沽出，勁賺4100萬元，較97年買入價高出80.4%，升幅凌厲。代理指，該洋房享淺水灣海景，並屬璧池新高呎價洋房。雖然以現市況計新業主難免要坐艇，但因傳統豪宅供應匱乏，洋房新盤如南區赫蘭道11至12號，本月初亦以「天價」6.6億元沽出。

【明報】近期補習天王出貨頻仍，繼上周補習天王吳錦倫（Ken Sir）或有關人士4750萬元沽出持有的薄扶林貝沙灣複式戶後，近年轉戰經營家具代理生意的補習天王高式卡，近日亦趁樓市高位沽貨套現，將持有荃灣立坊頂層複式戶以1800萬元售出，持貨3年獲利約400萬元，物業升值約三成，呎價7457元，創該屋苑呎價新高紀錄。連同去年底他以約3600萬元沽出小欖聽濤村雙號屋地，不足1年已沽貨套現約5400萬元，帳面獲利共錄1500萬元。

高式卡接受本報查詢時指出，近年專注於家具代理生意，加上樓市短期再上升的空間有限，故先行沽貨獲利。「年底前樓價可升空間有限，但並非看淡樓市，我只係覺得樓價呢幾年都升唔少，有錢賺便賣出。」

他又稱，去年底已售出聽濤村雙號屋地，成交價約3600萬元，現時只持有小欖浪濤灣自製複式戶作自住。「呢個單位我會暫時封盤唔賣，至於新盤會唔會買，我就覺得貴咗啲，值博率較低，所以近年都無買新盤。」

【成報】九龍塘義德道1號豪宅地今拍賣，早前獲以6.59億元勾出，平均每方呎勾出價高達8,507元，打破上月底亞皆老街豪宅地的紀錄，創九龍區勾地呎價新高。業界人士普遍看好該地可為政府庫房帶來9.3億至11億元收入，而對於該地皮相連的3及5號地盤，現亦獲發展商嘗試勾出，假若有同一發展商能成功合併3幅地皮，將可發展成大型豪宅，相信是次拍地將有不少大型發展商勢必「爭崩頭」競投。

世紀21營運總監陳東岳表示，是次拍賣九龍塘義德道1號，屬低密度豪宅地段，加上豪宅地皮供應量少，而該地皮拍價不高，對於中小型發展商具有吸引力，但對於地政總署就拍賣前夕，突於賣地章程內把該地「可與毗鄰3 及5號用地合併為住宅設施」的附件還原，此改動對於大型發展商亦頗具吸引力，因對日後兩地合併發展，無疑令地皮的可塑性提高。且現時義德道3號及5號地皮亦有在勾出，假若同一發展商成功合併3幅地皮，將可發展為面積較大的分層設計豪宅項目，故預料會刺激大型及中型發展商競投意欲，令競投氣氛更加激烈，預料該地皮可為政府庫房帶來10億收入，對於樓面呎價約1.2 萬元亦頗為合理。

陳氏續指，對於政府早前推出的「三招十四式」用意為打壓買家炒短期樓花，對於是次賣地影響不大，因該幅地皮位於九龍塘區，成交價將成為該區後市指標。

【新報】南區赫蘭道洋房造價創新高，帶動區內外屋仔趁勢起動。有代理透露，淺水灣壁池單號屋剛以逾9,000萬元售出，平均呎價達3萬元。新地上水洋房項目天巒最快月內開售，本周四將率先進行路演推廣，有傳同系南區壽山村道項目將緊接推出，部份單位意向呎價逾5萬元。

賣地前夕樓市陷入拉鋸局面，惟豪宅物業仍有價有市。有代理表示，淺水灣壁池11號屋，建築面積約3,047方呎，另連929方呎花園，近日以9,200萬元易手，平均呎價約30,194元。

有見南區屋仔市況轉旺，有發展商隨即加快推盤搶客，正部署短期內推售上水洋房項目天巒的新地，有傳將以「雙龍出海」姿態推盤，旗下南區壽山村道9號最快在下月登場，部份單位意向價逾5萬元。

早前發展商透露，上水天巒可望於短期內獲批滿意紙，之後以現樓形式開售，首批將先推約40伙，其中面積約2,600方呎的洋房意向呎價由1.2萬元起，入場費達3,000萬元；臨河大宅意向呎價逾2萬元。據樓盤網頁顯示，項目將於本周四（9月2日）開始進行巡迴路演。

【星島日報】政府月中出招調控樓市，即使其後賣地成績超預期，但仍未能扭轉整體市場拉鋸局面，但隨消息漸被市場消化，加上不少新盤部署亦已相當成熟，業內人士預期，發展商下月推售新盤步代將稍為加快，預料將有逾一千八百個新盤單位可推出市場，當中以長實馬鞍山天宇海、新地上水天巒一期等，將成為市場焦點。

業內人士預料，八月中以後新盤推售踏入空檔期，但隨着今個九龍塘義道地皮拍賣後，令市場更趨明朗，發展商於九月推盤步伐可望加快，預期將有約十一個新盤醞釀發售，涉及單位數目約一千八百二十五個，當中以長實天宇海規模最大，提供一千一百四十三個單位，現時正等待預售同意書批出，而發展商近期已與代理了解市況，為推盤作準備。

【東方日報】樓市交投淡靜，部分業主為求盡快出貨，除減價外更主動「加佣」鼓勵代理促銷單位。一名在東涌持有重貨的投資客，減價15萬元兼加「半隻佣」務求沽出映灣園單位；而港島藍籌二手屋苑鰂魚涌太古城，亦有小量心急業主加佣至2%求售。此外，早前積極出貨的荔枝角美孚新邨張姓投資客，日前共減價59萬元再沽出一個逾千呎高層單位。

利嘉閣鄭健糧稱，東涌屋苑交投拉鋸，個別重磅投資者除減價外，更主動提升代理佣金出貨，其中一名在區內曾持貨約10伙的業主，日前減價15萬元放售一伙映灣園1座中層單位，目前叫價約455萬元，至日前將佣金增至1.5%，務求盡快出貨。

【文匯報】趁九龍塘義德道地皮拍賣前夕，九龍塘尚御第一座「尊．尚御」有機會於日內出價單，整體意向呎價2萬元水平，同時相信今日賣地成績將會成為訂價指引。

尚御代表仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平昨日於記者會時表示，尊．尚御有機會於今、明兩日公佈價單，整體意向呎價2萬元水平，較其它座數平均呎價1.6萬元有因應作出調整，強調今日賣地成績將會成為訂價指引。估計項目餘下54個單位售罄，可套現18億至20億元。

他指出，近年，九龍區的豪宅新供應日少，預測今年至2013年間區內全新物業供應中，只有2%屬2,000平方呎以上的大宅。當中九龍塘的豪華大宅供應更少，每年平均只有80伙豪宅單位推出市場。因此自早前公佈尚御第一座的命名，已經接獲200至300個來自代理及獨立買家查詢，當中以本地買家為主，而內地買家佔不逾20%。