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地產新聞

樓市五節棍之樓價指數快突破高位

(林木地) 2021年5月1日

第一棍：樓價指數快突破高位

本港住宅樓價似矮仔上樓梯，一級一級爬升，新錄得住宅樓價指數創下二十個月高，離歷史高位僅一箭之遙。

《小超報》稱，差估署樓價指數創20月高，僅距歷史頂峰2.17%，大單位標青。今年樓市氣氛改善，帶動私人住宅樓價連月造好。差餉物業估價署最新數據顯示，今年3月整體私人住宅售價指數報388.3，創2019年7月錄得393.5以來的20個月高位，按月升0.8%，連漲3個月，並帶動今年首季錄得2.21%升幅，為連挫兩季後回升，兼創2019年次季上揚約3.96%以來近7季最佳表現。

第二棍：新地高價奪上水地

一手樓熱烘烘，新地大手買地補充儲備，以高價奪上水古洞北地，又斥巨資奪廣州南站地綜合項目。

《阿爺報》表示，86億中標香港古洞北，84億奪廣州南站項目，新地1日取2地重注大灣區。新地近年銳意增加本港及珠三角的土儲，一日內連奪香港及廣州共2幅地皮，涉資逾170億元。其中，以86.14億元力壓長實、恒地等9家財團，奪得香港上水古洞北首幅官地，每方呎樓面地價約7,184元，較市場預期上限高達4成。新地表示，項目將會興建中小型單位，預算總投資額為180億元。另外，集團同日還投得廣州南站核心區地皮，涉資約84.74億元，計劃發展成如香港高鐵西九龍站項目般的另一個地標性交通樞紐綜合項目。

第三棍：萬戶移民賣樓千五億

移民賣樓成話題，有外國傳媒話，今年料有約逾萬個家庭通過BNO搬遷到英國，假如悉數出售物業，料會套現高達千五億規模。

《小超報》報導，港人BNO移英賣樓，今年可套1500億。彭博行業研究發表報告預測，今年香港料有約1.31萬至1.63萬個家庭通過英國國民（海外）護照（BNO）途徑搬遷到英國，相當於私樓家庭住戶的0.9%至1.1%，假如他們悉數出售自己的物業，以支付搬遷和生活費用，彭博估計單是今年便有機會套現高達1500億元。

第四棍：新世界大手沽鋪套13億

市場期待通關及經濟復甦等因素，大手物業交易驟增，連新世界亦大手沽出銅鑼灣巨鋪，套現逾十三億之巨。

《中產報》話，新世界逾13億沽銅鑼灣巨鋪，百德新街地鋪及地庫涉2.26萬呎。近期鋪市暢旺，惟主要為細銀碼盤源，銅鑼灣核心區最新錄巨鋪成交，新世界沽售區內翡翠明珠廣場巨鋪，作價逾13億，屬疫市以來最大宗鋪位成交，平均呎價5.75萬。

第五棍：啟德新盤開出新高價

大量貨幣寬鬆，全球資金流竄，本港一手盤大量推出吸資，最新位於啟德新盤，首推每呎開價二萬六，創下區內首推項目新高價。

《太公報》指出，德新盤749萬入場，最快下周賣，THE HENLEY均呎2.6萬，貴絕區內首批開價。新盤混戰越演越烈！恒地今年重頭戲啟德THE HENLEY Ⅰ，經歷逾月的馬拉松式軟銷後終下戰書開價，首批96伙折實入場近749萬元，折實平均呎價26448元，貴絕啟德首批開價，發展商形容開價屬克制價，預料反應理想，更預告最快周末加推，必具加價空間，最快短期賣。