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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年4月28日

【明報】稱，新地86億奪古洞官地超估值四成，樓面呎價近7200元，雷霆：主打中小型單位。今個財政年度首幅售出的住宅官地、位於上水古洞北新發展區第25區住宅地（亦屬古洞北首幅住宅官地），由區內持有多幅農地的龍頭發展商新地（0016），以86.14億元中標，以地皮最高可建樓面119.9萬方呎計，折合每方呎樓面地價達7184元，較市場最高估值每方呎樓面地價5000元高逾四成。業界分析指，項目鄰近未來港鐵（0066）古洞站，交通配套佔先機，反映發展商對古洞北發展前景有信心。

【HK01】謂，公司客1.12億掃維港滙高層3伙，繳巨額辣招稅逾3300萬。新盤市場再有豪客不惜繳付三成「辣招稅」入市。會德豐地產及信置（0083）牽頭發展的西南九龍維港滙 I 錄得公司客斥資逾1.12億元連環購入三個高層單位，並需要繳付三成辣招稅，涉及稅額高達3,365.4萬元。據土地註冊處資料，上述成交單位為維港滙1期1座25樓A室、B室及C室，成交價為4,888萬、3,280萬及3,050萬元，三伙新買家同樣為福傑發展有限公司（BLISSFUL ELITE DEVELOPMENTS LIMITED），並非本地註冊公司。

【文匯報】說，花旗調查：市民樓價信心回復。近月樓市交投轉旺，與市民回復置業信心有關。花旗昨公布的第一季市民置業意向調查結果，17%受訪者表示有興趣置業，而按調查結果作推算，逾45萬人曾於2至3月睇樓，比去年同期上升近五成。另外，33%受訪者料樓價未來一年上升，而睇淡的受訪者比例則由上季的36%跌至20%，反映對樓價發展回復信心。分析認為，市民未有因為新冠肺炎疫情的短暫波動而影響對樓市的信心。

【信報】稱，大日子商場劏舖，炒家5個月賺77%。去年底工商舖物業落實撤辣，市況即時升溫，並造就短炒獲利個案。大埔「劏場」大日子商場2樓一個舖位，去年11月撤辣前才以34萬元易手，持貨不足5個月，即以60萬元轉售，成為商場首宗二手買賣獲利個案，舖價短期內升值76.5%。

【晴報】報導，逾1.3萬戶港人移英，料賣樓套現1500億，代理: 首4月放盤增30%，移民盤佔10%。英國政府放寬BNO簽證移民，外媒指今年有1.31萬至1.63萬戶香港家庭透過BNO移民英國，估計賣樓套現達1,500億港元。地產代理指今年首4個月放盤量升近30%，近10%屬「移民盤」。有居英港人稱，港人聚居熱門地曼徹斯特，近來出現10人爭1個盤的情況，致樓價升近10%。

【星島日報】曰，群盤變速齊開售「五．一」同步競搶客源。新盤爭客戰況火速升溫，3個焦點盤於「五‧一」假期同步應市，黃竹坑晉環首推250伙，至今收約3800票，超購近15倍；旺角ONE SOHO亦同日開售168伙，發展商昨亦第二度加推，折實平均呎價24918元，較上批高逾8.5%；在上周銷售報捷的屯門御海灣II，亦打鐵趁熱加推應市。

【蘋果日報】報導，區內首幅住宅官地　呎價$7,183高估值44%，新地86億豪奪古洞北地。新界東北發展規劃超過20年，古洞北發展區首幅住宅地上周五截標，最終項目由新地以86.14億元奪得，每呎樓面地價高達7,183元，較市場估值高出近44%，創古洞北地價紀錄新高。截標地段為新界古洞第25區地皮，位置鄰近新田及落馬洲，地盤面積約20萬方呎，最高可建樓面面積約120萬方呎。市場原先估值48億至60億元，每呎樓面地價4,000至5,000元，是次中標價遠超市場估值上限逾43.6%，每呎樓面地價高達7,183元。

【東方日報】指，上車盤HENLEY I最細186呎。市區上車新盤供應源源不絕。恒基地產(00012)籌備開售多時的啟德THE HENLEY I，樓書昨日已經正式上網，項目提供479個單位，最細實用面積僅由186方呎起，細絕啟德發展區新盤。