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地產新聞

樓市五節棍之新盤短打搶頭啖湯

(林木地) 2021年4月24日

第一棍：新盤短兵相接搶頭啖湯

一手盤魚貫登場，市場旺丁旺才，多個新盤搶第二季初賣樓頭啖湯，黃竹坑首度有新盤開價，一房折實千一萬元入場，另外，旺角逾六年後再有新盤開價，ONE SOHO亦將成為新盤市場焦點。

《方向報》表示，黃竹坑站晉環首推160伙，入場費1146萬元。港島區罕有鐵路上蓋新盤開價揭盅。路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，香港仔黃竹坑站晉環首張價單推出160伙，間隔一至三房不等，實用面積383至937方呎，以躍動價推出，折實呎價介乎27,005至34,131元，首批單位折實平均呎價29,689元，折實售價1,146.1萬至2,867萬元。若買家選用120天付款方法，可享最高18%總折扣優惠。

第二棍：教協近半億買商廈

商廈錄用家大手吸納，教協最新斥逾五千萬元，買入近四千五百呎新蒲崗商廈萬廸廣場，成區內矚目交易。

《文人報》報導，教協5942萬購新蒲崗萬廸廣場舖。億京旗下新蒲崗商廈萬廸廣場錄得大額成交。土地註冊處顯示，其中9樓F、G、H舖，早前以5942萬元易手，以面積約4534 方呎計，呎價13,105 元，登記買家為香港教育專業人員協會。

第三棍：研發棕地大建公屋

房屋問題成焦點，政府面對土地供應嚴重短缺，建屋「麵粉」不足，發展局則表示，去年開始研究棕地群，估計未來由「生地」變「熟地」，可建逾20萬伙公營房屋。

《免費報》指出，10私人地研收回建公營房屋，黃偉綸料8棕地群6年內變熟地。土地供應嚴重短缺，「麵粉」不足自然令「麵包」供不應求，本港居住面積、屋租樓價高昂的問題亦未見好轉。發展局長黃偉綸回答立法會議員質詢時指，去年6月開始研究的8組棕地群，料於下年陸續完成研究，初步估計6年內可由「生地」變「熟地」，可建逾20,000個公營房屋單位。

第四棍：羅素街貴租地位驟跌

銅鑼灣羅素街地段鋪位，一直高踞租金最高首位，但自疫情及政經因素大環境變化，最新錄得平均呎租跌破一千元水平，且高租金居首席地位被尖沙咀取代。

《阿爺報》謂，跌少當贏，廣東道首登亞太最貴舖租，銅鑼灣羅素街退居次席，呎租插43%失守千元關。雖然香港零售商舖去年經歷史上最勁租金跌幅，卻仍繼續成為亞太區零售租金最貴的市場。當中，九龍尖沙咀（廣東道）首度取代港島銅鑼灣（羅素街），成為亞太區零售租金最昂貴的購物區。戴德梁行預期，在低基數效應下，香港今年首兩個月的珠寶首飾、鐘錶等零售銷售值按年大幅反彈達114%，因過去兩年已累積很大跌幅。待新冠病毒疫情過後，奢侈品零售有望率先帶動香港零售業復甦。

第五棍：大孖沙紛沽物業套現

大手市場成交活躍，多個大孖沙趁機沽貨，最新英皇及佳寶大手沽出物業，其中，葵涌佳寶集團中心作價逾14億元之巨。

《搵銀報》講，英皇5.08億，沽觀塘新傳媒集團中心。英皇集團表示，以5.08億元，沽出觀塘鴻圖道新傳媒集團中心，物業樓高10層，總樓面約89,500平方呎，呎價約5,675元。英皇於2011年，以約2.55億元購入，持貨10年轉手，獲利約2.53億元。另外，近期頻頻沽貨的佳寶老闆林曉毅，近日再賣出手持的物業。據土地註冊處資料，用作佳寶總部的葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心，近日以14.35億元沽出。