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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年4月12日

【蘋果日報】報導，黃竹坑變身，中區客紛承租。在鐵路及活化工廈政策下，黃竹坑近十年來急速轉變，過往空置率極高的工廈，在多個地產財團爭相插旗下，令整區新式商廈樓面至少變身成逾400萬方呎。與中環相隔三個站，惟區內商廈租金徘徊22至25元，幾近中環甲廈3折價，成為大型品牌在中環、金鐘的後勤辦公室。區內舊式工廈「麵粉」價更搶貴至每呎9,000元水平，與十多年前門可羅雀的荒廢工業區，對比強烈。

【東方日報】指，75%二手盤估價未返家鄉。住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，本報追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價雖按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑，即約75%仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨，估價仍較高位大幅下調。

【星島日報】曰，黃竹坑站6期掀大中財團爭奪。樓市交投不俗，港鐵推地步伐持續，黃竹坑站港島南岸6期將於本周四截標，料除本地大中型發展商外，料亦吸引一眾中資財團競投；業內人士指出，儘管現今疫情未退，經濟前景未明，惟該項目為市區鐵路盤，屬市場罕有供應，料發展商出價積極，市場估值介乎80.6億至90.68億，每方呎地價約1.6萬至1.8萬。

【明報】稱，一手周末僅30宗成交，見兩個月新低。雖然樓市氣氛理想，不過，由於缺乏焦點新盤推售，綜合市場資訊，過去兩日周末一手市場僅錄約30宗成交，較前周末大跌六成之餘，料為農曆新年連周末4天長假錄得約33宗成交後的兩個月新低水平，而本月迄今，市場亦只錄得約300宗一手成交。

【文匯報】說，新盤遇冷，尚瓏首輪僅沽4伙。剛過去的周末日（4月10日及11日）市場欠缺全新盤，一手市場未能延續復活節表現，購買力流入二手市場。市區新盤接連遇冷，周六西營盤尚瓏推售30伙，單日僅沽出4伙；周日西南九龍維港滙III推售次輪86伙（其中6伙招標發售），截至昨晚9時，仍未有買賣消息流出。一手市場兩日成交均以尾貨為主，兩日分別沽出18伙和12伙新盤，合共錄得30宗一手交投。

【信報】稱，甲廈三個月漲價4.5%，六季首見，撤DSD帶來轉機，上環彈力最標青。由於疫情回穩，加上政府去年11月撤銷工商舖物業的雙倍從價印花稅（DSD），令商廈市道乍現轉機，除交投增加外，造價亦止跌回升。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年首三個月全港指標甲級商廈售價累積反彈4.5%，屬連跌6個季度後，再度錄得按季升幅；但租金表現依然疲弱，首季仍跌0.6%。

【HK01】謂，「玩具大王」蔡志明家族寶松苑洋房7.2萬租出，回報6.7厘。市場錄大額租賃成交，沙田九肚山寶松苑一間獨立屋，新近以約7.2萬元租出。中原地產分區營業經理周家傑指，涉及的寶松苑單號獨立屋，實用面積約2,107平方呎，業主原叫租7.38萬元，新近微減1800元至每月7.2萬元租出，呎租約34元。

【晴報】報導，The PARKSIDE套4房，售$1880萬創分層戶新高。將軍澳4月暫錄130宗二手樓成交，中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指出，The PARKSIDE 1座低層B室，實用面積1,079呎，剛以1,880萬元沽出，實用呎價17,424元，創屋苑分層戶新高。