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地產新聞

樓市五節棍之綠置居上車盤快搶爆

(林木地) 2021年3月13日

第一棍：市區地爭崩頭

市區地有價有市，市建局位於大角咀項目推出，共收逾四十份意向書表興超，成為歷年次高競爭紀錄。

《阿爺報》說，市建大角咀盤爭崩頭，收41意向。政府減少私人土地供應，將重心放在公營房屋上，造成私人住宅土地供應買少見少，即使仍處新冠肺炎疫情之中，私宅地依然「爭崩頭」。截意向之市建局大角咀橡樹街/埃華街項目，市建局公布收到41間發展商遞交意向書，數量為歷年次高。目前收到意向書最多的項目，為2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A的43份。

第二棍：綠置居上車盤快搶爆

疫情漸穩，房委會推出市區綠置居物業，僅以首期最平5.9萬上車，市場料超額爆錶。

《文人報》說，綠置居啟鑽苑5折售，首期最平5.9萬上車，5月推，位置吸引料超購22倍。新一期綠置居2,112伙的鑽石山啟鑽苑，將於5月推出，消息指房委會將以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，成為疫下「筍盤」，以最平單位按揭95%計算，即約5.9萬元首期可上車；另房委會將同步出售上期綠置居「貨尾」及租置回收單位，合共逾3,400伙，料最快7月攪珠、9月揀樓。有房委會委員認為，今期綠置居位處市區吸引，料超額認購22倍。

第三棍：科網高層88萬租洋房

新經濟股節節上升，科網高層紛租買超級豪宅，阿里高層斥88萬租南區兩洋房，成為市場佳話。

《方向報》講，阿里高層88萬租南區兩洋房。據土地註冊處資料，港島南區深水灣道70號C及D屋，剛簽訂為期6年的租約，每幢洋房首3年月租為每月44萬元，其後4至6年每月租金加至45.76萬元。新租客為MR. JOSEPH CHUNG TSAI，料與阿里巴巴執行副主席蔡崇信為同一人。據了解，是次新租約是與嘉道理家族旗下公司簽訂，以每幢洋房實用面積近4,000方呎計，首3年每月呎租約110元，而租期內租金總額逾6,400萬元。

第四棍：梁卓偉斥四千萬買豪宅

商賈名人入市外，連醫學界翹楚亦買豪宅，港大醫學院院長梁卓偉，新近斥約四千萬元，買入碧瑤灣4房連車位，成交價更高銀行估值1成。

《搵銀報》講，梁卓偉3938萬購碧瑤灣，高估值1成。樓市升溫，豪宅市場吸引不少名人入市。薄扶林碧瑤灣屬老牌豪宅，獲不少名人青睞，最新為政府專家顧問、港大醫學院院長梁卓偉以3,938萬元，購入一個4房連車位，造價高銀行估值約1成。根據土地註冊處資料，薄扶林碧瑤灣43座低層戶連一個車位，在今個月以3,938萬元由梁卓偉購入，單位實用面積2,079平方呎，屬4房間隔，實用呎價18,942元。

第五棍：地產老闆買一手特色戶

一手盤銷情回暖，多個項目創出高價成交，有代理老闆更身體力行，斥巨額買入新盤特色戶。

《文人報》稱，LP6天池屋6700萬沽，康城新紀錄，世紀21奇豐老闆4288萬破頂價入市SILVERSANDS。雖然新盤市場聚焦開售在即的西南九龍長沙灣維港滙I，但市場連錄至少6 宗大額一手餘貨成交，吸金總額逾2.65億元，其中南豐已屆現樓的將軍澳日出康城LP6 ，最新以6700 萬元售出「天池屋」，創日出康城住宅最高成交價紀錄；同時，挾近月二手樓市交投暢旺之勢，有地產代理行老闆以4288 萬元、呎價3.1 萬元向信置購入馬鞍山 SILVERSANDS頂層特色戶，無論成交價及呎價均創項目新高。