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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年8月14日

【蘋果日報】政府突然再出招及主動增加土地供應為樓市降溫，有業界認為，勢影響下周二拍賣兩幅九龍區住宅地的競投氣氛，故將估值降低5至10%。政府新增拍賣的3幅小型住宅地皮，可提供約540伙，其中兩幅最快下月底拍賣。　

樓市近兩月成交暢旺，部份市區屋苑造價更突破97年高峯，本令業界對下周二拍賣的紅磡紅鸞道及何文田亞皆老街住宅地皮成績樂觀。但昨日政府再推壓抑炒樓措施，部份業界的態度即轉審慎。

萊坊測量師行執行董事陳致馨認為，政府新一輪壓抑樓市措施及主動推出中小型住宅地皮拍賣，顯示其決心監控樓市發展，下周二兩地拍賣氣氛勢必受挫，發展商或顧慮政府仍有後着，競投意欲料略降低，故他將兩地的估值，各降低2億元，何文田地皮現估值37億元，降幅約5.1%；紅磡灣地皮現估值 25億元，降幅約7.4%，總值62億元。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，新措施將有效壓抑近日樓市升勢，及對往後的新盤銷售及定價造成壓力，相信發展商投地態度會轉趨保守，故他降低下周兩幅拍賣地皮的估值約10%，何文田地現估值約35.5億元；紅磡灣地皮估值約22億元。

【明報】金管局再出招收緊按揭成數，規定1200萬元及以上住宅物業的按揭上限調低至六成（原只針對2000萬元及以上物業），今日展開另一輪銷售的鴨脷洲貴價盤「南灣」，將被視為是市場承接力的測溫計。市場消息指出，發展商新地（0016）昨晚已向代理「派貨」，估計今天以平均呎價1.3萬餘元推出的46伙，大部分均可獲承接；此外，南灣昨晚再加推一個貴價特色戶，單位為第9座7樓B室，面積1287方呎、另連861方呎平台，定價2458.17萬元、呎價1.91萬元。

南灣今天發售的46個山景單位，平均呎價13,205元，當中6伙分佈於第3、7座的990及1013方呎戶型，售價介乎1377.4萬至1499.4萬元；另40伙則屬第8、10座的771和590餘方呎1、2房細單位，銀碼介乎702萬餘元至1080.7萬元。

據悉，新地昨晚已經向代理「派貨」，但代理界指並且未受金管局收緊1200萬元或以上物業按揭成數的消息影響，相信大多數單位均可於今天獲承接。

【成報】　政府今年4月公布「九招十二式」後，樓價仍然持續升溫，政府昨日突然再出招打擊炒賣樓宇問題，推出六大招數，包括即日起禁止一手樓樓花以「摸貨」方式轉售炒賣，另將取消樓花交易殺訂的金額，由交易額5%提高一倍至10%；此外政府為增加樓宇供應，又會增加土地供應，包括下月起推出柴灣、紅磡及粉嶺三幅住宅用地拍賣，可興建540中小型單位，而連同金融管理局公布的三項收緊銀行按揭措施，當局合共有九招措施遏抑樓巿。

財政司司長曾俊華昨在本港第二季經濟展望的記者會上，突公布系列打擊炒賣及穩定樓宇措施，指出今年上半年每月物業交易量平均有10,900宗，較去年下半年增加4%，而6月份平均樓價較去年底上升8%，較08年高峰時更高出15%，大型單位價格超越97年的高峰，即使整體樓價較當年高位仍有16%的距離，但部分受歡迎中價屋苑，價格已愈來愈接近歷史高位，市民置業供款與入息比例已升至41.5%。

他指出，現時「摸貨」情況雖未算過分離譜，但趨勢值得留意，而當樓市過熱，炒賣會變得火上加油，並助長泡沫加速形成，而按揭利率未來一段長時間內或能仍保持偏低的情況下，樓市泡沫風險只會有增無減，故絕不能忽視，要在泡沫未形成前防患於未然。

政府因此出重招打擊樓宇炒賣，即日起批出預售期樓花的同意書的一手樓花單位，禁止用確認人即以「摸貨」方式轉售，而取消樓花交易所沒收交易金額，則由5%增至10%，即罰金提高一倍。曾俊華指有關措施，旨在增加投機者成本，但不會妨礙真正的買家，政府要給市場的信息明確，即對過分炒賣投機活動不會坐視不理。

【新報】樓市至今累積相當升幅，加上政府突然出招嚴打炒風，不少準買家隨即被「嚇窒」，樓市熾熱氣氛突然降溫。據中原地產資料顯示，十大屋苑本周六日的預約睇樓量，只錄得1,470組，較前一周下跌9.5%。

近期當炒的細價樓屋苑嘉湖山莊，本周末預約睇樓量僅得200組，按周減少兩成，為跌幅最大的屋苑之一。中原地產分行經理梁天鋒指，隨着嘉湖山莊筍盤買少見少，買家入市意欲明顯下降，加上昨日政府公布壓抑投機活動措施，影響投資者入市信心，拖累睇樓量急跌兩成。據悉，嘉湖山莊本月至今暫錄成交70宗，按月減少約三成。

【星島日報】恒基旗下南區赫蘭道獨立屋項目，繼早前十一號屋以六億六千萬元成交，消息指，項目十二A號屋亦剛以四億七千八百萬元易手；發展商昨未有回應交易傳聞，但就透露，下周會將項目成交資料於網上公布。

市場人士透露，恒基赫蘭道十二A號屋剛易手，單位面積約一萬零九十三方呎，成交價為四億七千八百萬元，折合呎價四萬七千三百六十元。本報昨致電恒基營業部總經理林達民查詢，他未有正面回覆傳聞，但就透露，下周會將成交資料於網上公布。

【東方日報】恒生管理學院商學院院長蘇偉文亦質疑政府「船頭驚鬼船尾驚賊」，打擊炒樓未敢落重藥，因為打擊炒樓最重要是增加單位供應，但政府加推的三幅土地，合供提供單位僅五百多個，即每幅地皮只提供一百多個中小型單位，可見政府不敢推出大批土地，「政府驚住推冧個市，會有大批業主反對政府，所以咪唔夠膽做嘢。」

清除記錄蘇偉文又指曾俊華提出限制樓花摸貨等措施，亦只會對師奶兵團有影響，對大鱷完全搔不着癢處，「啲樓價如果係咁升，有錢賺大鱷一定出擊。」

立法會議員李永達炮轟政府措施雷聲大雨點小，質疑措施用處不大，更對曾俊華只加推三幢可提供五百多個單位的蚊型地皮，感到震驚，「政府係唔係冇地冇成咁，三幅地只有五百個單位，講出嚟都失禮人啦，根本係杯水車薪，房署起一幢公屋都七百幾個單位啦！」

【文匯報】樓市狂升，截至今年8月8日，中原城市領先指數CCL連升七周，最新報83.51點，再創97後新高。中原地產研究部預期，樓價持續向好，繼續穩步上升，CCL向97高峰103.82點邁進。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，CCL由今年6月20日的79.12點，連升七周至最新的83.51點，累計上升5.54%。連升七周，是去年7月5日至去年8月23日期間連升七周後首次。最新CCL為83.51點，繼續創1997年12月28日錄得85.85點後逾12年以來新高。按周上升1.66%，升幅為14周以來新高。