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地產新聞

樓市五節棍之住宅價保持窄幅波動

(林木地) 2021年3月6日

第一棍：住宅樓價保持窄幅波動

本港樓市經歷政經風暴，樓價依然保持硬淨，今年市場預測，基本以看好為主調，只是升幅上差異，最新有分析估計，年內樓價有百份之五波幅而已。

《搵銀報》報導，星展：樓市剛性需求大，今年樓價上下波動5%。本港樓市去年在疫情下未見重大調整，星展香港房地產業分析師丘卓文表示，本港剛性需求非常強勁，「很多人好想買樓」，只要首期不是問題，剛性需求仍在，加上低息環境持續，業主持貨能力強，料今年樓價相對平穩，上下波動約5%。股份方面，他看好新世界發展、恒隆及太古地產。

第二棍：地產經紀人數連跌

樓市成交量不俗，本港代理人數則見高位回落，且連續錄得兩個月持牌人數回落，反而數字反映，代理分行數字則仍擴張中。

《文人報》說，2月代理人數4.06萬，按月微跌0.1%。雖然近期樓市成交市况熾熱，但持牌地產代理人人數持續下滑；根據地產代理監管局公布的最新數據顯示，截至今年2月底，持牌代理人數總共錄得40,678人，較1月錄得40,717人，按月減少39人或近0.1%，亦是繼去年12 月錄得的高位40,802人後，連跌兩個月、累積減少124人或0.3%。另一方面，反映地產代理行的分行數目的營業詳情說明書，數字卻按月回升，2月報7032份，較1月份錄得的7016份，增加16份或0.2%

第三棍：山頂洋房天價月租百三萬

超級豪宅仍是市場焦點，位於山頂一項出租洋房，新近以月租一百三十五萬獲承接，市場形容月租等同一個上車盤首期支出。

《搵銀報》表示，九倉山頂種植道洋房，135萬元租全港最貴。九倉旗下山頂種植道洋房項目11 Plantation Road，其中一幢洋房以135萬元租出，料創全港物業租金新高紀錄，足夠入市沙田第一城的細單位首期。九倉持有、並由會德豐地產發展及夏利文物業負責租務的山頂項目11 Plantation Road，剛租出House 1洋房，洋房實用面積10,804平方呎，月租135萬元，呎租為125元。

第四棍：恒大斥巨資元朗建洋房

土地交市場回升，最新由內房龍頭持有本港元朗和生圍項目，達成補地價四十多億元，將會發展大規模洋房群。

《方向報》講，恒大和生圍補地價41.5億。再有新界大型物業發展完成補地價，中國恒大元朗和生圍項目，市場指項目與政府完成補地價協議，涉額接近41.5億元，為超過3年來最大宗同類個案。以擬議住宅樓面約89.3萬方呎計算，每方呎補價約4,643元。該地皮位於加州花園以北，發展商於2019年以逾47億元向恒基地產購入，連同最新補價金額，總地價成本接近90億元。

第五棍：一手樓盤紛紛吸水

一手盤紛紛魚貫登台，本周末多個新盤混戰，發展商磨拳擦掌吸水，亦有新盤公布最新價單，維港滙I折實入場價六球半水平。

《阿爺報》指出，維港滙I首推108伙，均呎價2.46萬。會德豐地產、信和置業、嘉華、世茂集團及爪哇控股牽頭發展的西南九龍荔盈街維港滙I公布首張價單共108伙，折實平均呎價24,628元，重返2019年9月鄰近由新地推售的南昌站匯璽III第二批折實平均呎價24,340元水平，277方呎開放式戶折實641.6萬元入場。發展商指較同區海景餘貨單位有15%至20%折讓，項目開始收票，最快周內開售。