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地產新聞

工廈重建補地價先導計劃月中推出

2021年3月5日

發展局昨宣布，以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃將於3月15日推出，為期兩年。計劃適用於1987年前落成的工廈，為工廈業主在恆常估價機制外提供另一選項。

發展局發言人表示，先導計劃旨在透過公布一套標準金額，加快完成工廈重建所涉及的程序，讓土地早日轉型。

先導計劃簡單清晰，將全港分為5大區，並就工廈修契所涉及的三項用途（即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。標準金額經參考市場相關資料而釐定。

上述標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變。期間，工廈業主可根據修契前及修契後的用途和總樓面面積，按該等已公布的標準金額計算應繳地價，考慮是否申請修訂地契以便進行工廈重建。

地政總署將於3月15日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。

發言人指，先導計劃以1987年前落成的工廈為活化對象，因為在1987年前落成的大廈的消防設備相對簡陋。

發言人強調，先導計劃的目的是提高補地價金額的確定性從而加快工廈活化。所以，標準金額並非為每一宗個案度身訂造，不會精準反映每宗個案的特點。

先導計劃是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後，另一項鼓勵工廈活化的措施。截至2020年12月，接獲的重建申請有60多宗，當中14宗已完成地契修訂及約40宗已就重建項目取得規劃許可。另接獲約150多幢工廈申請整幢改裝，當中約140宗已獲批。