|
|
【明報】市場預期本月拍賣的亞皆老街、義德道地皮將獲得理想成績之際，鴨脷洲「南灣」的銷售表現似乎仍具力度，牽頭發展商新地（0016）昨午以平均呎價1.34萬餘元推售的81伙，至晚上估計售逾60伙，少數「漏網之魚」相信今、明兩天亦將被市場所吸納；現場消息指出，有本地投資組合斥資約5788萬元，連掃第8座6個771方呎單位。此外，新地昨晚亦乘勝追擊，以平均呎價13205元再加推另外46個山景戶，加價幅度約3％（個別單位加幅在1％或以下）。
南灣昨日下午3時再展開另一輪銷售，是次發售單位涉及81伙（77伙屬第7、8、10座的山景戶、另4個為第2座海景單位），平均呎價1.34萬餘元；新地代理執行董事雷霆昨晚指出，是次銷售沽出60多個單位，相信「餘貨」日內亦將全數被市場所吸納。若今批單位全數售罄，意味南灣的累積售出單位總數邁向600伙大關，佔總數逾80％。
【蘋果日報】受上月底山頂地皮逾百億元售出刺激，南區豪宅頻錄得成交，傳斥資6.6億元向恒地（012）購入南區赫蘭道11號屋的商人朱慧恒，市場消息指，剛以2億元沽出同區南源71號屋，約4800方呎，呎價約4.17萬元。
消息指，赤柱環角道11號屋，4704方呎，剛以1.4億元售出，呎價2.98萬元。環角道7至11號地盤由培新集團於04年以1.16億元購入後，重建為3幢獨立屋，剛成交的為景觀較佳的一幢。
環角道18號2樓A室連天台單位，1800方呎，日前也以3150萬元售出，呎價1.75萬元。
【東方日報】低息環境持續，樓價料再被炒高，港島住宅率先起動。西區寶翠園一個四房海景戶，日前以呎價逾1.4萬元售出，打破屋苑歷來呎價新高；同時北角單幢樓亦毫不遜色，康德大廈中層戶售775萬元，超越九七年四月入貨價逾一倍。
中原謝家哲稱，寶翠園8座極高層G室，面積1,628方呎，由於市場同類放盤罕有，獲外區客連租約以約2,380萬元購入，呎價達14,619元，創屋苑歷史新高，單位約四年升值985萬元。
亞洲地產姚雲龍稱，康德大廈中層6室，面積約1,200方呎，以呎價6,458元售出；原業主九七年四月於拍賣會上以低市價380萬元購入，期內賺395萬元；利嘉閣稱，鰂魚涌太古城啟天閣低層D室售880萬元，呎價達10,046元。
【成報】地政總署將於下周二（17日）公開拍賣兩幅分別位於九龍城亞皆老街及紅磡紅鸞道的住宅用地。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，從山頂聶歌信山道理想賣地成績所帶動，地皮將在樂觀的市場氣氛下進行競投，其中亞皆老街地料可以38億售出，至於紅鸞道地皮巿值亦可達29億，兩地合共可為庫房帶來67億收入。
他表示，市場預期將陸續有豪宅地皮被勾出，或由政府主動推出拍賣，相信不少發展商傾向組成財團投地，以分散風險和減低過劇的競爭，預料兩幅拍賣地皮將在市場估值預期之內的價格水平下成交。
亞皆老街204號地盤為前民安隊訓練中心，地盤面積為78,857平方呎，地積比率為5倍，可建總樓面面積394,285平方呎，建築物高度的限制為香港標準水平以上80米城市規劃為住宅（乙類），估值為38億，即每平方呎樓面地價為9,638元。
另外一幅地盤位於紅磡新填海區紅鸞道和愛景道的交界，地盤面積為81, 279 平方呎，地積比率為4. 5 倍，可建總樓面面積365, 750 平方呎，建築物高度的限制為香港標準水平以上100米。城市規劃為住宅（甲類）2。發展商須興建有蓋的行人天橋接連鄰近的建築物，並須於地盤中央由西北至東南方向於標準水平15米以上預留20米寬的景觀走廊。該地估值29億，每平方呎樓面地價為7,930元。
【新報】早前港島南區赫蘭道11號屋以貴絕全港一手洋房姿態售出，刺激多個「屋仔」項目乘勢出擊。由資深投資者羅家寶持有的大潭道8號D屋，現委託代理以招標形式放售，意向價約2.5億元，平均呎價逾4.1萬元，挑戰大潭區呎價新高。另消息指，新鴻基地產上水天巒最快下月登場，估計入場費近3,000萬元。*
第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事林美欣表示，是次招標出售的大潭道8號D屋，建築面積約6,020方呎，戶外面積約6,293方呎，屬5房4套間隔，物業將於下月28日截標，業主意向價約2.5億元，平均呎價41,528元。
【星島日報】由宏安發展的沙田戈林，現時推出兩幢洋房發售，入場費為四千八百八十萬元，已加價百分之四，將於周六發售；至於同系紅磡北拱街項目，可望在明年初推售；此外，該公司亦有意獨資競投九龍塘義德道地皮。
宏安助理總經理楊桂玲指出，戈林再推出兩幢大屋發售，同時亦已派發價單，分別為House 6及House B，實用面積呎價分別為一萬八千一百一十四及二萬七千八百一十七元，定價分別為四千八百八十萬元及一億一千八百萬元，實用面積則為二千六百九十四及四千二百四十二方呎，已加價百分之四，在周六發售。
【文匯報】豪宅當旺，新界區亦不甘示弱，嘉華國際營業總經理陳玉成昨表示，集團位於沙田半山的嘉御山剛以創十年新界區單一最高屋價成交，以1.2億元售出最大面積的1號屋，呎價2萬元，買家為香港商人，建築面積6,000呎，另有花園連泳池4,000呎，擁有4房，其中3個為套房，並有私人電梯，可容納8人，及可泊10部車。
另外，7月份售出嘉御山1伙花園複式戶，為第2座複式，面積3,426呎，售價3,400萬元，呎價1萬元，買家為嘉御山業主，今次再買作收租用。
陳玉成表示，由於豪宅市旺，計劃於9至10月再為嘉御山搭建全新示範單位，再進行推廣，現時嘉御山尚有6間屋，及15伙分層，其中6間屋的面積均為4,380呎，計劃再售1至2伙後提價5%至10%，現時售價約7,000萬至9,000萬元，呎價1.8萬至2萬元。至於15伙分層單位，面積約2,900至3,000呎，呎價9,000元，售價近3,000萬至5,000萬元，另有1伙頂層複式戶，呎價1.4萬元。他指出，今年下半年嘉華亦會推售跑馬地肇輝臺及上海慧芝湖項目。他續稱，集團對下周二拍賣的亞皆老街204號豪宅地感興趣。 |
|
|