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地產新聞

今日地產新聞摘要

2021年2月25日

【HK01】謂，市建局大角咀橡樹街項目明起招意向，下月10日截止，估值約6.6億。市建局將於明日（25日）就大角咀橡樹街 / 埃華街發展項目，邀請有興趣參與的發展商提交合作發展意向書，並於下月10日中午截止，市場估值約6.6億元。市建局指，項目於2018年3月展開，地盤面積為619平方米。項目完成後，預計可提供上限為5,571平方米的總樓面面積，包括近5萬平方呎的住宅樓面。

【星島日報】曰，美聯布少明︰今年樓價料升10%。美聯住宅部行政總裁布少明預期，今年樓價升逾1成，其中600萬至1000萬住宅，以及豪宅的價格，於新盤和內地資金帶動下，可達15%以上的升幅。近期股市向好，導致「套股換樓」個案增加。今年首兩個月新盤銷售量已超越去年同期，據資料顯示，截至2月22日止，今年新盤已售出約2386伙，較去年首兩月的1523伙高出逾56%。

【東方日報】指，九龍新盤蜂擁登場。股市波動未有影響發展商推盤信心。九龍區多個大型項目蜂擁部署登場，其中本周六率先開售的啟德GRANDE MONACO，截至昨晚料錄逾700張入票，同系西南九龍GRAND VICTORIA第1期，下月料接力推出市場。何文田Prince Central亦料本季內開售，今將公布最新消息。

【信報】稱，賣地表15幅僅建6000伙11年低，佔私宅供應降至36.4%，樓價恐續升。政府近年銳意增加公營房屋供應，私人住宅供應相對減少，來自賣地表的比重更持續下降。財政司司長陳茂波昨天公布新一份《財政預算案》時表示，2021/22年度的賣地表將推出15幅住宅用地，連同其他土地供應來源，私人住宅地潛在可興建約1.65萬伙，連續兩個年度增加。不過，下年度賣地表地皮預計只夠興建6000伙，佔總供應比例約36.4%，單位數目和佔總供應比例俱創政府2011/12年度按季主動推地以來11個財政年度新低。

【明報】稱，十大屋苑差餉租值全跌，商舖急挫逾一成。新冠疫情影響香港各類物業租金，據差餉物業估價署最新公布，2021至22年度各類物業應課差餉租值按年度全錄跌幅，私人住宅方面下跌4.1%，當中十大屋苑全面下跌，而商舖物業應課差餉租值按年度跌幅更達雙位數，寫字樓應課差餉租值按年變幅亦由升轉跌。

【蘋果日報】報導，差餉研累進制，減投資意欲。政府研究引入累進差餉制度，換言之持有較高價值的物業，或被徵收更高百分比的稅率，市場料會減低投資者買樓收租意欲。財政司司長陳茂波昨表示，目前是合適時機檢視此制度，已要求財庫局及差餉物業估價署檢討制度改善空間，暫未有定論。

【文匯報】報導，會德豐今年推6新盤，套現料逾200億。牛年樓市交投持續暢旺，會德豐地產主席梁志堅昨表示，集團每年售樓目標金額均逾100億元，去年錄得約166億元賣樓收入，預期今年賣樓收入將逾200億元，強調集團採取貨如輪轉的推盤策略，亦看好今年住宅樓市前景。會德豐地產常務董事黃光耀指出，今年集團會推售6個新盤，連同約150個貨尾單位，預計合共提供約2,553伙。

【晴報】指，啟德5商用地研改住宅800伙，公屋租置貨尾5月推最平十多萬。港府致力增加房屋供應，正研究將5幅位於啟德的商用地改劃為住宅發展，提供約5,800伙，不乏海景靚地，其中3幅曾流標。另外，未來5年可供應10.14萬伙公營房屋，消息指，除5月推售2,112伙鑽石山啟鑽苑綠置居外，逾800伙租置公屋貨尾亦會同步推出，最平入場費僅十多萬元。