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地產新聞

樓市五節棍之超人挾百億奪海景地

(林木地) 2021年2月20日

第一棍：超人挾百億奪海景地

政府賣地有價有市，繼山頂地王賣出好價後，今番由長實出手，以逾百億元奪得啟德海景地，造價每呎上限達一萬五元，十分進取也。

《阿爺報》講，長實上限價102.8億奪啟德地，樓面地價每呎1.58萬，貴年前毗鄰地20%。疫市無阻發展商進取價買地。近日截標的啟德第4E區2號地皮，由長實「爆冷」擊退其餘4名對手，首度進駐啟德新區。中標價102.8 億元，每方呎樓面地價15,861 元，貼近市場估價上限，而相比2019 年11 月旁邊批出之第4A 區2 號每呎地價13,238 元，則高出近20%。長實回應稱，會將項目發展成市區海景豪宅，又表示對香港未來經濟充滿信心。

第二棍：牛年紅盤開價進取

牛年第一盤，位於啟德新盤開價，一房折實七球半入場，市場指比去年項目首期開價高半成，反映一手價保持升水。

《免費報》表示，首批68伙兩個月賣貴5%，GRANDE MONACO入場766萬。踏入牛年，頭炮全新盤終登場！會德豐地產啟德MONACO第二期GRANDE MONACO昨晚公布首張價單，涉68伙，提供最高20.5%折扣，折實售價由766.2萬元起，折實平均呎價23,795元，較年初推出的第一期首批折實平均呎價22,669元，貴約半成。

第三棍：超豪宅盤再破紀錄價

超級豪宅盤成焦點，今次一手賣出之21 BORRETT ROAD易手呎價13.6萬，創造出亞洲分層新高，突破上次Mount Nicholson紀錄。

《搵銀報》指出，21 BORRETT ROAD呎價13.6萬，亞洲分層新高。農曆新年假期無阻樓市升溫，超級豪宅再創天價，半山區西部21 BORRETT ROAD第1期實用呎價13.6萬元，創亞洲分層式住宅呎價新高，較2017年山頂新盤舊紀錄貴近3%。

第四棍：太古城持貨三年損手

賣樓有賺有蝕，不過持貨三年之太古城，賣出計埋使費要輸錢，乃近年罕有，有話呢六年以來，該項藍籌屋苑再度出現賣樓損手。

《小超報》表示，太古城蝕110萬沽，6年首見紅，二線屋苑反破頂，太湖花園呎造17972。牛年樓市暢旺，惟鰂魚涌太古城卻有業主遭遇滑鐵盧。該屋苑翠榕閣有3房戶業主，3年額外印花稅限期鬆綁即以1780萬元掟貨，離場連使費損手約110萬元，非但成為牛年首宗藍籌屋苑蝕讓，更屬太古城逾6年來首度錄得連使費輸錢離場個案。相反，二線屋苑業主命運截然不同，大埔太湖花園有單位呎價直逼1.8萬元關，高見17972元，打破屋苑塵封近3年的呎價紀錄。

第五棍：山頂超豪宅有價有市

山頂超級豪宅成交略升，最近有多個超級豪宅交易，最近有山頂洋房一手價每呎八萬元賣出，足見實力買家十足。

《阿爺報》謂，山頂77/79 Peak Road，逾11億沽2洋房。超級豪宅繼續有價有市。九龍倉持有、會德豐地產發展及銷售的山頂項目77/79 Peak Road早前首推3幢洋房招標，最終落實分別以逾5.9億及逾5.5億元售出77A Peak Road及77D Peak Road洋房，呎價分別為80,942元及88,000元。發展商考慮短期內將推出更多優質洋房，以滿足市場及買家需求。