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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年8月3日

【明報】香港的樓價今年持續上揚，部分物業價格已趕上97年的巔峰水平。里昂證券地產研究部主管王艷昨日在記者會上表示，香港現在的樓價真的相當高，如果以每月家庭收入的30%供樓，一般家庭買一套500平方呎的還款期長達46年，是非常沉重的負擔。

當問及對於目前的情況可以如何應對時，王艷表示，過去停了這多年賣地，才導致現在供應緊絀，現在已經沒辦法了。在幾乎無供應下，但居民財富卻在增加的時候，香港進入了一個惡性循環的困局。她預計，未來12個月，香港房價還會再升15%，而供求困局難扭轉。

至於內地房地產的走勢，王艷指出，在今年4月國務院出台強硬措施以來，樓價仍比較堅挺，只有部分發展商降價10%左右。王艷預計，2010年第3和第4季度，樓價會有一定下調，但全年看，2010年底的樓價估計與去年同期持平或略跌5%。

【成報】隨着舊樓強制拍賣門檻由九成業權降至八成，預計舊樓收購的活動將日漸頻繁。地監局對近期地產代理協助發展商收購舊樓作重建的執業手法甚為關注，因此地監局昨天發出的執業通告涉及六方面，包括經紀必須確保向賣方提供的資料最新及準確；不可用任何方式滋擾業主，例如在不合理時間致電；須得到賣方及業主立案法團書面許可，才可在樓宇內張貼收購樓宇的通告或橫額；只有持牌經紀才可進行游說活動。

地監局行政總裁余呂杏茜表示，監管局現行的規管架構已經對有關的地產代理活動有所監管，現時更進一步發出執業通告，清楚而具體地闡釋地產代理參與收購舊樓時的規例和行為準則，期望從業員能夠明白相關規定和行為準則並且切實遵行。同時，地監局也希望公眾藉此了解監管局對從業員在進行該類活動時的要求，從而知道如何保障權益。

余太補充，監管局倘若接獲市民提出有關的投訴，必定會嚴肅跟進，不會姑息違規從業員。然而，倘若投訴涉及地產代理對業主作出滋擾行為，由於可能已構成刑事罪行，監管局呼籲受影響的居民應先向警方舉報，再向監管局投訴。

【新報】連續多幅地皮拍賣均錄理想成績，加上豪宅市道升勢凌厲，吸引不少業主均放售旗下豪宅地皮。飛鵝山一幅面積達5萬方呎的屋地，現以招標形式放售，物業市值約4億元，據悉，物業原業主為立法會議員葉劉淑儀亡夫家正興建築葉正平家族。

負責是次招標事宜世邦魏理仕投資部董事郭振昌稱，飛鵝山測量約份第2約地段1940號，現以公開招標形式放售，截標日期為9月16日，該地皮面積達5萬方呎，現有一幢實用面積約1萬方呎的物業。物業將以交吉形式出售，適合作投資發展或重建自用。

郭振昌又指，物業位於飛鵝山傳統豪宅地段，位置優越，不少名人富商皆擇居於此。

【星島日報】樓市暢旺，發展商財團亦積極吼準舊樓，永泰地產購購入上環半山加冕臺兩幢舊樓，涉資三億七千四百多萬元，每方呎樓面地價約九千六百八十五元。

土地註冊處資料顯示，永泰地產以True Synergy Limited購入上述兩幢舊樓，其中，加冕臺一號作價一億三千萬元，加冕臺二號作價二億四千四百八十萬，物業於七月二十六日簽署物業，並於七月三十日完成交易，公司註冊處資料顯示，該公司董事包括區慶麟，以及馮靜雯，註冊地址為觀塘巧明街一百號二十七字樓。區慶麟為永泰地產執行董事。

【蘋果日報】核心區商舖交投暢旺，大額成交不斷，市場消息透露，由大鴻輝集團持有的旺角星際城市地舖，剛以約2.95億元易手，呎價約29.5萬元。

消息指出，旺角山東街星際城市地下10至11號舖，建築面積1400方呎，實用面積約1000方呎，以成交價約2.95億元計算，實用面積呎價約29.5萬元。舖位現由佐丹奴承租，月租67萬元，租約將於下月到期，屆時回報可望提升。大鴻輝集團於97至00年間分段以總成本約1.13億元購入上址舖位，現沽貨獲利1.82億元，賺1.6倍。

【文匯報】樓市暢旺料帶動按揭回升，加上H按比率持續上升。經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，匯豐銀行7月份現樓按揭市佔率為23.2%，佔3,353宗，連續第3個月居首位，而7月份樓花按揭亦由匯豐銀行跳升2級居首。

經絡數據反映，7月份本港銀行一共承做14,463宗現樓按揭，較6月份輕微下調6%，主要是受到政府推出的規管樓市措施於6月初生效，對物業成交及按揭貸款均產生短期的回穩作用。該現樓按揭統計顯示，居第2位為恒生銀行，佔16.2%(2,340宗)；渣打銀行上升一級至第3位，佔10.9%(1,579宗)；中銀(香港)繼09年2月份後，再次退居第4位，佔10.8%(1,561宗)。

受到個別龍頭銀行之市佔率穩步增長帶動，上述四大銀行累計市佔率由6月份的58%，進一步增至61.1%，宗數達8,833宗。