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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年7月30日

【蘋果日報】山頂百億地王誕生後，帶動豪宅市況再度火熱。恒地（012）旗下豪宅南區赤柱赫蘭道11至12號，日前公佈兩幢洋房價單後，其中面積最大的11號洋房，盛傳獲買家以6.6億元洽購至尾聲，最快明日辦理買賣手續。買家傳為具台資背景的資深投資者朱姓商人，若落實沽出，勢創全港銀碼最貴一手洋房成交。

天匯「天價」交易雖撻定收場，但似乎未動搖買家購買「天價」洋房信心。恒地另一貴價新盤赫蘭道11至12號4幢洋房，日前以貴絕全港一手洋房的6.6億元推出的11號屋，據悉已「名屋有主」。該洋房建築面積達13033方呎，前後花園面積達8567方呎，屬近年南區少數新落成「萬呎巨型」洋房，極為罕有。

【明報】對於山頂聶歌信山道地皮以104億元、每呎樓面地價3.2萬元售出，券商麥格里指該地皮經發水後，以每呎樓面地價可降至2.5萬元，計及成本，呎售2.9萬元可以打和，而若要有15％利潤，平均呎價則要3.3萬元。麥格里亦認為，成交價最終較市場中間估值高約7％，加上位處山頂區，相信是次對樓市的正面作用，會較月前何文田山谷道地皮拍賣為低。

美銀美林則認為，南豐投得地皮並不出奇，但伙拍近年淡出本港樓市的九倉（0004），則較令人意外，因近年本港地產業務主要由其九倉母公司會德豐（0020）旗下處理，美銀美林相信九倉投地，與公司有強勁現金流有關。摩根大通則認為，大型發展商並未有積極參與上述地皮競投，與8月17日至31日，會有另外3幅地皮拍賣有關。

【成報】豪宅巿道熾熱，加上聶歌信山道地皮剛以理想價成交，其他山頂物業業主趁勢出貨，其中香港山頂道20號業主亦透過測量師行將物業招標出售，該物業地盤面積約2.5萬平方呎，可重建樓面約1.3萬方呎，物業估值約8.8億元，截標日期為9月15日。

仲量聯行國際董事主管曾煥平稱，該物業地盤面積約25,764平方呎，根據山頂分區計劃大綱圖編號S/H14/9，劃作「住宅（丙類）2」用途。按許可地積比率0.5倍計算，該地盤日後可建樓面建築面積最多達約12,882平方呎。該地盤現建有一幢兩層高尊貴洋房，落成於1948年山頂道20號，洋房實用面積約6,020平方呎。他指出，山頂區物業供應向來極其短缺。最近五年內，山頂道未曾有獨立地段放售，新盤更是寥寥可數，獨立屋地接近零供應。現供招標出售的山頂道20號，可說是山頂道唯一可供出售地皮。近期山頂成交屢創新高，日前，政府透過公開拍賣成功售出聶歌信山道地皮，成交價打破近年政府賣地紀錄，樓面地價高達每平方呎32,014元。

【新報】賣地成績理想，對豪宅市道有一定支持。嘉里旗下西營盤縉城峰，趁勢推出4個高層特色單位，呎價由16,601元起。另集團目前於中半山有4個收租項目，則暫未有拆售打算。

縉城峰昨推新一張價單，涉及於1座49樓的4伙特色戶，面積介乎629呎至1,568呎，售價由約1,044萬元至3,500萬元。嘉里發展執行董事朱業培表示，日前的賣地成績對豪宅後市有指標性及啟示作用，對縉城峰是否加價會作慎重考慮，但料該盤樓價到年底會有5至7%升幅。目前縉城峰已沽出366伙，佔單位總數75%，套現43億元；現該盤尚有120伙待售，主要集中於高層單位，呎價介乎1.6萬元至2.25萬元；另頂層連泳池特色戶意向呎價逾3萬元，單位全數沽出可套現20億元。

【星島日報】)山頂聶歌信山豪宅地造價理想，帶動豪宅市場氣氛，提價封盤的勢頭已由山頂區向外蔓延，東半山區的豪宅物業「首先發難」，業主加價情況普遍，幅度由百分之四至八，儘管價高，物業仍受市場追捧，區內的睇樓量上升一成半左右。至於北角半山區業主則收窄議幅，但個別亦開始有加價現象。

有業界人士估計，賣地成績令市場憧憬市區豪宅的升值潛力，實力投資者紛紛出手入市，用家亦怕錯失良機，加快購貨步伐，令交投氣氛升溫，業主趁勢加價。

美聯助理聯席董事何璦麟稱，豪宅地皮拍賣後，東半山及跑馬地一帶的豪宅市場率先受影響，由於地皮成交價造好，業主對後市更有信心，區內有近四成業主出現反價，幅度由百分之四至八不等。

【文匯報】山頂地王以高價成交，令近日已轉勢的樓市旺上加旺，發展商再積極部署加價加推，信和、南豐及華置合作的大角咀奧運站帝峰．皇殿計劃短期內加價加推，本周內地買家入市比例有增加趨勢，內地買家比例佔50%，當中包括內地投資移民；該盤由開售以來，內地客的比例由初期的15%提升至現時的20%至25%。

信置營業及租務副總經理田兆源昨表示，帝峰．皇殿至今推出812伙，已售出逾750伙，套現90億元，分層單位最高成交呎價1.6803萬元，特色單位最高成交呎價2.5萬元。他表示，考慮短期再推售新一批單位，並有計劃提價，現正與項目合作夥伴洽商。