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地產新聞

樓市五節棍之新年第一盤開價搶攤

(林木地) 2021年1月9日

第一棍：眾地產商磨拳賣樓吸水

踏入2021年，眾地產商準備大展拳腳賣樓，去年賣千八伙吸百八億元之長實，今年再下一城，準備推二千多伙，總值逾二百億新盤。

《文人報》報導，趙國雄：長實今年推2400伙涉200億，21 BORRETT ROAD第1期料平均每伙逾億。去年在港累售約1800 個單位的長實，部署今年開售3個全新盤，連同3個推售餘貨新盤，共涉逾2400伙，總市值料逾200億元。長實執行董事趙國雄接受該報訪問時指，單計集團「重頭戲」中半山21 BORRETT ROAD第1期，市值已逾百億元，料每戶平均逾億元。項目除鎖定大灣區豪客外，近日預約參觀現樓示範單位的潛在客戶，六成登記名字為普通話拼音，趙不諱言「新香港人」將是重要客源。

第二棍：中銀搶按揭坐一哥寶座

今年二手樓宇交投量上升，帶動銀行按揭市場，中銀去年更積極搶按，成功壓下獅子銀行，取得市佔率第一位寶座。

《搵銀報》謂，中銀按揭市佔率，去年稱冠。中銀雄霸2020年的現樓及樓花按揭市場，其中在現樓按揭市場連續7個月蟬聯冠軍寶座，市佔率達到29.8%，樓花按揭市佔率更達28.9%，同樣位列市場第一。有代理綜合指出，綜合土地註冊處最新資料顯示，2020年全年現樓按揭宗數錄得84,041宗，按年下跌19,603宗或18.9%。現樓方面，中銀現樓市佔率達25%，以3.2百分點拋離亞軍市佔率達21.8%的匯豐。

第三棍：山頂超級豪盤錄承接

山頂賣地價造高，一手超豪宅報捷，最近山頂豪宅盤MOUNT NICHOLSON標售出，每呎價突破十一萬，反映承接力十足。

《搵銀報》表示，MOUNT NICHOLSON第3期，4266呎4.9億沽。有亞洲樓王之稱的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON，第3期早前推出5伙招標，發展商公布成功售出1伙，作價4.9億元，買家向發展商借8成一按入市。發展商公布招標結果，MOUNT NICHOLSON第3期8樓C室，以約4.9億元售出，單位面積4,266平方呎，呎價114,906元。

第四棍：銅鑼灣舖租金續插水

消費黃金地段商舖市況未改善，銅鑼灣新錄舖租仍急插，最新羅素街舖位新租急跌近八成，反映承接力持續。

《小超報》講，羅素街舖逾年首錄長租約，健康食品店20萬承接，高位冧價78%。核心區商舖租金大幅回落，市場漸見承接力，去年起吉舖數量激增的銅鑼灣羅素街，亦錄得逾一年來首宗長租約地舖租賃成交，現由口罩店以月租僅8萬元短租的地舖，獲健康食品店每月20萬元長租兩年，但舖位較高峰期月租90萬元急跌77.8%。

第五棍：新年第一盤開價搶攤

一手盤今年推售量料急升，有地產商開出2021年首項新盤價，啟德新盤項目每呎折實二萬二，市場料開出紅盤。

《方向報》話，啟德MONACO首推80伙，入場費596萬元起。2021年新盤開售潮揭開序幕。會德豐地產主席梁志堅稱，去年疫情下，市況雖然一般，但集團仍售出超過1,000伙，套現逾115億港元；旗下啟德MONACO今年率先開售，售價不太進取，希望可以開出紅盤。該公司常務董事黃光耀表示，項目首張價單推出80伙，間隔開放式至三房戶，實用面積280至762方呎，扣除最高20.5%折扣後，折實售價由596.6萬元起，最低呎價僅20,368元起，折實平均呎價22,669元，屬啟航置業價，折實市值近8億元，售價參考同區項目售價，發展商會提供一、二按安排。