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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年7月26日

【東方日報】周末二手成交連續7周衝破70宗大關，累計周末佳績更創30個月以來新高。樓市升勢強勁，氣氛熾熱，港九新界全綫谷爆成交。10大主要私人屋苑，剛過去兩日的周末，合共錄得75宗成交，是連續7星期數字高於70宗水平，按月的周末交投量累計已達333宗，創○七年12月以來新高。

九龍區有多幅珍貴豪宅地皮被勾出，直接刺激紅磡黃埔花園以及茶果嶺麗港城等4個九龍藍籌私人屋苑的成交，過去兩日錄得22宗，按周大升22%。港島亦受惠於多個新盤高開，成交急增，其中，北角城市花園9座高層獲買家三度追價，終以1,188萬元成交，呎價逾10,000元，較97年高峰期，同類單位造價高近1成。

【太陽報】山頂聶歌信山道豪宅地皮，本周三強勢拍賣，市場齊聲看好賣地成績，紛紛頻頻調高估價，4月份估值雖達70億元，但至今估價已高達115億元，短短3個月內跳升高達64%。若果，地皮最終以115億元上限售出，更足以打破上月初何文田山谷道豪宅地皮以109億元賣出的紀錄，成為官地拍賣史上，歷來第2最貴地王;屈居於97年3月小西灣藍灣半島地皮，獲信置以118.2億元天價購入的最高紀錄。

山頂地皮預料會成為兵家必爭之地，多個大型發展商已先後表態有意競逐，繼有:新世界（00017）主席鄭裕彤表明會參與競投；華懋主席龔仁心不排除跟財團合資競投；長實（00001）、恒地（00012）、信置及新地（00016）亦感興趣。

【蘋果日報】「9招12式」推出一個多月，措施被指形同虛設，記者放蛇踢爆示範單位誤導依舊，有議員促請當局嚴厲執法，「唔跟指引，就唔畀賣樓花!」政府上月1日起正式實施「9招12式」嚴打樓花措施，但該報記者發現，新地鴨脷洲南灣，除被揭發涉嫌以「2房變4房」單位平面圖來誤導買家外，月中開放的示範單位，更以遷就中環國金柱位為藉口，將不准間房的主人房一分為二，增加房間數目。

原來，由於南灣地皮前身為工業用地，故城規會批建住宅時規定，向海單位一律不得開窗，導致2,500多呎的豪宅單位，局限於2房設計，對家庭客來說當然唔多夠用。新地執行董事雷霆則解釋，由於不易找到合適地點搭建逾2,000方呎的示範單位，惟有將示範單位設計如此，但強調已於現場有標示。運輸及房屋局則指，只要在現場作出說明，做法便可接受。

【明報】新盤推波助瀾下，二手交投連旺7星期，10大私人屋苑周末2天成交逾80宗。市場憧憬本周三山頂聶歌信山道地皮將以高價賣出，刺激二手住宅交投十分暢旺。10大二手屋苑周六、日，共錄得86宗成交，與上周相同，是連續7個周末錄得逾80宗成交，反映二手市場非常熾熱。

代理表示，今年4-5月份，10大屋苑的周末成交，一般只徘徊於約30-50宗水平，但最近兩個月則高達80-90宗的甚高水平，相信與近期樓市充滿正面消息，準買家積極四出搵樓有關，加上多個矚目新盤呎價統統破萬元，不少準買家因而轉往參觀同區二手屋苑，令周末睇樓量急升。

【星島日報】高鐵效應，吸引發展商積極入市。大鴻輝集團證實出價6億多元，獨資購入早前在市場上的佐敦西貢街舊樓放盤，地盤佔地逾1萬多方呎，地積比率12倍，集團初步計畫獨資發展，興建一幢酒店或服務式住宅，集團更有意聯同毗鄰舊樓一併發展，預期總投資額高達20億元。

聯同上述項目，集團將斥資36億元，重建手頭上的4個項目，包括旺角亞皆老街舊樓群，將打造每戶一千呎的單幢式豪宅，投資額約8億元;而登打士街以及太子道西項目亦會重建。集團主席梁紹鴻透露，高鐵正式通車後，佐敦區勢將搖身一變成為高檔消費地帶，故先拔頭籌起酒店。此外，物業前方正好是樓高只得5層的拔萃女書院，日後酒店景觀將是無遮擋。

【成報】內地豪客熱炒本地新派豪宅，新地位於鴨脷洲的南灣，自開售至今合共8天，已成功賣出近300伙，若以每戶平均賣3,000萬元計算，集團套現達80億元，套現成績破近期新盤紀錄，當中3成買家更屬內地客。市場消息指，南灣過去兩日再賣出逾70伙，由於發展商以向代理「派貨」形式推盤，故大部分單位早已被買家登記認購，該盤今日將提價加推其餘9座及2座的單位，加價幅度未定。

新地代理執行董事雷霆表示，第5、6、7座推出的98伙單位，經已全部售罄，而第1座已推出的大單位亦告賣清，為免買家向隅，故推出第2座18伙大單位，訂價上調約3%至5%，平均呎價約20,000元，每戶約售5,000萬元。

【新報】一手住宅註冊量狂飆68%。新盤高開兼獲高追，直接帶動一手市場變得旺盛。土地註冊處最新數據顯示，截至7月22日，本月暫錄828宗樓宇註冊，而註冊金額約89.9億元，較上月全月的約38.2億勁升1.4倍;宗數亦已爬過上月全月的494宗，上升幅度驚人達68%，預料全月一手註冊量將衝破1,000宗大關，創近3個月來高位。

【文滙報】7月樓市現轉勢，樓宇買賣再度轉活，發展商推盤量僅次第二季。本港樓市本月十分活躍，3周內共有5個以豪宅包裝的新盤推出合共1,400伙，已相當於今年第2季推盤量的85.6%，在銷情理想下，發展商提價2-20%不等，除本地換樓客、投資者入市外，更再度吸引內地買家積極入市，其中兩樓盤包括鴨脷洲南灣，以及灣仔萃，內地人比例更佔達3成。一手盤帶動下，二手交投亦隨之活躍，較上月同期大增約32%，7月份一手住宅註冊已超越6月全月數字，升幅近7成，業界指樓市已現轉角勢頭。　