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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年7月24日

【東方日報】九龍塘義德道1號官地以6.5億元被勾出，呎價8,507元，貴絕九龍區。豪宅新盤賣個滿堂紅，發展商積極吸納豪宅地皮，短短二十多天之內，地政總署昨日公布再有九龍區豪宅地皮獲財團勾出，位於傳統豪宅地段的九龍塘義德道1號官地，剛以6.59億元成天被勾出，平均呎價高達8,507元，打破上月底以呎價7,246元被勾出的亞皆老街地高出約17%，堪稱貴絕九龍區。地皮將於下月31日公開拍賣，業界估計，地皮成交價將高逾9億元。

地盤面積超過2.58萬方呎，最高可建總樓面約7.74萬方呎，物業最高不多於13層。業界又預料，發展商會將義德道1號地皮與毗鄰的義德道3及5號勾地表地皮一併發展，日後落成的新盤效果勢將更佳，身價亦更高。

【太陽報】地政總署同日兩度出招，除公布九龍塘義德道1號官地以6.5億元，貴絕九龍區勾地呎價被勾出外，亦突然公布，將於下月主動出擊，以招標型式，推出一幅已「剔出」本年度勾地表的沙田石門商貿官地，政府對上一次主動出擊推出商用項目招標，已是○三年標售尖沙咀1881古蹟酒店項目。地盤最高可建樓面約45.93萬方呎，有測量師估計，地皮市值介乎4.6億至5.5億元之間。

地政總署發言人透露，是由於接獲一名申請人表示對該地皮極感興趣，加上考慮到現時該地的規劃地帶及其他相關因素，認為適宜進行公開招標，故決定於8月13日開始招標，9月17日截標。

【文滙報】石門官地招標，或屬全港首度有人向政府買地興建骨灰龕場。政府即將推出位於沙田石門一幅非住宅用途（不包括酒店、加油站及安老院）土地招標，8月13日起招標，9月17日截標。地政總署發言人解釋，推出土地是考慮到有人向政府表示有意發展該土地，加上顧及現時附近的規劃及其他有關因素，認為以公開招標是合適的做法。

有區內代理透露，同區工商大廈成交呎價約2,000至2,500元，估計今次對地皮感興趣者，可能是響應政府號召以興建骨灰龕場。若一語中的，則石門官地將是全港首幅投資者直接向政府買地興建的骨灰龕場。業界估計，地皮估值約4.6億至5億元。

【明報】自1996年起已被列為海岸公園的西貢海下灣，具有極高的生態價值，政府更立法嚴禁任何影響生態的人為活動，但同區大浪西灣爆出內地富商買地起私人樂園後，有香港「後花園」之稱的西貢海下灣，亦爆出有私人發展商暗中收購有關土地及「丁權」，密謀在上址興建40餘幢，每幢2-3層高的豪宅別墅，屋苑更設有會所餐廳及運動等設施，預計賣屋高達6.6億元。

事件曝光，隨即惹來環保團體猛烈抨擊。「創建香港」召集人司馬文指，類似海下灣這類遭郊野公園包圍但未發展的私人土地，全港估計約有20多幅，擔心龐大發展會蠶食本港的自然生態。公共專業聯盟主席黎德廣形容，海下灣是大浪西灣事件的翻版，直斥是政府政策失誤。

【星島日報】準置業人士或投資者要留心，據政府最新數據顯示，未來全港可供發售單位約4.8萬伙，若連同潛在的住宅供應量，未來3-4年將增至6.1萬伙，較第1季增加5,000多伙，增幅超過1成，當中近6成，即約3.5萬伙更屬普羅市民最關心的中小型單位

與此同時，發展商亦加快建屋步伐，過往半年新樓施工及落成量齊齊報升，按年大增逾1倍。理大建築及房地產學系教授許智文指，由於樓市走勢向好，估計下半年的施工及落成量，均有機會維持高水平，未來潛在新供應增至6.1萬伙，將有利樓市發展，並吸引發展商更積極勾地。

【成報】反映樓價走勢的城市領先指數(CCL)連升4星期，截至7月18日，最新報81.18點，再創97後新高，是12年半以來的最高位。本周指數連續4周累計升幅高達2.61%，較今年6月20日錄得的79.12點高許多。大型屋苑樓價方面，港島連升6周，新界西表現更一枝獨秀，連升7星期。

CCL上周報80.90點，而本周則升0.35%至81.18點，再創97後新高，是1997年12月28日錄得85.85點以來，12年半以來的最高位。

【蘋果日報】有「巨肺」之稱的歌手甄妮捲入物業買賣糾紛官司，獲法庭判勝訴。歌手甄妮以公司名義持有南區豪宅物業浪琴園，作為自住用途，但08年初由於樓宇買賣交易告吹，遭買家（惠國有限公司）興訟索償110萬元。

高院法官昨截定，雖然不相信甄妮的證供，認為當時正身處海外的她，確實在電話中口頭授權朋友洪同傑將物業沽出，但洪未告知甄妮合約中涉及的重要條款，簽約前亦未有向甄妮出示合約副本，故判她勝訴，賠償金由洪個人承擔。甄妮的助手透過電話指，甄妮對判決感到高興。案件編號： HCA841/08

【新報】灣仔單幢盤萃峯首日開售，即沽44伙，內地豪客佔三成。投資移民計劃下，大量內地資金湧港，港島新盤更成內地豪客的追捧對象。灣仔萃峯昨正式開售，發展商麗新稱，截至昨晚8時，樓盤已賣出44伙，佔首批50伙近九成，平均呎價1.43萬元，內地客人更佔3成。至於早前提價2至4%加推的30伙，將於本周日發售。

由麗新及AIG合作發展的灣仔萃峯，發展商將其中32伙以「派貨」型式，供代理銷售，其餘18伙則公開發售，並於下午2時推售。而早於上午10時，發展商已安排獲派貨的代理，聯同買家進入銅鑼灣廣場2期的售樓處簽單落實交易，秩序大致良好。